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每經(jīng)記者 沈溦

杭州土地市場剛剛出了一份亮眼的半年報，笑納出讓金逾800億元，一舉超過了2011年、2012年和2015年的金額。

進入7月，開發(fā)商拿地的腳步仍在繼續(xù)。7月5日和6日，杭州土地市場火熱，余杭未來科技城、蕭山錢江世紀城板塊連出三地，吸金近95億元，不過兩地競拍現(xiàn)場呈現(xiàn)兩極分化，未來科技城123號地塊溢價率高達208%，蕭山兩塊土地幾乎以底價成交。

7月6日，杭州雙贏置業(yè)有限公司總經(jīng)理章惠芳向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，上半年杭州土地成交價火爆，但從房地產市場表現(xiàn)來看，樓市價格還沒有趕上土地價格的熱度，未來房價上漲能不能達到開發(fā)商預期存在疑問。

上半年杭州土地吸金超800億

7月6日，杭州錢江世紀城姊妹地爆冷以1%的低溢價成交。蕭政儲出〔2016〕22號土地經(jīng)歷短短4輪報價即告結束，融信以32.64億元競得，折合樓面價19230元/平方米，另一宗編號蕭政儲出〔2016〕23號地塊也在4輪報價后由龍湖摘得，成交樓面價19285元/平方米。

值得注意的是，上述兩家房企中，龍湖在錢江世紀城板塊已落5子，另一家融信地產雖然首次進駐，但其在蕭山區(qū)域拿地項目已多達7個。

而在7月5日的余杭未來科技城123號地塊出讓則延續(xù)了6月27日的高溢價熱度，陽光城集團股份有限公司在經(jīng)過64輪競爭后，以總價37.48億元競得杭州未來科技城123號地塊，成交樓面價19664.44元/平方米，溢價率高達208%，十天內再次刷新余政儲出[2016]29號地塊18199.98元/平方米的樓面價紀錄。

相關分析認為，從上述幾塊土地拍賣情況可以看到，市場對杭州熱門區(qū)域存在漲價預期的同時，仍謹慎把控相應風險，相對熱點二線城市中，南京、蘇州、合肥等地房價地價突飛猛進，杭州市場房價漲幅才剛剛回調到兩三年前水平。

杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，杭州市區(qū)上半年共計成交77宗土地，總成交金額810.1億元，創(chuàng)近八年同期新高。其中，樓板價均價為12263.09元/平方米，同比2015年上半年8000元/平方米，增長超過50%。

不過，分析上半年杭州土地出讓情況，樓面價大幅上漲的原因之一是，超過六成的土地分布于主城區(qū)，土地成交金額505.1億元，占比達62.7%。這也造成大量熱門板塊地價創(chuàng)下新高。半年時間內，不少板塊甚至三度刷新紀錄。

章惠芳表示，在房地產庫存不斷下降的情況下，增加土地供應量可以調節(jié)房價上漲的勢頭，對于開發(fā)商來說，一開是看到了市場的預期有所增加，資金充足的情況下，也有部分搶占市場的因素，不斷抬高地價，但在地價不斷飚高的同時，杭州整體房價并沒有大的上漲，在去庫存主基調不變的前提下，可以預見，未來這批土地項目面市帶來房價瘋長的情況可能性不大。

杭州房價呈上漲態(tài)勢

據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)，2016年6月，杭州全市新建商品房共成交2.1萬套，成交總面積214.27萬平方米，總金額339.79億元。其中，成交套數(shù)雖然環(huán)比5月減少1.79%，但仍為歷史以來單月成交第四位，同比增加43.29%，列歷史同期第一位。從價格上來看，6月全市新建商品住宅成交均價為16037元/平方米，環(huán)比微漲0.94%

“可以看到，今年以來杭州市場上房價一直是上漲態(tài)勢，有些區(qū)域也存在高漲幅，但總體上仍趨于平穩(wěn)，遠遠及不上土地市場的瘋狂，預測未來下半年房地產的走勢。受惠于銷售量，政策的有利因素房價依然會有平穩(wěn)向上的勢頭，但杭州經(jīng)歷過幾次的回落，市場相對敏感，一旦勢頭有所減緩，對于高價拿地的開發(fā)商來說，虛高透支未來地價，可能面臨風險。”章惠芳說。

克而瑞研究報告也指出，供求關系逆轉，杭州房價存在補漲可能性，但需求透支與漲價觀望致成交后勁不足，下半年二線面臨回調壓力之下，杭州恐怕也無法避免，地王涌現(xiàn)的頻率或將有所放緩，但地價仍將維持高位。

在新近的一份社科院發(fā)布報告認為，當前房地產市場的總體回升主要是由于政策促進和市場預期變化引起的。

該報告預測，2016年下半年到2017年上半年，房地產市場可能會迎來一個短期調整期。持續(xù)的政策刺激與有力的制度變革力度，將決定調整幅度和時間提前或者延后。2016年全年商品房銷售有望創(chuàng)歷史新高。市場分化將從“少數(shù)城市熱、多數(shù)城市冷”轉向兩極分化進一步加劇。

相關分析指出，以杭州上半年的土地成交金額計算，各城區(qū)已經(jīng)完成大部分供地目標，下半年可能會出現(xiàn)控制土地供應，根據(jù)行情有節(jié)奏推地的情況。