每經(jīng)編輯 項義妹    

每經(jīng)記者 項義妹

臨近年末，上市公司變賣房產(chǎn)扮靚業(yè)績的消息層出不窮。

11月21日晚間，柳工（000528.SZ）發(fā)布公告稱，為盤活閑置資產(chǎn)，提高資產(chǎn)使用效率，出售位于上海市寶山路450弄2號201室和202室的兩套房產(chǎn)，交易價格為615萬元，預計凈收益約為313.83萬元。

對于近年來業(yè)績持續(xù)低迷的柳工而言，此次出售房產(chǎn)的舉動被外界認為是為了提振業(yè)績。

對此，柳工董秘黃華琳在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者的采訪時否認道，早在2010年，公司便作出決議出售上述房產(chǎn)，當時柳工的凈利潤高達十幾億元，根本不缺錢。只是到了今年年初，上海撤銷了辦事處，這兩套房產(chǎn)已經(jīng)閑置下來了，而閑置下來的資產(chǎn)不賣掉變現(xiàn)，就很浪費。

柳工董秘否認賣房為增厚業(yè)績

公告顯示，柳工將位于上海市寶山路450弄2號201室和202室的房產(chǎn)以 615 萬元人民幣出售給威聯(lián)房地產(chǎn)咨詢（上海）有限公司，預計凈收益約為 313.83 萬元人民幣，約占2015年度經(jīng)審計凈利潤2131.28萬元的14.7%。

主要從事工程機械業(yè)務的柳工近年來凈利潤連續(xù)下滑。年報顯示，柳工2013年的凈利潤為3.32億元，2014年下降至1.99億元，2015年則大幅下降至0.21億元。今年，柳工的業(yè)績依然未能改善。三季報顯示，今年前三季度，柳工的營業(yè)收入為50.3億元，同比下降0.4%；歸屬母公司凈利潤629萬元，同比下降72.1%。

因此，在主業(yè)低迷的當下，柳工此次出售房產(chǎn)的舉動被外界認為是為了提振業(yè)績。

黃華琳則向記者否認了提振業(yè)績的說法：“企業(yè)閑置資產(chǎn)肯定要想辦法出售，不賣掉只會增加成本費用，不是很浪費嗎？并且，早在2010年，公司便作出決議出售上述房產(chǎn)，當時柳工的凈利潤有十幾個億，根本不缺錢。”

黃華琳還向記者表示，賣掉房產(chǎn)本身是一件很小的事情。只是因為按照規(guī)定，交易產(chǎn)生的利潤占公司最近一個會計年度經(jīng)審計凈利潤的10%以上，且絕對金額超過100萬元，達到披露的要求，才發(fā)公告進行披露。

據(jù)公告披露，柳工董事會于2010年4月16日審議通過了《關于國內(nèi)營銷事業(yè)部房產(chǎn)出售的議案》，其中包括上海辦事處的上述房產(chǎn)。由于該辦事處一直到 2016 年初公司國內(nèi)營銷組織機構(gòu)調(diào)整后才撤銷，因此上述房產(chǎn)因持續(xù)使用延遲出售。

年末多家上市公司賣房引關注

臨近年末，上市公司變賣房產(chǎn)扮靚業(yè)績的消息層出不窮。

11月21日晚間，S前鋒（600733.SH）發(fā)布公告稱，將位于北京朝陽區(qū)亮馬橋路46號北京福景苑712號公寓、建筑面積合計為178.78平方米的房產(chǎn)出售給自然人賈一多，轉(zhuǎn)讓價格為985萬元。 

財報顯示，S前鋒2015年全年虧損3029萬，今年前三季度凈利潤為虧損624萬元。此次出售房產(chǎn)后，預計收益200萬元左右，財務結(jié)構(gòu)將得以改善。

對于一些ST股來說，賣房更是保殼扭虧的重要手段。

繼*ST寧通B（200468.SZ）因為變賣北京兩套學區(qū)房減虧保殼引發(fā)資本市場高度關注后，也引來了*ST新梅（600732.SH）、*ST亞星（600319.SH）和*ST人樂（002336.SZ）等公司的“效仿”。

對此，經(jīng)濟學家宋清輝在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，徘徊在退市的邊緣的*ST公司，雖然通過變賣房產(chǎn)或可以避免退市，但卻是一步險棋，治標不治本。

財經(jīng)評論員余藎告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，上市公司熱衷賣房主要是兩個原因，首先主要是實體經(jīng)濟增速放緩，上市公司盈利較差；其次則是房價的一路高歌猛進。

不過，在宋清輝看來，通過處置房產(chǎn)扭虧保殼這種現(xiàn)象不正常，更不值得提倡。“因為一旦形成這種不良風氣，未來可能會有更多甚至主業(yè)不是房地產(chǎn)業(yè)務的上市公司加入到賣房隊伍中來，導致一些實體企業(yè)輕視主業(yè)甚至荒廢主業(yè)的狀況發(fā)生。”