每經(jīng)編輯 每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 陳晴 每經(jīng)記者 鄢銀嬋     

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每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 陳晴 每經(jīng)記者 鄢銀嬋 每經(jīng)編輯 張海妮 

讓聞泰科技新老股東分歧不斷的房地產(chǎn)資產(chǎn)究竟有何蹊蹺？《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查詢公告發(fā)現(xiàn)，今年上半年，這塊資產(chǎn)出現(xiàn)虧損。不過，一位熟悉上市公司的人士向記者透露，地產(chǎn)公司旗下房產(chǎn)不久即將大批交房并收獲不菲的利潤。也就是說，這是一個正在蛻變的“金娃娃”，即將進(jìn)入回報(bào)期。

徐州中茵預(yù)收房款已超7億

查閱公告可以發(fā)現(xiàn)，經(jīng)過曲線借殼之后，聞泰科技目前尚持有的房地產(chǎn)資產(chǎn)包括：徐州中茵置業(yè)88.59%股權(quán)、淮安中茵置業(yè)100%股權(quán)、黃石中茵昌盛置業(yè)49%股權(quán)。三家公司中，以徐州中茵的凈資產(chǎn)最高，達(dá)到了10.21億元，淮安中茵和黃石中茵則分別為-647.42萬元、943.07萬元（截至今年6月底）。

徐州中茵此前并不起眼。歷史公告顯示，其2015年和2016年分別虧損266萬元和1451萬元。不過，其正在向“金娃娃”蛻變。

聞泰科技三季報(bào)顯示，上市公司預(yù)收款項(xiàng)高達(dá)11.46億元，比年初時增加了77.2%。聞泰科技稱，這主要是子公司徐州中茵的南郊中茵城項(xiàng)目預(yù)收的房款。

10月30日晚間，聞泰科技回復(fù)上交所問詢函的公告披露，截至6月末，公司預(yù)收賬款9.72億元中，房地產(chǎn)預(yù)收賬款為7.72億元，其中徐州中茵所屬的三個項(xiàng)目預(yù)收房款就超過7億元，而南郊中茵城一個項(xiàng)目的預(yù)收房款則達(dá)到6.92億元。

聞泰科技表示，在公司進(jìn)一步剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的背景下，截至上半年末，房地產(chǎn)預(yù)收款比2016年年底增加32.91%，原因主要為在公司沒有完全剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)之前，現(xiàn)有的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)仍需要繼續(xù)正常開展，尤其是相關(guān)預(yù)售工作，以增加公司現(xiàn)金流、加快公司資金周轉(zhuǎn)，因此公司現(xiàn)有房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的預(yù)售工作導(dǎo)致預(yù)收款增加。

據(jù)一名熟悉上市公司的人士介紹，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)很快將進(jìn)入回報(bào)期，預(yù)計(jì)年底計(jì)算利潤時至少有2億元利潤。

上市公司將“去地產(chǎn)化”

雖然徐州中茵是個“金娃娃”，但其卻暫未給上市公司帶來利潤。據(jù)三季報(bào)顯示，聞泰科技前三季度營收為125.59億元，其中聞泰通訊就貢獻(xiàn)了123.93億元，占比98.68%。不僅如此，聞泰通訊前三季度共實(shí)現(xiàn)凈利潤4.23億元，同比增長126.38%，而上市公司前三季度凈利潤僅2.82億元。

上述熟悉上市公司人士表示，上市公司利潤不及聞泰通訊，主要與房地產(chǎn)公司產(chǎn)生了費(fèi)用卻暫未產(chǎn)生收入有關(guān)。

據(jù)三季報(bào)顯示，聞泰科技前三季度的財(cái)務(wù)費(fèi)用高達(dá)8414.41萬元，相比上年同期的2832.52萬元同比大幅增加197.06%。公司表示，主要原因是子公司徐州中茵向中茵集團(tuán)拆入資金的利息支出，以及聞泰通訊本期借入短期運(yùn)營資金利息增加所致。

8414.41萬元財(cái)務(wù)費(fèi)用中，地產(chǎn)公司借款產(chǎn)生的利息占比為多少？《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在三季報(bào)中暫未查到相關(guān)數(shù)據(jù)。不過，上市公司半年報(bào)顯示，本期利息支出達(dá)到了6240萬元，相比上年同期的1599萬元增幅達(dá)290%。公司表示，主要是計(jì)提向中茵集團(tuán)拆入資金的利息支出。

與上述熟悉公司人士說法有差異的是，聞泰科技在近期公告顯示，房地產(chǎn)板塊“貢獻(xiàn)較小”：2017年1~6月，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入78.89億元，其中房地產(chǎn)僅占1.09億元，占比1.38%；實(shí)現(xiàn)凈利潤1.75億元，房地產(chǎn)虧損0.56億元，對公司利潤貢獻(xiàn)占比為-32.13%。

不過“去房地產(chǎn)化”已經(jīng)有所規(guī)劃。在聞泰科技2017年半年報(bào)中，公司表示，將“穩(wěn)步推進(jìn)去房地產(chǎn)化，徹底實(shí)現(xiàn)公司轉(zhuǎn)型”，2017年上半年已剝離了部分房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，2017年下半年將繼續(xù)逐步剝離，完全實(shí)現(xiàn)去地產(chǎn)化，徹底實(shí)現(xiàn)公司轉(zhuǎn)型。