每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡健    

每經(jīng)記者 胡健

10月16日，商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕（CBRE）發(fā)布《2015年第三季度北京優(yōu)質(zhì)物業(yè)市場(chǎng)回顧及展望》。

報(bào)告指出，2015年第三季度，北京寫字樓市場(chǎng)整體運(yùn)行平穩(wěn)。季度內(nèi)僅有位于望京地區(qū)的保利國(guó)際廣場(chǎng)T1項(xiàng)目落成并投入使用，為市場(chǎng)帶來(lái)56700平方米新增供應(yīng)。同期市場(chǎng)吸納量約6萬(wàn)平方米，與上季度基本持平，錄得季度末空置率為6.2%，較上季度微跌0.1個(gè)百分點(diǎn)。

世邦魏理仕華北區(qū)研究部主管、副董事孫祖天告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，需求方面，本季度傳統(tǒng)制造類公司和金融公司表現(xiàn)突出，大面積租賃交易主要來(lái)源于上述兩類公司。

但租金方面，新入市項(xiàng)目租金較低，拉低全市寫字樓平均租金至423.2元每月每平方米。但現(xiàn)有項(xiàng)目租金運(yùn)行平穩(wěn)，剔除樣本變動(dòng)影響市場(chǎng)整體租金保持不變。

孫祖天介紹說(shuō)，未來(lái)6個(gè)月，北京寫字樓市場(chǎng)預(yù)計(jì)將有3個(gè)項(xiàng)目落成，為市場(chǎng)提供約24萬(wàn)平方米新增供應(yīng)。在緩解市場(chǎng)供應(yīng)短缺的同時(shí)，也給現(xiàn)有項(xiàng)目帶來(lái)一定壓力。

結(jié)合這些情況，世邦魏理仕預(yù)計(jì)，未來(lái)六個(gè)月，北京寫字樓市場(chǎng)租金難有上漲空間。

在零售物業(yè)市場(chǎng)方面，報(bào)告稱，三季度，得益于部分市場(chǎng)表現(xiàn)良好的項(xiàng)目主動(dòng)調(diào)高租金報(bào)價(jià)，全市購(gòu)物中心首層商鋪平均租金同樣本比較，錄得環(huán)比上漲0.7%至每天每平方米35.8元。

孫祖天說(shuō)，未來(lái)六個(gè)月，北京零售物業(yè)市場(chǎng)將迎來(lái)兩個(gè)合計(jì)體量近18萬(wàn)平方米的新項(xiàng)目入市。盡管未來(lái)供應(yīng)量較近期有所回升，但就目前新項(xiàng)目預(yù)租情況來(lái)看，預(yù)計(jì)市場(chǎng)空置率將在短期內(nèi)小幅上揚(yáng)，而購(gòu)物中心首次租金將保持平穩(wěn)。