4月26日晚間，因部分國有股份被轉讓而將易主恒大地產的被市場廣泛關注的浙江上市房企嘉凱城（000918，SZ）發(fā)布年報，2015年，公司實現(xiàn)營收40.56億元，同比下降52%，歸屬于上市公司股東的凈利潤為-23.43億元。

公司在相關披露資料中表示，2015年公司營業(yè)收入大幅下滑系本年度房地產結算項目及貿易收入減少所致；利潤大幅下滑主要系房地產業(yè)務銷售單價、銷售數量下降導致。

但這些數據似乎已經不再那么重要和受到關注。25日早間，嘉凱城發(fā)布公告，宣布部分國有股權轉讓征集受讓方結果，恒大地產集團有限公司（以下簡稱恒大地產）成為本次股權轉讓的唯一受讓方，將成為嘉凱城控股股東。

國有股權轉讓樣本

今年以來，多家國企出售“殼”資源，比如河池化工(000953)、ST錢江(000913)等國資系統(tǒng)的上市公司公開征集受讓方。

“在國企改革提升企業(yè)經營效率和供給側結構性改革清理‘僵尸企業(yè)’的背景下，通過公開轉讓股權、引入戰(zhàn)略投資者、注入資產的方式，將會是國資處理經營不善的上市國企的重要手段?！眹抛C券分析師酈彬在研報中分析。

回查公告，嘉凱城因大股東浙江省商業(yè)集團（以下簡稱浙商集團）籌劃與公司股份轉讓相關事項于3月7日開始停牌。4月14日，公司發(fā)布國有股東轉讓部分公司股權公開征集受讓方公告，三大國有股東浙商集團、浙江國大集團有限責任公司、杭州鋼鐵集團有限公司擬以3.79元/股的價格聯(lián)合轉讓9.52億股公司股份，占總股本的52.78%。

業(yè)內人士表示，在國企改革日益深化背景下，浙江省國企混改也在加速推進，嘉凱城國有股東此時出讓控制權是給公司注入發(fā)展新動力的重要舉措，對正徘徊在房地產低迷期及轉型城鎮(zhèn)生活服務平臺的陣痛期中的嘉凱城來說，必將帶去正面積極影響。

優(yōu)質第三方實現(xiàn)協(xié)同效應

嘉凱城此次引進的接盤者恒大地產，其母公司恒大集團（3333，HK）是中國房地產領軍企業(yè)，在全國170多個主要城市擁有400多個大型項目。

克而瑞研究中心數據顯示，恒大集團2015年多項關鍵指標傲視行業(yè)。合約銷售金額2013.4億元，同比增長53%，與第二名拉開22個百分點的差距；銷售面積2551.2萬平方米，領先一眾房企；現(xiàn)金余額1640.2億元，行業(yè)領先。

在房地產開發(fā)管理模式方面，一直以來，恒大集團強大的內控管理為業(yè)界熟知。恒大集團通過過硬的產品品質、強大的成本控制能力、準確的市場定位、大規(guī)?？焖匍_發(fā)能力等內控管理措施，確保強大的競爭優(yōu)勢。

2015年4月15日，恒大集團（3333，HK）宣布在全國范圍內無理由退房，體現(xiàn)其誠信、有責任的品牌形象，成為房企中表率的同時，也展現(xiàn)其產品的高品質性和高性價比。

在多位業(yè)內專家看來，恒大接盤嘉凱城，既是嘉凱城鳳凰涅槃的開始，也為恒大回歸A股、提升估值創(chuàng)造了條件。

資料顯示，嘉凱城在上海、杭州、蘇州等長三角區(qū)域城市以及武漢、青島、重慶等華中、華北、西南核心城市擁有約50個項目，剩余總可售面積近600萬平方米，其正在上海積極推進的上海浦東新區(qū)曹路鎮(zhèn)和閔行區(qū)梅隴板塊的兩個“城中村”改造項目，計容建筑面積103.85萬平方米。

4月24日晚間，恒大集團在發(fā)布的公告中表示，收購嘉凱城將豐富其土地儲備資源，進一步增加一二線城市項目數量占比；同時，將擁有境內資本市場A股上市平臺，通過與嘉凱城的戰(zhàn)略整合，將進一步增強持續(xù)盈利能力。

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