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得上海都市圈者得天下 恒盛華東兩項(xiàng)目年銷售近66億

每經(jīng)網(wǎng) 2016-01-03 22:12:33

僅僅依靠上海、南京的兩個(gè)項(xiàng)目,恒盛地產(chǎn)去年的銷售就達(dá)到近66億元。

每經(jīng)編輯 吳若凡    

記者 吳若凡

僅僅依靠上海、南京的兩個(gè)項(xiàng)目,恒盛地產(chǎn)去年的銷售就達(dá)到近66億元。在華東16個(gè)城市布局的萬(wàn)科上海,去年一年的銷售額達(dá)到857億元。

克而瑞的最新數(shù)據(jù)顯示,盡管去年絕大部分房企銷售額較前一年大幅上升,但主要的“票房”收入來源,卻是以上海為核心的長(zhǎng)三角城市群。

上海都市圈地位日趨重要

上海恒盛寶山豪庭和南京恒盛金陵灣也許并不是恒盛地產(chǎn)旗下最重要的項(xiàng)目,但在今年的收入構(gòu)成中,上述兩個(gè)項(xiàng)目卻做出了重要貢獻(xiàn)。

恒盛寶山豪庭2015年共推盤三次,2015年1月推盤4.5萬(wàn)平方米,總房源434套,銷售均價(jià)32000元/平方米,全部售罄實(shí)現(xiàn)銷售收入約14.4億元,9月推盤3萬(wàn)平方米,總房源286套,銷售均價(jià)35000元/平方米,全部售罄實(shí)現(xiàn)銷售收入約10.5億元,12月新推盤6萬(wàn)平方米,總房源524套,銷售均價(jià)37000元/平方米,截至目前實(shí)現(xiàn)銷售去化75%,銷售收入約16億元。

位于南京的鼓樓濱江板塊核心的恒盛金陵灣,2015年10月新推9號(hào)樓單月狂銷8億元,問鼎銷售排行榜,目前9號(hào)樓全部售罄。2015年全年南京金陵灣累計(jì)簽約617套房源,累計(jì)簽約金額22.46億元。

僅僅兩個(gè)項(xiàng)目的銷售額,就達(dá)到一家排名126位(億翰智庫(kù)2015年中國(guó)典型房企年度銷售業(yè)績(jī)排行榜)的房企一年的銷售規(guī)模。

同樣,萬(wàn)科上海區(qū)域公司去年的銷售規(guī)模也超過了去年排名第8的華潤(rùn)全國(guó)的銷售業(yè)績(jī)。

目前,整個(gè)華東區(qū)域樓市已經(jīng)進(jìn)入上漲周期,除了上述兩家公司,像恒大、新城、世茂、泰禾、金茂這些在上海及長(zhǎng)三角有大量布局的房企來說,未來業(yè)績(jī)值得期待。

低地價(jià)地區(qū)將成房企利潤(rùn)主要來源

此前,蘇州的一家開發(fā)商曾明確表示,在上海拿地,僅僅是企業(yè)的品牌需要。而要真正實(shí)現(xiàn)高利潤(rùn),開發(fā)商應(yīng)該更多在都市圈的蘇州、南京、昆山等地布局。

長(zhǎng)三角都市圈之所以表現(xiàn)如此之好,主要由于其周邊有很多城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁,其中南京的表現(xiàn)是除去一線城市外表現(xiàn)最好的。從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來看,自3月份以來,南京房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)“九連漲”。其中,11月份南京再次以環(huán)比1.4%的漲幅位居全國(guó)第三,僅次于深圳、上海。

相比上海,上海都市圈的很多城市目前地價(jià)較房?jī)r(jià)還有一段距離,開發(fā)商仍然有一定利潤(rùn)。

對(duì)于開發(fā)商來說,布局的重要性已經(jīng)顯而易見,在上海等中心城市地價(jià)高企的背景下,開發(fā)商的目光不應(yīng)當(dāng)僅僅局限于一二線中心城市,而是應(yīng)當(dāng)將目光放的更長(zhǎng)遠(yuǎn)些。

優(yōu)淘城總裁薛建雄表示,蘇州、南京、杭州等二線城市的地價(jià)已經(jīng)開始飛漲,今明兩年機(jī)會(huì)還是有的,故而有資金實(shí)力的開發(fā)商要抓緊時(shí)間拿地,其次是無(wú)錫、常州、鎮(zhèn)江、嘉興、紹興等三線城市,每個(gè)房企要根據(jù)戰(zhàn)略資源需求來做短期布局。

發(fā)稿:隋丕寧 審核:楊羚強(qiáng) 終審:蔡戰(zhàn)波

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