每經記者鄢銀嬋每經編輯王曉波 過年對不少人而言，除了吃吃吃，更少不了買買買。雞年第一天，就有人因為“買買買”小火了一把。 據(jù)英國《每日電訊報》報道，在雞年春節(jié)來臨之際，有“重慶李嘉誠”之稱的富商張松橋斥資2.92億英鎊（約合25億元人民幣）買下了位于倫敦帕丁頓火車站附近的寫字樓OneKingdomStreet，該大樓目前還是英國電信公司達沃豐集團的全球總部基地。 重慶首富倫敦買樓 張松橋何許人？ 百度百科資料顯示，張松橋于1965年出生，在2007年胡潤百富排行榜位列第48位，身家超過125億元，為“重慶首富”。不過每日經濟新聞（微信號：nbdnews）記者查詢了2008年至2016年歷年的胡潤百富榜單發(fā)現(xiàn)，除了2009年位列第98名，張松橋的排名均在100名之后。 ▲張松橋位列2007年胡潤百福榜第48名 盡管“重慶首富”桂冠旁落，但這并不影響張松橋大張旗鼓地“買買買”。 ▲大樓外觀（圖片來源：每日電訊報） 據(jù)悉，OneKingdomStreet大樓總面積達到26萬平方英尺（約合2.4萬平方米），該樓除了出租給電信巨頭沃達豐作為其全球總部之外，租客還包括挪威國家石油公司Statoil、金融軟件公司Mysis等。 ▲大樓所在位置 而除了這筆交易以外，據(jù)觀點地產網報道，今年1月中旬，張松橋還在參與競購倫敦金融城122LeadenhallStreet項目50%股權，價值5億英鎊，折合約人民幣42.5億元，該棟大樓因外形酷似奶酪刨，有“奶酪刨摩天樓”theCheesegrater)之稱。不過這一消息，記者尚未從其他渠道得以佐證。 實際上，早在去年7月張松橋就以4233.6萬英鎊（約3.64億元人民幣）買下倫敦金融城的Travelodge酒店物業(yè)。 如果張松橋的投資足跡僅在倫敦，那顯然與他多年來“重慶李嘉誠”的稱號有些格格不入。 每日經濟新聞（微信號：nbdnews）記者根據(jù)公開報道統(tǒng)計，僅在2015年，張松橋在香港買樓的交易就有4筆，包括以51億港元買下曾被列為香港一級歷史建筑物的河東花園、以7.6億港元買下渣甸山包華士道1號的房屋、以40.21億港元買下彩星中心和世紀廣場兩幢商業(yè)大廈、還以15億港元買下馬云在香港的豪宅，合計花費約100.86億元人民幣。再加上上述在倫敦的投資，預計總花費172億元人民幣。 那么，張松橋的錢從哪里來？ 神秘富豪 提及張松橋，除了“重慶前首富”、“重慶李嘉誠”這兩個名號外，其在重慶地產圈更為令人熟知的身份為港股上市公司中渝置地的董事長。 中渝置地（1224.HK）就購買倫敦物業(yè)一事也發(fā)布了公告。稱其于英國時間1月27日透過其兩間全資附屬公司訂立兩份協(xié)議，間接收購由凈室內面積約26.5萬平方尺遍布于兩層地下室及九層地上甲級寫字樓空間組成的倫敦物業(yè)永久權益及租賃權益，總代價約為2.9億英鎊。 北京時間1月28日下午，每日經濟新聞（微信號：nbdnews）記者輾轉聯(lián)系了多名在重慶地產圈打拼多年的人士，提及“張松橋”三個字，大部分的評價均為“他是重慶地產界的傳奇和前輩級的人物”。 “中渝這兩年在重慶的項目減少了，但提起加州花園，都知道是中渝的項目，不然都不敢說自己是重慶地產圈的?！敝貞c本土一家開發(fā)商高管表示。 公開資料顯示，早在1992年，張松橋和他一手創(chuàng)辦的中渝置地在當時尚未開發(fā)的重慶渝北區(qū)一舉拿下2200畝土地，并在該地塊上打造了當?shù)刂母邫n住宅項目加州花園，在重慶地產界創(chuàng)下高端住宅先河。此后，張松橋又相繼投資開發(fā)了匯景臺、加州城市花園、重慶大學科技園、中渝科技樓等多個大型房產項目，并逐漸將視野拓展至四川、云南等地。 2006年11月，張松橋通過一系列資本運作，令中渝置地成功完成港股上市。 而據(jù)中渝置地2016年中期報告顯示，截止報告期末，張松橋持有股份合計13.31億股，在總股本中的比例為51.43%，按照1月27日股價計算，市值達31.41億港元（約合人民幣27.82億元）。 值得注意的是，每日經濟新聞（微信號：nbdnews）記者查詢發(fā)現(xiàn)，張松橋還是其他幾家上市公司的實際控制人。據(jù)港股上市公司渝太地產（0075.HK）2016年中期報告顯示，張松橋擔任其董事會主席一職，持有股份2.73億股，持股比例達34.14%，按照1月27日最新股價測算，市值達8.24億港元，約合人民幣7.3億元 此外，張松橋的名字還出現(xiàn)在港股上市公司YugangInt'l（0613.HK）和港通控股(0032.HK)的董事會主席一職中，其持有YugangInt'l股份40.46億股，持股比例為43.49%；持有港通控股股份1.55億股，持股比例為41.66%。按照1月27日最新股價測算，其市值分別為6.109億港元、17.11億港元，合計約人民幣20.57億元。 如果單以張松橋持有上述公司股份測算，顯然難以支撐其在全球市場買買買。 記者發(fā)現(xiàn)，張松橋在買買買的同時，在“賣賣賣”一事上也絲毫不手軟。自2015年以來，張松橋通過中渝置地先后將重慶、貴陽等地大部分房地產項目轉讓給恒大、融創(chuàng)等房企，套現(xiàn)人民幣近百億元。 此外，上述重慶房企高管告訴記者，張松橋善于投資，不少項目都賺的盆滿缽滿。 僅以其2015年51億港元購置的香港一級歷史建筑物的河東花園為例，據(jù)觀點地產網2016年6月消息，該地塊已獲批建2幢3層高的分層住宅大樓，每棟最高市值達36億港元，僅一年升值率就在40%以上。 中資海外豪購停不下來 近年以來，中資出海的案例頻見報端。 早在2015年，“中國首富”王健林就在英國倫敦的肯辛頓宮花園大街上買入了一幢與威廉王子的肯辛頓宮相鄰的豪宅，交易價格高達8000萬英磅，折合人民幣7.73億；去年9月，港股上市公司太和控股也宣布以現(xiàn)金1.12億英鎊（約10億人民幣）的價格，購買白金漢宮對面的一棟豪宅。 此外，上述張松橋被曝擬收購的“奶酪刨摩天樓”所在的倫敦金融城地帶，包括上置集團、復星、長實等企業(yè)，均曾公布過在該區(qū)域的收購計劃。 分析認為，中國投資者熱衷海外買樓，背后的投資邏輯在于海外物業(yè)背后的品牌效應及投資價值。以“奶酪刨摩天樓”為例，該項目2015年曾將44層以單價90英鎊/平方英尺租予澳洲經紀人公司，創(chuàng)下金融城最高租金紀錄，這一潛在收益顯然頗具誘惑力。 此外，近年來人民幣在全球貨幣市場的話語權有所增強，而英鎊則由于脫歐等因素影響有所貶值，過去半年英鎊兌美元累計貶值幅度近19%，這或許也是包括張松橋在內的富豪愿意花數(shù)億甚至數(shù)十億資金投資倫敦物業(yè)的直接動機之一。