每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡 健 每經(jīng)編輯 賈運可    

每經(jīng)記者 胡 健 每經(jīng)編輯 賈運可

“年年歲歲花相似，歲歲年年人不同?！睒鞘羞€是那個樓市，但故事的情節(jié)已然反轉(zhuǎn)。

同樣是春節(jié)前后，2016年初一線城市樓市持續(xù)火爆，房價不斷上漲，并引發(fā)地方政府、權(quán)威媒體(如新華社、人民日報)接連發(fā)文預(yù)警。但當(dāng)下的情形卻已截然不同，昨日（1月18日）國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2016年12月，在全國70個大中城市中，一線城市新建商品住宅價格環(huán)比漲幅已率先由上漲轉(zhuǎn)為持平。

具體來看，在北上廣深四個一線城市中，僅有廣州樓市新房價格在去年12月錄得正增長，其他三座城市環(huán)比均有不同程度下跌。即便是廣州，其環(huán)比漲幅也已經(jīng)連續(xù)三個月回落。

值得一提的是，《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，2016年，一線城市樓市的持續(xù)火熱，是引爆全國房價上漲的重要誘因。如今，在狂減了一波庫存之后，伴隨著一線樓市房價的“退燒”，全國房價是否也將由此進入下行拐點？若果真如此，那真的是“成也一線，敗也一線”。

有分析指出，一線城市房價環(huán)比轉(zhuǎn)平，和此類城市之前房價暴漲及近期政策管控嚴(yán)厲有關(guān)。觀察70個（大中）城市的數(shù)據(jù)，可以看到控制房價總體上屬于初戰(zhàn)告捷。未來，伴隨著因城施策效果的進一步顯現(xiàn)，樓市或會繼續(xù)承壓。但因為供需結(jié)構(gòu)難以全面改變，所以整體趨勢還是以量跌價微跌為主。預(yù)計2017年7月前后，全國70個大中城市房價環(huán)比增幅將由正轉(zhuǎn)負，即出現(xiàn)短周期性質(zhì)的下跌拐點。

一線城市房價“退燒”

國家統(tǒng)計局昨發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，從環(huán)比看，2016年12月，一二線城市房價走勢總體趨于平穩(wěn)，房地產(chǎn)市場持續(xù)呈現(xiàn)積極變化。初步測算，一線城市新建商品住宅價格環(huán)比由上月的上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平；二線城市新建商品住宅價格上漲0.2%，比上月回落0.2個百分點；三線城市新建商品住宅價格上漲0.4%，比上月回落0.4個百分點。

具體來看，在全國四個一線城市中，只有廣州房價2016年12月環(huán)比仍錄得上漲，漲幅為0.7%；北京、上海和深圳則均有不同幅度下跌，跌幅分別為0.1%、0.2%和0.4%。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在2015年2月后，2016年12月北京新建商品房住宅價格環(huán)比指數(shù)第一次出現(xiàn)了下調(diào)。而從2016年全年數(shù)據(jù)來看，北京房價環(huán)比漲幅最高的月份是9月，數(shù)值高達4.9%。短短三個月時間，由漲至跌，政策調(diào)控成為最大影響因素。

記者注意到，2016年9月30日，北京銀監(jiān)局與北京市住建委等六部門聯(lián)合出臺《關(guān)于促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，進一步完善差別化住房信貸政策，要求購買首套普通自住房的首付款比例不低于35%，首套非普通自住房的首付比例不低于40%（自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外）。

北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，北京的調(diào)控舉措涉及到供地、自住房、信貸等多個領(lǐng)域。在一、二線城市中，北京房價漲幅居中等水平，但出臺的調(diào)控政策力度最大?！笆袌鲈谝幌盗姓{(diào)控政策影響下，明顯出現(xiàn)了退燒的特征?！睆埓髠ケ硎?。

熱點二線城市無一上漲

房價漲勢退潮的不止是一線城市，還包含南京、武漢等熱點二線城市。

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉指出，15個一線和熱點二線城市因地制宜、因城施策實施調(diào)控政策以來，政策效果明顯，房價快速趨穩(wěn)回落。其中，12個城市12月份新建商品住宅價格環(huán)比下降，降幅在0.1至0.4個百分點之間；2個城市環(huán)比持平；廣州市環(huán)比上漲0.7%，但漲幅已連續(xù)三個月回落。這意味著，2016年12月，熱點二線城市環(huán)比房價無一上漲，房價持平的城市分別是天津和杭州。

從同比看，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續(xù)3個月回落，12月份比11月份分別回落1.9和2.0個百分點；二線城市繼上月二手住宅價格同比漲幅回落后，本月新建商品住宅價格同比漲幅也出現(xiàn)回落，12月新建商品住宅價格漲幅比11月份回落0.3個百分點。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進向《每日經(jīng)濟新聞》記者分析指出，在連續(xù)15個月同比下跌后，2015年12月（70個大中城市）房價（同比）首次出現(xiàn)同比正增長。2016年1~11月（同比）增幅還處于不斷擴大態(tài)勢，到11月增幅為10.8%，12月份增幅基本持平。從這個角度看，房價同比增幅曲線已有觸頂可能。

嚴(yán)躍進進一步表示，去年四季度各個月樓市調(diào)控政策不斷升級，所以房價環(huán)比增幅在不斷收窄，這也遏制了房價同比增幅的擴大態(tài)勢。觀察70個（大中）城市的數(shù)據(jù)，可以看到控制房價總體上屬于初戰(zhàn)告捷。

房價年中恐現(xiàn)下行拐點

去年12月的中央經(jīng)濟工作會議強調(diào)，“房子是用來住的、不是用來炒的”?！睹咳战?jīng)濟新聞》記者注意到，這句話也被多座熱點城市寫入今年的政府工作報告；而“從嚴(yán)調(diào)控”、強化“預(yù)期管理”則幾乎成為各地兩會關(guān)于房地產(chǎn)市場的主基調(diào)。比如，北京就表態(tài)要嚴(yán)控中心六城區(qū)人口規(guī)模和開發(fā)強度，把握住房的居住屬性，探索建立房地產(chǎn)調(diào)控長效機制。

張大偉分析指出，從市場趨勢看，預(yù)期一二線城市樓市在2017年的成交量會維持調(diào)控后的（下跌）走勢。而房價方面，因為供需結(jié)構(gòu)難以全面改變，信貸雖然收緊但幅度有限，所以整體趨勢還是以微跌為主。

上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的報告指出，2017年全國70個大中城市房價將在上下半年呈現(xiàn)不同的走勢，預(yù)計上半年市場將處于震蕩式緩慢降溫過程中，房價增幅會持續(xù)收窄；而到2017年下半年，房價指數(shù)環(huán)比增幅將呈現(xiàn)負增長態(tài)勢。該機構(gòu)指出，預(yù)計2017年7月前后，70城房價環(huán)比增幅由正轉(zhuǎn)負，即出現(xiàn)短周期性質(zhì)的下跌拐點。

同比方面，上述報告分析指出：受房價指數(shù)環(huán)比增幅收窄進而下跌的影響，預(yù)計70城房價同比增幅將在2017年第一季度見頂，預(yù)計峰值為11.4%左右，同比增幅將步入下行通道，預(yù)計到2017年第四季度從正增長轉(zhuǎn)變?yōu)樨撛鲩L。