每經(jīng)編輯 王婷婷

今日早間（北京時(shí)間05:00），離岸人民幣（CNH）兌美元較上一交易日基本收平報(bào)6.6769元，守住6.7關(guān)卡繼續(xù)走穩(wěn)。

人民幣貶值走勢(shì)減弱，美聯(lián)儲(chǔ)在第三季度加息的可能性也持續(xù)平淡，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這將影響國(guó)內(nèi)資金外流的預(yù)期。

與此同時(shí)，數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)在美房地產(chǎn)的物業(yè)購(gòu)買總價(jià)值出現(xiàn)了2011年來的首次下降，年度同比下滑了近286億美元。英國(guó)脫歐公投落定之后，在英投資的中國(guó)資金回流的預(yù)期也大幅提升。

方正證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平就表示，不建議投資海外房地產(chǎn)，最好的機(jī)會(huì)在中國(guó)，一線房?jī)r(jià)上漲接近尾聲，看好1.5線和大都市圈的衛(wèi)星城。

1.5線商業(yè)地產(chǎn)有望回暖

記者注意到，今年上半年中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)顯現(xiàn)出更大的資金吸附力。

中指院數(shù)據(jù)就顯示，上半年全國(guó)百城住宅均價(jià)累計(jì)上漲7.61%，一線城市上漲了12.79%，二線城市上漲了5.33%。商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)方面，有機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示一線城市一季度寫字樓空置率均保持在10%左右的正常水平，蘇州南京杭州成都等二線城市的甲級(jí)寫字樓（特別是大宗物業(yè)）交易也表現(xiàn)向好。

以商業(yè)體量位居全國(guó)前列的成都為例，戴德梁行發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，今年上半年成都甲級(jí)寫字樓同比去年成交活躍，空置率同比小幅下跌至40.65%，金融、科技類企業(yè)是成交主力。

“今年甲級(jí)寫字樓成交活躍度會(huì)較去年有所提升，寫字樓需求有望逐步回暖，并使得緊張的供求關(guān)系在一定程度上得到緩解。”戴德梁行就表示。

成都投資市場(chǎng)或持續(xù)升溫

伴隨寫字樓等商業(yè)地產(chǎn)的逐漸調(diào)整，投資者在蓉的交易標(biāo)的也有所調(diào)整，上半年商業(yè)地產(chǎn)的投資更加活躍，先后有奧園地產(chǎn)以2億元人民幣收購(gòu)大東展項(xiàng)目70%的股權(quán)；仲量聯(lián)行代表銀泰經(jīng)平安信托將成都銀泰中心T3辦公樓整棟售予平安人壽。另外，整個(gè)房地產(chǎn)投資市場(chǎng)上，還有融創(chuàng)中國(guó)收購(gòu)天合房產(chǎn)旗下三個(gè)項(xiàng)目所有股權(quán)。

仲量聯(lián)行華西區(qū)投資部總監(jiān)何樹奇就指出，成都商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)由于高企的空置率以及龐大的未來供應(yīng)，導(dǎo)致許多外來投資者誤認(rèn)為城市的投資型物業(yè)并不具備巨大的增長(zhǎng)潛力。其實(shí)成都的供過于求現(xiàn)象只存在于低品質(zhì)物業(yè)市場(chǎng)，優(yōu)質(zhì)的投資物業(yè)依然受到關(guān)注，成都的資產(chǎn)價(jià)值被低估了。

值得一提的是，2015年成都全市本外幣存款余額已突破3萬億元，排在全國(guó)前列，城市對(duì)資金的吸引能力頗引人注目。與此同時(shí)，今年國(guó)內(nèi)已多次降準(zhǔn)降息，近日央行又開展了2590億人民幣的MLF，市場(chǎng)資金充裕。

不少業(yè)內(nèi)人士就指出，資金吸附能力不小的成都，或能在這一輪充裕的現(xiàn)金流中有所收獲，預(yù)測(cè)抄底收購(gòu)等現(xiàn)象將持續(xù)增加。

“目前有很多投資都在中國(guó)尋找機(jī)會(huì)，就成都而言，也有很多大型房地產(chǎn)資金公司在尋找標(biāo)的，但他們只考慮成熟區(qū)位的集中業(yè)權(quán)物業(yè)，或是品質(zhì)以及運(yùn)營(yíng)情況良好的物業(yè)。”何樹奇就表示。

戴德梁行成都公司總經(jīng)理張?jiān)ｙi也指出，從目前來看，成都市場(chǎng)現(xiàn)金流充裕，投資主要以中長(zhǎng)期為主，因而投資者選擇十分謹(jǐn)慎，持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力好、溢價(jià)能力高的商業(yè)標(biāo)的更有市場(chǎng)。

但成都投資市場(chǎng)上，目前能符合以上條件的物業(yè)僅占整體市場(chǎng)的較少比例，目前可供投資機(jī)構(gòu)選擇的高品質(zhì)物業(yè)也相對(duì)缺乏。仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)就顯示，成都優(yōu)質(zhì)零售市場(chǎng)，僅有約8%的落成存量可供機(jī)構(gòu)性投資者選擇。

但這或許也意味著，在成都市場(chǎng)高品質(zhì)地標(biāo)項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)會(huì)更突出，且會(huì)對(duì)看重長(zhǎng)期投資的機(jī)構(gòu)投資人產(chǎn)生很強(qiáng)的吸引力。

仲量聯(lián)行華西區(qū)研究部總監(jiān)馬偉業(yè)就認(rèn)為，隨著中國(guó)西部地區(qū)的產(chǎn)業(yè)升級(jí)，預(yù)計(jì)未來商業(yè)市場(chǎng)最終使用者的需求將主要集中于高品質(zhì)商業(yè)物業(yè)。在資產(chǎn)證券化及未來房地產(chǎn)信托推行的前景下，擁有較高回報(bào)率的優(yōu)質(zhì)辦公樓及零售物業(yè)將有更大的資產(chǎn)增值空間。機(jī)構(gòu)投資者需要更加關(guān)注華西區(qū)的這類投資機(jī)會(huì)，才能有更好的回報(bào)。