每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 袁東    

每經(jīng)記者 袁東 每經(jīng)編輯 謝欣

5月24日，港股市場(chǎng)的內(nèi)資地產(chǎn)股出現(xiàn)了集體的大漲，其中領(lǐng)頭的中國(guó)恒大（03333,HK）甚至大漲17.42%，再次創(chuàng)下歷史新高。

每經(jīng)投資寶（微信號(hào)：mjtzb2）注意到，在內(nèi)資地產(chǎn)股集體大漲的同時(shí)，海外大行對(duì)內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)也持積極的觀點(diǎn)。摩根士丹利日前指出內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然供不應(yīng)求，售罄率保持高企，維持行業(yè)“吸引”看法。

信貸評(píng)級(jí)提升帶動(dòng)股價(jià)上漲

5月24日港股大市仍然延續(xù)23日波瀾不驚的行情，全天恒生指數(shù)僅上漲0.1%。但是作為內(nèi)地的明星企業(yè)，中國(guó)恒大的表現(xiàn)卻非常驚艷。

中國(guó)恒大24日以10.04港元開(kāi)盤，股價(jià)便緩慢上漲，上午收盤時(shí)就上漲超過(guò)5%。不過(guò)好戲還在后頭。在14點(diǎn)15分中國(guó)恒大的成交量突然放大，股價(jià)也開(kāi)始快速拉升，直到收盤以11.66港元報(bào)收，這一股價(jià)再次創(chuàng)下中國(guó)恒大的歷史新高，全天中國(guó)恒大大漲17.42%，成交額高達(dá)17.62億港元。

（中國(guó)恒大日K線圖）

事實(shí)上，中國(guó)恒大的股價(jià)從年初以來(lái)就在逐步地震蕩上行，僅在2017年就累計(jì)大漲了141%，目前中國(guó)恒大的市值也高達(dá)1522億港元。

對(duì)于中國(guó)恒大的突然大漲，南華金融集團(tuán)高級(jí)策略師岑智勇向每經(jīng)投資寶（微信號(hào)：mjtzb2）表示，感到比較突然。不過(guò)他提出，中國(guó)恒大的大漲或許與之前評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)調(diào)升中國(guó)恒大的債務(wù)評(píng)級(jí)有關(guān)。

在5月19日，港媒經(jīng)濟(jì)通報(bào)道，評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾發(fā)表研究報(bào)告表示，將中國(guó)恒大長(zhǎng)期企業(yè)信貸評(píng)級(jí)，由“Ｂ－”升至“Ｂ”，評(píng)級(jí)展望為穩(wěn)定。主要由于中國(guó)恒大流動(dòng)性顯著改善，受惠銷售表現(xiàn)強(qiáng)勁，有穩(wěn)定現(xiàn)金收入，同時(shí)融資渠道更多元化，故將恒大的流動(dòng)性評(píng)測(cè)由弱勢(shì)轉(zhuǎn)為充裕。

而摩根士丹利也首次給予中國(guó)恒大“增持”評(píng)級(jí)及12港元的目標(biāo)價(jià)。有趣的是，這次內(nèi)地資金乘中國(guó)恒大大漲做出了高拋的動(dòng)作。24日內(nèi)地資金通過(guò)港股通凈賣出了2.33億港元的中國(guó)恒大股票。

資金涌入地產(chǎn)板塊

24日中國(guó)恒大有如此優(yōu)異的表現(xiàn)，也帶動(dòng)了港股整個(gè)地產(chǎn)板塊上漲，特別是內(nèi)資地產(chǎn)股。

龍湖地產(chǎn)（00960，HK）在24日就大漲了8.81%，雅居樂(lè)集團(tuán)（03383，HK）、佳兆業(yè)集團(tuán)（01638，HK）、融創(chuàng)中國(guó)（01918，HK）也分別大漲了8.07%、7.59%和6.83%。而其他一些知名內(nèi)資地產(chǎn)股如花樣年控股（01777，HK）、富力地產(chǎn)（02777，HK）、碧桂園（02007，HK）等也上漲在3%以上。甚至香港本地的長(zhǎng)和（00001，HK）也上漲了1.4%。

從資金流量來(lái)看，5月24日香港地產(chǎn)板塊成為吸引資金最多的板塊，凈流入資金為13.6億港元。

對(duì)于內(nèi)地地產(chǎn)股，摩根大通發(fā)表研報(bào)稱，相信近期內(nèi)資房產(chǎn)股走好與中國(guó)恒大信貸評(píng)級(jí)調(diào)升有關(guān)，從而帶動(dòng)整個(gè)行業(yè)獲得重估。該行對(duì)行業(yè)前景維持正面看法，預(yù)期盈利提升。