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每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 包雨朦

10月30日，上置集團(tuán)發(fā)布公告稱，向Mainlandcn Ten Company Limited出售美盛資源60%股份及美盛資源60%股東貸款，總代價(jià)為5.48億元。據(jù)了解，美盛資源為上置集團(tuán)全資子公司，而Mainlandcn Ten Company Limited為萬科全資子公司。美盛資源的主要資產(chǎn)為持有的上海碩誠股權(quán)，而上海碩誠名下?lián)碛形挥谏虾ｉl北區(qū)的上置·綠洲雅賓利花園項(xiàng)目。

據(jù)財(cái)報(bào)顯示，上置集團(tuán)凈利潤從2009年的10.17億港元跌至2014年的1.44億港元。2015年半年報(bào)顯示，上置集團(tuán)的資金情況也不容樂觀。目前現(xiàn)金及銀行結(jié)余約為22.40 億港元，流動(dòng)資產(chǎn)凈額約為131.95億港元；同時(shí)銀行及其他借款達(dá)到181.56億港元。而公司董事長施建被執(zhí)行指定居所監(jiān)視居住的措施對(duì)公司的未來增加了不確定性。

萬科接手綠洲雅賓利花園

根據(jù)買賣協(xié)議，此次上置集團(tuán)將予出售的資產(chǎn)包括：出售股份相當(dāng)于目標(biāo)公司（美盛資源有限公司）的60%股權(quán)；及出售債項(xiàng)指目標(biāo)公司截至2015年4月30日結(jié)欠賣方的股東貸款之60%，約為2.75億港元，總代價(jià)為人民幣5.48億元。美盛資源有限公司的主要資產(chǎn)為其于上海碩誠的股權(quán)，而上海碩誠名下?lián)碛形挥谏虾ｉl北區(qū)的上置·綠洲雅賓利花園項(xiàng)目。

據(jù)了解，上海碩誠主要業(yè)務(wù)為從事房地產(chǎn)及相關(guān)商業(yè)設(shè)施的開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、出租及物業(yè)管理、會(huì)所管理服務(wù)。其主要資產(chǎn)為項(xiàng)目土地，項(xiàng)目土地位于上海市閘北區(qū)寶山路街道162街坊29丘和22丘，251街坊21丘和1/911丘，254街坊15/1丘、15/2丘和15/3丘，257街坊40丘，163街坊3丘地塊的土地使用權(quán)，開發(fā)的專案名稱為《上置·綠洲雅賓利花園》。

上置集團(tuán)2014年報(bào)中物業(yè)詳情顯示，專案地塊總樓面面積48萬平方米，其中正在開發(fā)和出售（尚未交房）的三期地塊樓面面積為15.95萬平方米，尚未啟動(dòng)動(dòng)遷的四期地塊樓面面積為18.55萬平方米。除此之外，專案的一期、二期，已經(jīng)出售完畢。

優(yōu)淘城總裁、地產(chǎn)專家薛建雄認(rèn)為，自上置董事長施建被被監(jiān)視居住以來，上置集團(tuán)的公司信譽(yù)和業(yè)績(jī)雙雙大幅下滑，供應(yīng)商集中要款導(dǎo)致公司資金面臨巨大缺口。

據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，綠洲雅賓利花園簽約均價(jià)為62315元/平方米。以此估計(jì)，綠洲雅賓利花園代售項(xiàng)目的總價(jià)值就達(dá)到215億元。以5.48億的收購價(jià)格來看，萬科似乎撿了一個(gè)大便宜。

薛建雄表示，綠洲雅賓利花園是個(gè)不錯(cuò)的項(xiàng)目，5.48億元的收購價(jià)格確實(shí)壓得很低，但上置旗下確實(shí)也沒有更好的項(xiàng)目能讓買家看上。同時(shí)，也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，因?yàn)榫G洲雅賓利花園四期地塊為毛地出讓，萬科接手后將面臨動(dòng)拆遷等一系列問題，實(shí)際的接盤價(jià)格將不止于目前的收購價(jià)。

上置急于尋找接盤者

掌門人被監(jiān)視居住，當(dāng)前上置集團(tuán)正面臨前所未有的危機(jī)。

接連的業(yè)務(wù)下滑以及債務(wù)增加，使得標(biāo)普曾質(zhì)疑上置集團(tuán)財(cái)務(wù)不佳，成為最易流動(dòng)性枯竭房企之一。財(cái)報(bào)顯示，上置集團(tuán)凈利潤從2009年的10.17億港元跌至2014年的1.44億港元，負(fù)債率更是從2009年的26%上升至2014年的65%。

2015年半年報(bào)表明目前上置集團(tuán)的資金狀況不容樂觀。數(shù)據(jù)顯示，目前現(xiàn)金及銀行結(jié)余約為22.40 億港元，較2014年底增加1.31億港元。集團(tuán)之營運(yùn)資金（流動(dòng)資產(chǎn)凈額）約為131.95 億港元，較2014年年底減少13.39億港元，比去年下跌約9%。流動(dòng)比率為1.83倍，2014年為2.1倍。同時(shí)，在銀行借款方面，目前上置集團(tuán)銀行及其他借款中約有181.56 億港元。

巨大的債務(wù)壓力和流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)促使上置集團(tuán)急于為公司找一個(gè)強(qiáng)大的靠山。

6月9日晚間，上置集團(tuán)有限公司和保利房地產(chǎn)雙雙發(fā)布公告，后者或其全資附屬公司擬以0.25港元/股的價(jià)格現(xiàn)金認(rèn)購上置集團(tuán)新發(fā)股份。而上置集團(tuán)6月5日停牌時(shí)的收市價(jià)為0.87港元/股，相當(dāng)于折讓逾七成。

而 8月14日晚上置集團(tuán)又發(fā)布公告稱，由于訂約方未能就可能認(rèn)購的條款及條件達(dá)成一致意見，與保利地產(chǎn)終止認(rèn)購協(xié)議。雖然保利未就終止認(rèn)購一事作出詳細(xì)說明，但有親近保利的人士表示收購失敗或與上置董事長施建被監(jiān)視居住有關(guān)。

僅一個(gè)月后，9月15日晚，上置集團(tuán)發(fā)布公告，與中民投投資有限公司訂立了一份諒解備忘錄，后者有意認(rèn)購公司股份，每股作價(jià)0.1港元，較停牌前0.4港元/股的價(jià)格折讓75%。倘落實(shí)，中民投將成為公司持股50%以上的單一最大股東。

據(jù)了解，中民投在股份收購上代價(jià)約為2.89億港元，相較保利此前7.22億港元的收購價(jià)進(jìn)一步折讓近60%。

與此同時(shí)，在達(dá)成收購意向之后，中民投擬向上置集團(tuán)提供金額為5.6億元的計(jì)息短期貸款，其中還款義務(wù)或會(huì)以中民投的公司擔(dān)?；蛑忻裢度舾筛綄俟镜墓緭?dān)?；蚬煞菅河涀鞯盅?，以幫助上置度過資金危機(jī)。