圖片來源：每日經濟新聞

差別化房貸政策在全市范圍（含增城、從化）統(tǒng)一執(zhí)行:

1.廣州戶口在從化增城有兩套房貸款已經還清的，在廣州市區(qū)購房需要全款；

2.外地戶口在增城或者從化有一套房，不管貸款是否按揭完，在廣州市區(qū)購房需要全款；

3.廣州戶口在增城或從化有一套房還在按揭中，在廣州市區(qū)能買兩套房，但只能貸款購買一套市區(qū)房，首付七成，第二套市區(qū)房需全款。

文/廣州日報全媒體記者耿旭靜、林曉麗

昨日下午，廣州市金融局組織人民銀行廣州分行營管部、廣東銀監(jiān)局、市住建委、市住房公積金管理中心、廣州地區(qū)主要商業(yè)銀行召開專題會議，部署落實3·17房地產調控新政工作。會議強調“認房又認貸”的原則，其中，“認房”指借款人在廣州本地的住房情況，“認貸”指借款人在全國范圍內的住房貸款情況。同時明確差別化住房信貸政策在全市范圍（含增城、從化兩個非限購區(qū)域）統(tǒng)一執(zhí)行。

會議特別強調，不得以任何形式對購房者首付款發(fā)放貸款或變相發(fā)放貸款。還有，強調“認房又認貸”的原則，其中，“認房”指借款人在廣州本地的住房情況，“認貸”指借款人在全國范圍內的住房貸款情況。有銀行人士向記者明確，1.廣州戶口在從化增城有兩套房貸款已經還清的，在廣州市區(qū)購房需要全款；2.外地戶口在增城或者從化有一套房，不管貸款是否按揭完，在廣州市區(qū)購房需要全款；3.廣州戶口在增城或從化有一套房還在按揭中，在廣州市區(qū)能買兩套房，但只能貸款購買一套市區(qū)房，首付七成，第二套市區(qū)房需全款。

按照3·17新政，如果名下無房，有貸款記錄，則首付最低為四成。若名下有房無貸款記錄，或者首套房貸已經還清，則首付最低為五成。大源按揭公司總經理鄭大源指出：“按照‘認房又認貸’的信貸要求，認房的范圍為廣州市，意味著如果在增城、從化有2套房，不管貸沒貸款，還沒還清貸款，在廣州再買房，都要全款。”

關于首套房貸利率，廣州工行、農行均表示，目前暫無上調計劃。記者觀察到，春節(jié)過后，郵儲、興業(yè)、廣州農商行、光大銀行等銀行在廣州地區(qū)的首套房貸利率已陸續(xù)上調至最低9折。不過，五大國有銀行目前在廣州地區(qū)依然執(zhí)行首套房利率最低8.5折的優(yōu)惠，且當前住房按揭貸款受理、審批、放款等業(yè)務可正常辦理。

“關于未來我行會不會調整首套房利率折扣，一切都要等通知。”某國有大行廣東省分行相關人士表示。

但業(yè)內預測，廣州地區(qū)首套房利率折扣統(tǒng)一上調為9折是大概率的事情。

七措施落實房貸工作

會議指出，全市金融系統(tǒng)要按照市委、市政府確定的房地產調控新政要求，完善制度，加強管理，規(guī)范操作，做好住房信貸的資料審核以及貸款審貸、資金發(fā)放、貸后管理等工作，具體來說要做好如下工作：

一是金融機構要從制度、管理、操作等層面著手，以交易真實性為原則、以可確認的憑證為依據(jù)加強對住房信貸資料的審核。

二是重申各購房情形下的首付款比例要求，并對相應的最低利率水平做出指導，各金融機構要審慎把握利率定價。

三是強調“認房又認貸”的原則，其中，“認房”指借款人在廣州本地的住房情況，“認貸”指借款人在全國范圍內的住房貸款情況。

四是明確差別化住房信貸政策在全市范圍（含增城、從化兩個非限購區(qū)域）統(tǒng)一執(zhí)行。

五是明確普通住房標準，建筑面積在144平方米以上的住房為非普通住房，建筑面積在144平方米（含）以下的住房，若住宅類型為別墅等，也應界定為非普通住房。

六是3月20日，廣州住房公積金管理中心發(fā)布《貫徹落實廣州市人民政府辦公廳關于進一步完善我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》（穗公積金中心〔2017〕11號），提高部分購房情形下的公積金貸款首付款比例，各金融機構要積極配合，做好公積金貸款的相關工作。

七是不得以任何形式對購房者首付款發(fā)放貸款或變相發(fā)放貸款，營造良好的金融環(huán)境氛圍，切實維護廣州房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。