每經(jīng)編輯 魏瓊    

（圖片來自碧桂園官網(wǎng)）

每經(jīng)實習記者 魏瓊

8月18日，碧桂園在香港發(fā)布2016年上半年業(yè)績報告。數(shù)據(jù)顯示，2016上半年，碧桂園實現(xiàn)合同銷售金額1251億元，同比增長130%，銷售樓款現(xiàn)金回款1051億元，首次實現(xiàn)半年合同銷售金額及現(xiàn)金回款突破千億元。

7月份，得益于良好的銷售情況，碧桂園將全年銷售目標提高到2200億元。有3062億元貨量加持，碧桂園對此目標信心十足。

今年上半年，根據(jù)市場變化，碧桂園快速做出調(diào)整，大力布局長三角、珠三角以及環(huán)渤海經(jīng)濟圈，實現(xiàn)低價拿地，精準捕捉一線城市的客戶，享受一線城市高溢價，挖掘未來最具升值潛力的地段。實現(xiàn)規(guī)模領(lǐng)跑之后的碧桂園將在利潤空間上有更突出的表現(xiàn)，發(fā)展后勁十足。

銷售額同比上漲130%

自從2013年碧桂園從476億元殺入千億房企，碧桂園的行業(yè)地位得到不斷鞏固，樓市火爆，碧桂園今年實現(xiàn)業(yè)績的大爆發(fā)，半年已實現(xiàn)銷售金額1251億元，同比增長130％，同時銷售現(xiàn)金回款為1051億元，首次突破千億，規(guī)模位列行業(yè)前三名。

2016年上半年總收入約574億元，同比增長了21%。毛利潤率與2015年相比小幅回升，屬本公司股東之凈利潤為54億元，同比增長了9.3%。期末加權(quán)平均借貸成本為5.76%，同比下降了131個基點。上半年銷售樓款現(xiàn)金回籠扣除支付土地款、工程款等經(jīng)營型金支出，現(xiàn)金流金額為正。

上半年，碧桂園開盤的53個項目獲得了當?shù)厥袌龅陌肽昊蛘吣觊_盤銷售冠軍，54個項目在當?shù)厥袌稣加新食^了20%，這是深耕帶來的機遇。未來碧桂園將繼續(xù)深耕三四線城市，主打勞斯萊斯高端產(chǎn)品，定位三四線高端改善型客戶。

碧桂園業(yè)績大漲與碧桂園合伙人制度有著密切關(guān)系。實施合伙人機制一年多，截至6月30日，碧桂園已有319個項目引入合伙人機制，151個項目開盤在售，累計合同銷售額達到1004億元。開盤項目的平均開盤時間為5.3個月，預期凈利潤率約為12.5%，年化自有資金收益率約為65%，現(xiàn)金流回正周期為8.3個月，與之前相比每項指標均有著的改善和遞增。

合伙人機制的改進和提升使得碧桂園快速開發(fā)、高周轉(zhuǎn)的模式得到鞏固，據(jù)碧桂園工程及銷售計劃數(shù)據(jù)顯示，2016年碧桂園交付目標為1800萬平方米，今年上半年已完成了890萬平方米。

布局都市圈

受益于良好的市場銷售情況，7月份碧桂園決定將全年的銷售目標提升至2200億元，莫斌表示碧桂園對于完成銷售目標非常有信心。

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，碧桂園今年極有可能沖刺3000億元陣營，今年碧桂園將連跨兩級，完成歷史性的飛躍。

數(shù)據(jù)顯示，碧桂園下半年預計新推1889億元的貨量，加上上半年末貸入的1173億貨量，下半年預計共有3062億貨量，其中目標市場為一二線城市的貨量為1691億元，占總貨量的55%。按照6~7成的去化推算，碧桂園下半年將迎來業(yè)績的大爆發(fā)。

業(yè)績規(guī)模的增長是一個方面，但是碧桂園真正隱藏的爆發(fā)力在于城市布局調(diào)整所帶來的收益增長，利潤空間將得到提升。

從目前情況來看，碧桂園的規(guī)模將領(lǐng)跑行業(yè)，就利潤而言，上半年數(shù)據(jù)顯示，碧桂園2016年上半年土地增值稅撥備前的毛利率約為21%，與2015年相比小幅回升，預計2016年全年毛利潤率也將保持在該水平。

在房地產(chǎn)利潤空間被壓縮的大環(huán)境下，碧桂園卻能保持毛利的回升，這一信心主要來自于戰(zhàn)略布局的調(diào)整。

據(jù)了解，碧桂園對于面粉貴過面包的地塊保持審慎的態(tài)度，避開土地市場的風險區(qū)域；精準布局一線城市周邊區(qū)域，享受一線城市價值外溢的紅利，積極參與城市圈布局，圍繞深圳周邊布局科技小鎮(zhèn)，布局產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)升級新型城鎮(zhèn)化。

碧桂園下半年的推貨量55%位于一二線城市，2016年集團合約銷售按目標城市分類，有60%的合同銷售額來自于一二線城市的項目。碧桂園首席財務官吳建斌曾告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，碧桂園在一二線城市做利潤，三四線城市做規(guī)模。

根據(jù)市場變化，碧桂園快速做出調(diào)整，大力布局長三角、珠三角以及環(huán)渤海經(jīng)濟圈，捕捉一線城市外溢購房需求，對于增長潛力巨大的一線城市加大布局，通過合作的形式進軍深圳，加大上海的土地儲備，目前已布局7個項目。

同時，碧桂園聚焦中國城鎮(zhèn)化紅利，實施產(chǎn)城融合戰(zhàn)略，打造科技小鎮(zhèn)，碧桂園已在深圳周邊的東莞、惠州布局三個科技小鎮(zhèn)，根據(jù)規(guī)劃，未來將布局10個科技小鎮(zhèn)。利用已有大盤經(jīng)驗，科技小鎮(zhèn)將落地選址在一線城市周邊和強二線城市的30-80公里重要區(qū)域，實現(xiàn)低價拿地，精準的捕捉一線城市的客戶，享受一線城市高溢價，挖掘未來最具升值潛力的地段。

這正是碧桂園的聰明之處，這一布局將給碧桂園帶來豐厚的回報，創(chuàng)新盈利模式，后續(xù)增長潛能將呈現(xiàn)爆發(fā)式增長。