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◎每經(jīng)記者 王杰

下半年北京土地市場(chǎng)熱度依舊不減，在未來(lái)一個(gè)月里，北京市土地供應(yīng)將大幅增加。

這些地塊能否喂飽嗷嗷待哺的開(kāi)發(fā)企業(yè)，集中推地能否平抑不斷攀升的房?jī)r(jià)，又會(huì)對(duì)企業(yè)推盤(pán)節(jié)奏產(chǎn)生哪些影響？《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者就此展開(kāi)了調(diào)查。

成交價(jià)有望達(dá)800億

10月19日，北京市國(guó)土資源局再次掛牌3宗土地，包括北京市昌平區(qū)小湯山鎮(zhèn)(未來(lái)科技城北區(qū))CP05-0801-0011、0013、0015、0017地塊F1住宅混合公建用地、F2公建混合住宅用地（配建“人才公共租賃住房”）；北京市昌平區(qū)小湯山鎮(zhèn)(未來(lái)科技城北區(qū))CP05-0801-0018、0020、0021地塊F2公建混合住宅用地、F3其他類(lèi)多功能用地（配建“人才公共租賃住房”）；以及北京市石景山區(qū)蘋(píng)果園交通樞紐M、N地塊B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地。

剛掛牌的這3宗土地，疊加前期已經(jīng)待售的26宗土地，從2015年10月20日，至2015年11月23日，一個(gè)月左右時(shí)間內(nèi)，北京將出讓29宗經(jīng)營(yíng)性土地。中原地產(chǎn)提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，這29宗土地合計(jì)起價(jià)達(dá)到了576.94億元，其中有7宗土地的起價(jià)就超過(guò)了30億元，最高的北京市豐臺(tái)區(qū)南苑鄉(xiāng)槐房村和新宮村1404-669、670、665、666、668地塊,北京市豐臺(tái)區(qū)南苑鄉(xiāng)槐房村和新宮村1404-657、659、1401-607地塊起價(jià)分別達(dá)到了55.6億元、57.3億元。

按照北京目前土地市場(chǎng)平均溢價(jià)率40%計(jì)算：這29宗地的最后成交有望達(dá)到了800億元左右。在這29宗用地中，有19宗居住用地，合計(jì)地塊的建筑規(guī)模為356萬(wàn)平方米。

剛改類(lèi)產(chǎn)品或成稀缺品

這些土地集中入市的話(huà)，是否會(huì)緩解北京目前的供需，平抑不斷攀升的房?jī)r(jià)？

百世金谷實(shí)業(yè)有限公司總經(jīng)理劉文軍在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，1~8月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)投資增幅在下降，而此階段北京市的房?jī)r(jià)依然領(lǐng)漲，所以需要出手平抑房?jī)r(jià)，最簡(jiǎn)單的手段就是增加供應(yīng)。當(dāng)市場(chǎng)集中推出這么多地塊，購(gòu)房者就會(huì)認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)下跌，一定時(shí)間內(nèi)的銷(xiāo)售就會(huì)出現(xiàn)短暫性的抑制。這時(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)就會(huì)出現(xiàn)分化，有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商，會(huì)接著扛價(jià)。而沒(méi)實(shí)力的開(kāi)發(fā)企業(yè)，會(huì)在年底之前跑量降價(jià)，因?yàn)橐谀甑浊皟斶€各種貸款。但是長(zhǎng)期來(lái)看，北京不存在房?jī)r(jià)下行空間。

中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：今年截至三季度，北京土地市場(chǎng)成交25宗商品房住宅用地，雖然從25宗土地總面積看合計(jì)高達(dá)427萬(wàn)平方米，但因?yàn)槎喾N配建，實(shí)際商品房住宅用地合計(jì)只有104萬(wàn)平方米，按照商品房平均單套120平方米計(jì)算，未來(lái)能夠供應(yīng)形成的商品房住宅只有8600套。北京2015年來(lái)，供需結(jié)構(gòu)已經(jīng)失衡，從2015年截至9月中旬，合計(jì)供應(yīng)商品房住宅只有26882套，而成交則達(dá)到了37216套，高端化趨勢(shì)越來(lái)越明顯。

珠江御景灣項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)副總張慧告訴記者，土地市場(chǎng)的集中放量，暫不會(huì)影響公司的銷(xiāo)售節(jié)奏，仍會(huì)按照既定方案去推盤(pán)。地價(jià)的上漲，使目前北京市場(chǎng)上的產(chǎn)品以高端盤(pán)和自住房為主，一些客戶(hù)也是被高端化，一些剛改類(lèi)產(chǎn)品（120~140平方米）反而成稀缺。房企拿地時(shí)，做這類(lèi)戶(hù)型，或是一種機(jī)會(huì)。