每經(jīng)編輯 楊羚強(qiáng)，吳若凡    

（本文原載于微信公眾號(hào)“邦地產(chǎn)”real-estate-circle）

臘月，從中央到地方，各級(jí)政府都在給購(gòu)房者送禮。

央行送來(lái)的“大禮”是購(gòu)買非限購(gòu)城市普通住房，房貸原則最低首付比例25%，各地可最低放寬到20%；對(duì)擁有1套住房且貸款未結(jié)清的家庭，最低首付款比例調(diào)整至不低于30%。

上海送的大禮，則是剛剛出臺(tái)的《“十三五”規(guī)劃綱要》將崇明生態(tài)島、淀山湖地區(qū)、杭州灣北岸、濱海沿江地區(qū)納入為上海城市未來(lái)發(fā)展的戰(zhàn)略空間。這些戰(zhàn)略空間，都是上海和江蘇、浙江共有的區(qū)域。其中有很多樓盤是屬于不限購(gòu)板塊，也就是央行規(guī)定的首付最低可以只有20%的地區(qū)。

把握好地方和中央的兩重“大禮”，下一個(gè)五年的資產(chǎn)收益應(yīng)該不會(huì)差。

投資一線城市不限購(gòu)住宅

《“十三五”規(guī)劃綱要》是這樣說(shuō)滴：崇明生態(tài)島、淀山湖地區(qū)、杭州灣北岸、濱海沿江地區(qū)是上海城市未來(lái)發(fā)展的戰(zhàn)略空間，要以生態(tài)底線為約束，高起點(diǎn)規(guī)劃、高水平建設(shè)。

崇明生態(tài)島建設(shè)要圍繞世界級(jí)生態(tài)島建設(shè)的總目標(biāo)，強(qiáng)化三島聯(lián)動(dòng)，實(shí)施“生態(tài)+”，依托城橋、陳家鎮(zhèn)等城市化地區(qū)輻射帶動(dòng)作用，促進(jìn)生態(tài)建設(shè)與旅游、農(nóng)業(yè)、創(chuàng)新、智造、人居等深度融合，打造成為國(guó)家生態(tài)文明建設(shè)示范區(qū)。

淀山湖地區(qū)要深化國(guó)家主體功能區(qū)建設(shè)試點(diǎn)示范，促進(jìn)水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)文化和旅游資源的整體開發(fā)利用。

謀劃好杭州灣北岸地區(qū)發(fā)展，推動(dòng)制造業(yè)加快轉(zhuǎn)型升級(jí)，形成現(xiàn)代化都市灣區(qū)。合理利用濱海沿江岸線和海域海島資源，發(fā)展海洋經(jīng)濟(jì)。

被多數(shù)人忽視的是，無(wú)論是崇明島，還是淀山湖，或者杭州灣北岸，都不完全是上海所獨(dú)享的。比如，崇明就是上海和海門、啟東所共有，而淀山湖則是上海和昆山共同管轄；杭州灣的北岸，則有嘉興和金山接壤。

無(wú)論是昆山、海門或者啟東、嘉興，都是不限購(gòu)的城市。而上海濱海沿江的洋山深水港、舟山等地區(qū)，也不在限購(gòu)范圍。如果，這些地區(qū)上海有重要城市發(fā)展規(guī)劃公布并落實(shí)，利好周邊自然是確定無(wú)疑的。

以淀山湖為例，此前公布的《淀山湖地區(qū)中長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃》，就提及發(fā)展環(huán)淀山湖有軌電車，將淀山湖周圍的八個(gè)城鎮(zhèn)（包括昆山的淀山湖鎮(zhèn)、周莊、錦溪等）的旅游資源打通的設(shè)想。而淀山湖地區(qū)“十三五”期間可能落地的江南水鄉(xiāng)國(guó)家公園，顯然將為整個(gè)淀山湖帶去大量的游客，這部分旅游資源顯然會(huì)同時(shí)讓周邊城市分享。

要短期賺高收益，還得選這些城市！

最讓人眼讒的，這些戰(zhàn)略空間的鄰近地區(qū)房?jī)r(jià)，比起上海，實(shí)在太便宜。

以淀山湖地區(qū)為例，目前青浦淀山湖的公寓價(jià)格是20000元/平方米左右，新拍地的樓板價(jià)已經(jīng)達(dá)到1.64—2.6萬(wàn)元/平方米。綠地在當(dāng)?shù)亻_發(fā)的疊加別墅，目前要賣33000元/平方米，聯(lián)排之類的產(chǎn)品價(jià)格更高，獨(dú)棟的產(chǎn)品價(jià)格更是超過(guò)4萬(wàn)元/平。

而在昆山淀山湖地區(qū)，目前聯(lián)排別墅的平均銷售價(jià)格也就在12000—15000元/平米之間，公寓則在8000—10000元/平米，距離青浦的朱家角或者漕盈大概也就七八公里。同樣，崇明島上海管轄區(qū)別墅單價(jià)在25000元/以上，相比之下海門管轄區(qū)的別墅，目前也就10000元出頭的水平。

只不過(guò)，這些地方目前還都不是置業(yè)的熱點(diǎn)，目前尚不是住宅市場(chǎng)供應(yīng)和需要的主力板澮。而如果，上海的十三五規(guī)劃快速推進(jìn)，并迅速落地，這種價(jià)格落差，就有可能會(huì)被迅速填補(bǔ)。

在今年就可以帶給購(gòu)房者可觀收益的，主要有蘇州、南京、合肥、南昌、杭州等諸多二線城市。新城控股高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷告訴邦爺，這些地方經(jīng)過(guò)去年一年的消化，新房市場(chǎng)已經(jīng)呈現(xiàn)供求平衡，甚至供不應(yīng)求的景象。這些城市今年將出現(xiàn)一輪量?jī)r(jià)齊升的景象，可以給投資者在今年就帶來(lái)可觀的投資收益。至于收益會(huì)有多大，請(qǐng)留意邦地產(chǎn)明天更新內(nèi)容《這些城市今年將讓您賺翻！》

編輯：王婷婷 審核：楊羚強(qiáng) 終審：蔡戰(zhàn)波