每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 徐杰    

每經(jīng)記者 徐杰

繼面值總額不超過30億元的公司債券發(fā)行獲批后，長三角龍頭房企濱江集團(tuán)（002244，SZ）繼續(xù)其擴(kuò)張之勢。

12月3日午間，濱江集團(tuán)公告稱，公司擬與河北建投等交易方簽訂關(guān)于浙江錦繡天成置業(yè)有限公司的《重組合作協(xié)議》。根據(jù)協(xié)議約定，公司將通過股權(quán)收購的方式獲得錦繡天成51%股權(quán)，并對目標(biāo)公司債務(wù)的履行作相關(guān)安排。

對此，濱江集團(tuán)副總經(jīng)理朱立東在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者電話采訪時(shí)表示，錦繡天成公司重組涉及到多方主體，操作較為復(fù)雜，目前，原則上達(dá)成了一致合作，最終能否完成，需要重組各方共同努力。

擬收購債務(wù)危機(jī)企業(yè)51%股權(quán) 

根據(jù)濱江集團(tuán)前述公告，公司擬與河北建投、四川信托、河北天成、浙江潤德、河北融投、浙江錦繡天成置業(yè)有限公司（以下簡稱目標(biāo)公司）簽訂關(guān)于目標(biāo)公司的《重組合作協(xié)議》。根據(jù)協(xié)議約定，公司將通過股權(quán)收購的方式獲得目標(biāo)公司51%股權(quán)（直接或間接持有），并對目標(biāo)公司債務(wù)的履行作相關(guān)安排。

公告披露，目標(biāo)公司錦繡天成公司設(shè)立于2013年4月22日，實(shí)繳注冊資本1億元人民幣，法定代表人王津生。其中，浙江潤德出資人民幣5100萬元，持有目標(biāo)公司51%股權(quán)；河北天成出資人民幣3900萬元，持有目標(biāo)公司39%股權(quán)；河北融投出資人民幣1000萬元， 持有目標(biāo)公司10%股權(quán)。河北建投出資并持有浙江潤德100%的股權(quán)，是該公司的全部權(quán)益的持有人。

目標(biāo)公司系杭政儲(chǔ)出[2012]72 號地塊房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)主體，目前土地已繳清全部土地出讓價(jià)款，并已辦理土地證，項(xiàng)目尚未開工建設(shè)。河北建投向目標(biāo)公司提供約10億元股東借款，河北天成向目標(biāo)公司提供約10.65億元股東借款。四川信托目前為目標(biāo)公司10億元債務(wù)以及10%股權(quán)收益權(quán)的債權(quán)人。

因到期債權(quán)未能得到按時(shí)清償，目前四川信托已向四川省高級人民法院提起訴訟并對目標(biāo)公司土地以及河北天成持有的項(xiàng)目公司39%股權(quán)、河北融投持有的項(xiàng)目公司10%股權(quán)進(jìn)行了財(cái)產(chǎn)保全查封。河北建投以目標(biāo)公司不能清償?shù)狡趥鶆?wù)為由向杭州市中級人民法院提出對目標(biāo)公司的破產(chǎn)清算申請，并已預(yù)立案。目標(biāo)公司進(jìn)入破產(chǎn)程序。

公告顯示，經(jīng)協(xié)議各方一致同意，公司擬收購河北建投實(shí)際持有的目標(biāo)公司51%股權(quán)從而成為目標(biāo)公司的控股股東。在公司獲得目標(biāo)公司51%控股股權(quán)后，將全面接管并負(fù)責(zé)目標(biāo)公司的后續(xù)經(jīng)營管理，目標(biāo)公司納入濱江集團(tuán)管控體系，目標(biāo)公司由濱江集團(tuán)并表并操盤。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，早在二年前，河北天成以近36億元拿下杭州申花板塊三宗地塊，但由于后續(xù)資金無力而使開發(fā)受阻。2014年10月份中糧收購其中兩宗地塊，最后這宗土地即為杭政儲(chǔ)出（2012）72號地塊，位于杭州拱墅區(qū)莫干山路和隱秀路交界處，項(xiàng)目占地面積36383平方米。

首次進(jìn)軍上海市場 

對于上述重組，濱江集團(tuán)在其公告中稱，公司此次參與目標(biāo)公司重組，符合公司“自有+合作+代建”發(fā)展戰(zhàn)略的重要舉措，對公司在下一階段繼續(xù)深耕杭州，保持杭州市場占有率有積極意義，公司在簽訂本次重組合作協(xié)議后，將積極推進(jìn)目標(biāo)公司的重組事項(xiàng)。

就此，朱立東對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者稱，上述重組協(xié)議的履行，尚需要考慮河北省國資委審批以及法院破產(chǎn)法程序規(guī)定等因素，牽涉到多方主體，最終能否完成還需要一定的時(shí)間。

不過，對于濱江集團(tuán)而言，上述重組為其近期擴(kuò)張之表現(xiàn)。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，土地儲(chǔ)備方面，今年第三季度，濱江共收獲上海寶山及杭州濱江兩宗宅地。 “按照計(jì)劃，公司每年將在上海的凈投入要達(dá)到20億元，相應(yīng)每年銷售總額規(guī)模爭取達(dá)到50億元，未來在上海形成新的市場空間”。對于首次進(jìn)軍上海市場，朱立東對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者稱。

據(jù)濱江集團(tuán)最新財(cái)報(bào)顯示， 2015年三季報(bào)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入83.9億元,增長11%；實(shí)現(xiàn)歸屬母公司凈利潤6.8億元,增長20%。據(jù)朱立東介紹，公司今年1~10月累計(jì)銷售協(xié)議金額為200億元，“近期還將通過合作的模式在杭州、紹興等區(qū)域加強(qiáng)土地儲(chǔ)備”。