每經(jīng)編輯 王杰    

（本文原載于微信公眾號邦地產(chǎn)Real-estate-circle）

在北京、上海落戶，是北漂、滬漂們心尖兒上的愿望。

但苦于門檻太高，不少人不得不將目光瞄向大城市周邊的衛(wèi)星城，希望通過買房這條路子，留在大城市圈子里。

只不過，現(xiàn)在達(dá)成這個愿望也難了！因為京滬周邊地區(qū)也開始收緊落戶政策了！

燕郊、蘇州買房落戶成歷史

在燕郊買房馬上落戶，將成為歷史。

為什么？看看今年2月份發(fā)布的《河北省居住證實施辦法（試行）》:城鎮(zhèn)綜合承載壓力大的，可結(jié)合本地實際，建立居住證積分落戶制度。

首都周邊的廊坊市市區(qū)可根據(jù)實際，綜合合法穩(wěn)定職業(yè)、合法穩(wěn)定住所、參加社會保險年限等因素，合理確定落戶條件，也可建立居住證積分落戶制度。

4月份三河市政府也發(fā)布了《三河市促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展工作領(lǐng)導(dǎo)小組關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》：購買商品住宅且在我市繳交三年社會養(yǎng)老保險的外地人，準(zhǔn)許遷入我市戶籍。

在大上海買房落戶同樣，變難了！

今年年初出臺實施的《蘇州市流動人口積分管理辦法》就規(guī)定：蘇州每年將根據(jù)公共資源的實際情況，安排一定數(shù)量的流動人口遷入戶籍。外來人口如果想落戶蘇州需要首先申請參加流動人口積分。

天津落戶前提仍是房子

那么天津呢？

以地處京津冀三地中心位置的天津市武清區(qū)來說，它是近兩年京津地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資最為集中的地區(qū)之一。

在2014年5月31日之前，這里的樓市主要靠“藍(lán)印”戶口支撐（不僅是武清，天津市多個遠(yuǎn)郊區(qū)均是“藍(lán)印戶口”的風(fēng)行區(qū)）。

持藍(lán)印戶口者，在住房、教育、醫(yī)療、就業(yè)、社會保障等方面享受本市常住戶口的優(yōu)惠待遇。

早在去年6月份，天津市實施引進(jìn)人才“綠卡”制度，其中“B卡”主要面向非本市戶籍?dāng)M來津工作或創(chuàng)業(yè)的全日制大學(xué)本科畢業(yè)生和碩士研究生發(fā)放。

持有“B卡”的人才可辦理關(guān)系接轉(zhuǎn)、本人及家屬落戶、留學(xué)回國人員來津工作派遣、大學(xué)生創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)、創(chuàng)業(yè)小額擔(dān)保貸款、創(chuàng)業(yè)房租補(bǔ)貼和社會保險補(bǔ)貼等7項服務(wù)事項。

在百度上搜索“天津人才引進(jìn)落戶辦理”，會彈出多家戶口代辦機(jī)構(gòu)。其中一家代辦機(jī)構(gòu)網(wǎng)站上顯示，人才引進(jìn)辦理條件：①35周歲以下并具有統(tǒng)招本科學(xué)歷；②45周歲以下并具有研究生學(xué)歷；③大學(xué)本科學(xué)歷并具有高級技術(shù)職稱。滿足以上其中一項即可。

上述機(jī)構(gòu)的工作人員告訴邦爺，人才引進(jìn)辦理周期在三個半月，代辦費(fèi)用在3.6萬元。如果沒有房子的話，目前只能落天津人才市場集體戶口，建議落完后，盡快買房，把戶口遷到自己的房子上。

換句話說，在天津落戶仍要買房。

成為大北京、大上海人為何這么難？

據(jù)新京報報道，目前北京市的人口數(shù)量為2170多萬，未來五年，北京市應(yīng)將每年增加的外來人口數(shù)控制在10萬人以內(nèi)。這個數(shù)字是基于北京“十三五”規(guī)劃期間全市常住人口總量控制在2300萬人以內(nèi)這一目標(biāo)計算出來的。

但目前北京和北京周邊的落戶政策卻越收越緊。

“現(xiàn)在大城市周邊的這些衛(wèi)星城產(chǎn)業(yè)還未發(fā)展，人口已經(jīng)進(jìn)來了，所以只能暫時用行政手段來限制戶口。”

住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌就指出，北京、上海只有通過大力發(fā)展“衛(wèi)星城”來緩解問題，而發(fā)展這些衛(wèi)星城，一定要讓產(chǎn)業(yè)先行，或者在發(fā)展房地產(chǎn)的同時把產(chǎn)業(yè)發(fā)展起來，實現(xiàn)產(chǎn)城融合。

首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)教授趙秀池也認(rèn)為，京滬周邊收緊落戶政策，是基于人口調(diào)控和解決大城市病的考慮。

“但人口和戶籍上的政策，并不能從根本上解決大城市病，治這病，還得靠均衡配置教育、醫(yī)療、交通等優(yōu)質(zhì)公共資源，使大城市周邊也能宜居宜業(yè)。”趙秀池表示。

一線城市樓市的暴漲，讓置業(yè)人群把目標(biāo)瞄向了周邊的衛(wèi)星城。由此近一年來，北三縣房價開啟了大漲模式，燕郊、香河、武清等地都是房價翻番的節(jié)奏。

收緊落戶口，一線城市周邊房價有何變化？顧云昌認(rèn)為，這些地區(qū)房價不會下跌，只能是漲的慢一點，因為投資人群已經(jīng)看好這些區(qū)域。

中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟則指出，周邊城市的房價還要取決于供需關(guān)系，這些衛(wèi)星城房價會平穩(wěn)發(fā)展。