重慶規(guī)劃“米”字型高速鐵路網(wǎng)對(duì)樓市影響有多大？ 每經(jīng)記者蔡雅蕓每經(jīng)編輯隋丕寧 2月13日，重慶市政府網(wǎng)站發(fā)布《重慶市中長(zhǎng)期鐵路網(wǎng)規(guī)劃（2016~2030年）》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)劃》）。重慶市將規(guī)劃形成“米”字形高速鐵路網(wǎng)和“兩環(huán)十干線多聯(lián)線”普速鐵路網(wǎng)格局，路網(wǎng)總規(guī)模達(dá)到5805公里。 飛馳的火車不僅能給區(qū)域輸送人口，還將給區(qū)域經(jīng)濟(jì)帶來(lái)加速度。一般而言，高鐵的快速發(fā)展也讓房地產(chǎn)市場(chǎng)受益，但重慶大學(xué)地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)任宏認(rèn)為，高鐵對(duì)重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響將十分有限。 規(guī)劃帶動(dòng)人口流入？ 在中國(guó)，鐵路是國(guó)民經(jīng)濟(jì)大動(dòng)脈、關(guān)鍵基礎(chǔ)設(shè)施和重大民生工程，是綜合交通運(yùn)輸體系的骨干和主要交通方式之一。 任宏認(rèn)為，尤其是中國(guó)這樣的人口大國(guó)，便利的交通樞紐對(duì)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著至關(guān)重要的作用。 根據(jù)上述規(guī)劃，重慶將構(gòu)建“米”字型高速鐵路網(wǎng)，依托國(guó)家規(guī)劃的“八縱八橫”高鐵主通道，在重慶交匯的京昆、包（銀）海、蘭（西）廣、沿江和廈渝五大主通道，全面構(gòu)建重慶與西安、鄭州、武漢、長(zhǎng)沙、貴陽(yáng)、昆明、成都、蘭州8個(gè)方向高鐵聯(lián)系，形成“米”字型高速鐵路網(wǎng)。 早在2004年，國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)實(shí)施了《中長(zhǎng)期鐵路網(wǎng)規(guī)劃》。2016年7月20日，發(fā)改委印發(fā)新版《中長(zhǎng)期鐵路網(wǎng)規(guī)劃》，定調(diào)未來(lái)十年我國(guó)鐵路網(wǎng)建設(shè)，未來(lái)鐵路將在“四橫四縱”、“五橫三縱”的基礎(chǔ)上升級(jí)成“八橫八縱”，十六條大通道連結(jié)貫通。 與此同時(shí)，2月13日，國(guó)家發(fā)改委公布了《西部大開(kāi)發(fā)“十三五”規(guī)劃》，重慶立體交通大格局被明確：打造重點(diǎn)鐵路工程、機(jī)場(chǎng)第四跑道納入研究、加快長(zhǎng)江上游航運(yùn)中心建設(shè)等等。 未來(lái)，城市魅力與經(jīng)濟(jì)實(shí)力將對(duì)重慶人口產(chǎn)生虹吸能力。根據(jù)重慶市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，2015年，重慶市常住人口3016.55萬(wàn)人，比2014年增加25.15萬(wàn)人，增長(zhǎng)0.8%。在上述規(guī)劃下，更多的外來(lái)人口或?qū)⒂咳胫貞c，重慶新中地產(chǎn)董事總經(jīng)理何偉堅(jiān)認(rèn)為，未來(lái)重慶的房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入上升期。 房?jī)r(jià)上升壓力不大 “高鐵時(shí)代”可以助力房?jī)r(jià)起飛，在很多城市都得以應(yīng)驗(yàn)，但任宏向記者表示，重慶的房?jī)r(jià)應(yīng)該不會(huì)快速上漲。 他表示，首先重慶的土地供應(yīng)量十分充足。根據(jù)重慶國(guó)土資源及房屋管理局的公告，2016年，重慶計(jì)劃住房土地供應(yīng)36480畝，同年，北京為18000畝，深圳為1875畝，南京為7500畝。其次，由于地形的問(wèn)題，重慶為多中心城市，經(jīng)濟(jì)呈組團(tuán)式發(fā)展。五大商圈包括解放碑、觀音橋、南坪、沙坪壩、楊家坪商圈分布在各個(gè)區(qū)，而非單中心城市會(huì)讓房?jī)r(jià)圍繞中心區(qū)域上升。 任宏還表示，重慶的一手土地都由政府提前布局，可以把握土地入市節(jié)奏，根據(jù)市場(chǎng)情況差別化投放。 另外，重慶近年來(lái)對(duì)樓市調(diào)控政策不斷升級(jí)。今年以來(lái)，1月先有國(guó)土局下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)主城區(qū)商品房項(xiàng)目預(yù)售方案管理的通知》，要求商品房預(yù)售價(jià)格調(diào)整需有充分理由。后有將個(gè)人住房房產(chǎn)稅“征收對(duì)象”調(diào)整為“在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)的首套及以上的普通住房”。2月，重慶國(guó)土房管局、人民銀行重慶營(yíng)管部、市銀監(jiān)局、重慶金融辦聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)售許可審批和在建建筑物抵押登記的通知》，要求抵押房地產(chǎn)不得用于預(yù)售，預(yù)售商品房也不得用于抵押。 何偉堅(jiān)認(rèn)為，重慶的房地產(chǎn)市場(chǎng)在未來(lái)仍會(huì)健康有序的發(fā)展下去，而“高鐵時(shí)代”只對(duì)重慶樓市有間接幫助。