每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 查道坤    

◎每經(jīng)記者 查道坤

在經(jīng)歷熔斷機(jī)制鬧劇后，南京在昨首次迎來(lái)了網(wǎng)絡(luò)土地拍賣(mài)。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從南京國(guó)土局獲悉，這次出讓的5幅地總起始價(jià)78.9億元,成交總價(jià)123.63億元,溢價(jià)44.73億元。

值得注意的是，位于南京江寧正方中路地鐵站旁的綜合體G44地塊，最終經(jīng)過(guò)182輪報(bào)價(jià)，突破該地塊最高限價(jià)31.5億元，樓面價(jià)12947元/平方米，首場(chǎng)土地網(wǎng)拍即突破最高限價(jià)，該地塊將轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，第一天拍賣(mài)就有地塊突破最高限價(jià)，接下來(lái)的三天拍賣(mài)，一些熱點(diǎn)住宅地塊突破最高限價(jià)或是常態(tài)，官方想以此來(lái)給南京土地市場(chǎng)降溫，效果似乎并不明顯。

首場(chǎng)土地網(wǎng)拍開(kāi)拍

在今年8月12日，南京推出新的土地拍賣(mài)規(guī)定，將土地熔斷機(jī)制改為土地網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)。南京新規(guī)規(guī)定，當(dāng)網(wǎng)上競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，仍有2家以上單位要求繼續(xù)競(jìng)買(mǎi)的，停止網(wǎng)上競(jìng)價(jià)，改為搖號(hào)產(chǎn)生競(jìng)得者。

從9月19日起，連續(xù)4天時(shí)間，南京將拍出27幅地塊。其中在9月19日，有5幅地塊率先開(kāi)拍，前4幅G40至G43均為商業(yè)性質(zhì)，位于江寧正方新城的G44是綜合性地塊。

最先開(kāi)拍的地塊是位于城中板塊的G40地塊，該地塊規(guī)劃面積均為15363.03平方米，容積率2.0，出讓起始價(jià)為4億元，無(wú)最高限價(jià)。最終經(jīng)過(guò)17輪爭(zhēng)搶?zhuān)顦I(yè)地產(chǎn)報(bào)價(jià)5.6億元，樓面地價(jià)36451元/平方米。

位于河西板塊的G41地塊，實(shí)際出讓面積2775.08平方米，規(guī)劃面積3921.15平方米。掛牌起始價(jià)為2000萬(wàn)元，無(wú)最高限價(jià)。經(jīng)過(guò)26輪報(bào)價(jià)后，南京地鐵資源開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司最終以3300萬(wàn)元競(jìng)得，樓面地價(jià)11892元/平方米，位于江北板塊的G42地塊，規(guī)劃及實(shí)際出讓面積均為27427.7平方米，容積率3.0，起始總價(jià)2.3億元，最終經(jīng)過(guò)64輪競(jìng)拍后，明發(fā)地產(chǎn)以5.5億元競(jìng)得，樓面地價(jià)20053元/平方米。

作為昨天拍賣(mài)最大地塊，G43位于南京核心地段的湖南路，最終經(jīng)過(guò)109輪競(jìng)爭(zhēng)，南京綠地國(guó)際商務(wù)中心有限公司（綠地集團(tuán)）以80.6億元競(jìng)得。

誕生首幅搖號(hào)地塊

由于昨天前4幅都是商業(yè)地塊，所以并未吸引開(kāi)發(fā)商的最大關(guān)注，作為唯一的帶有住宅性質(zhì)的綜合性地塊G44，吸引了眾多開(kāi)發(fā)商的關(guān)注。

G44地塊位于南京江寧正方中路地鐵站旁，出讓面積達(dá)10萬(wàn)平方米,5508元/平方米起拍, 最高限制樓面地價(jià)12947元/平方米。該地塊經(jīng)過(guò)10分鐘的舉牌，價(jià)格逼近28.4億元時(shí)，競(jìng)價(jià)呈現(xiàn)了短暫的停止。

隨后，該地塊經(jīng)過(guò)182輪的激烈廝殺，開(kāi)發(fā)商的報(bào)價(jià)為31.6億元，超過(guò)了最高限價(jià)31.5億元，這就意味著該地塊將進(jìn)入9月23日現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)程序，南京也就此誕生了首幅搖號(hào)地塊。

對(duì)于昨天舉行的首場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)土地拍賣(mài)，南京房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士張輝對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，當(dāng)天土地拍賣(mài)前4幅地塊是商業(yè)地塊，所以并不能反映南京土地市場(chǎng)的真實(shí)情況，在僅僅有一幅住宅地塊的情況下，就捅破最高限價(jià)進(jìn)入搖號(hào)階段，所以可以推測(cè)接下來(lái)的三天，隨著住宅地塊的增多，進(jìn)入搖號(hào)階段的地塊也會(huì)越來(lái)越多。

值得注意的是，9月20日的7幅土地都是住宅用地，最高樓面價(jià)與周邊房?jī)r(jià)相當(dāng)，其中位于仙林湖G58地塊、麒麟G59地塊、青龍地鐵小鎮(zhèn)G60地塊、方山G61地塊、正方新城G62等地塊都是優(yōu)質(zhì)地塊，這一天也是此次開(kāi)發(fā)商最為關(guān)注的一天。

對(duì)此，房地產(chǎn)行業(yè)專(zhuān)家張健初對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，“南京8月份房?jī)r(jià)環(huán)比上漲了4.1%，這已經(jīng)是南京樓市連續(xù)18個(gè)月上漲，由此可見(jiàn)開(kāi)發(fā)商對(duì)南京樓市的信心十足。此次開(kāi)發(fā)商重點(diǎn)關(guān)注的是純住宅地塊，所以接下來(lái)三天時(shí)間住宅地塊會(huì)遭到開(kāi)發(fā)商的瘋搶?zhuān)逼谱罡呦迌r(jià)進(jìn)入最后的搖號(hào)階段或?qū)⒊蔀槌B(tài)，所以官方想要通過(guò)網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)模式給土地市場(chǎng)降溫，也許效果并不會(huì)如預(yù)期的那么好。”