每經(jīng)編輯 包雨朦    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 包雨朦

據(jù)《上海證券報(bào)》報(bào)道，9月9日，記者從權(quán)威渠道確認(rèn)，近日外匯局上海分局下發(fā)通知，要求加強(qiáng)銀行代客售付匯業(yè)務(wù)監(jiān)管。其中個(gè)人分拆結(jié)售匯行為將被加強(qiáng)監(jiān)管，外匯局要求各家銀行對(duì)可能的分拆交易提高警惕，必要時(shí)拒絕購(gòu)匯申請(qǐng)。

近年來(lái)，國(guó)人海外置業(yè)熱情日漸高漲，據(jù)世邦魏理仕數(shù)據(jù)顯示，2015年上半年中國(guó)在全球房地產(chǎn)投入66億美元，占亞洲總額的34.7%。分析人士認(rèn)為，外匯局加強(qiáng)購(gòu)匯業(yè)務(wù)監(jiān)管的措施，將在短期內(nèi)增加購(gòu)房者海外置業(yè)的難度，但這一影響不會(huì)持續(xù)很久。

螞蟻搬家式購(gòu)匯將被監(jiān)管

國(guó)家外匯局上海分局下發(fā)文件顯示：加強(qiáng)經(jīng)常項(xiàng)目購(gòu)付匯業(yè)務(wù)管理，包括貨物貿(mào)易、服務(wù)貿(mào)易和個(gè)人分拆與重復(fù)購(gòu)付匯管理。針對(duì)臨時(shí)客戶，特別是異地客戶加大審核力度，防范超出經(jīng)營(yíng)規(guī)模的不合理大額、高頻購(gòu)付匯，防范企業(yè)無(wú)真實(shí)背景的跨境套利交易。

文件還指出，對(duì)“811”匯率改革以來(lái)累計(jì)大額頻繁購(gòu)付匯的用戶加強(qiáng)監(jiān)管；嚴(yán)格審核個(gè)人分拆購(gòu)匯狀況并不予辦理。

個(gè)人分拆結(jié)售匯行為是指，5個(gè)以上不同個(gè)人，同日、隔日或連續(xù)多日分別購(gòu)匯后，將外匯匯給境外同一個(gè)人或機(jī)構(gòu)；個(gè)人在7日內(nèi)從同一外匯儲(chǔ)蓄賬戶5次以上提取接近等值1萬(wàn)美元外幣現(xiàn)鈔；同一個(gè)人將其外匯儲(chǔ)蓄賬戶內(nèi)存款劃轉(zhuǎn)至5個(gè)以上直系親屬等情況。

如果一個(gè)賬戶90日內(nèi)購(gòu)匯總金額超過(guò)等值20萬(wàn)美元，就會(huì)成為銀行的重點(diǎn)關(guān)注對(duì)象，可能會(huì)被暫停外匯交易及匯款。

由于我國(guó)對(duì)于公民每人每年有5萬(wàn)美元購(gòu)匯額度的限制，在海外購(gòu)房的消費(fèi)者涉及大筆資金交易時(shí)，往往需要發(fā)動(dòng)身邊的親朋好友以每人5萬(wàn)美元的方式分拆購(gòu)匯，這種方法被稱作螞蟻搬家式的購(gòu)匯行為。

短期影響海外置業(yè)

世邦魏理仕中國(guó)區(qū)主管、執(zhí)行董事陳仲偉表示，外匯局的這一要求是國(guó)家穩(wěn)定外匯市場(chǎng)的階段性措施，由于8月以來(lái)人民幣貶值的影響，外匯市場(chǎng)近期出現(xiàn)了較為明顯的波動(dòng)情況。來(lái)自外匯交易中心的數(shù)據(jù)顯示，8月份人民幣貶值后，美元對(duì)人民幣即期成交單數(shù)有所放大，8月單月成交超過(guò)了35000筆。

“加強(qiáng)購(gòu)匯行為監(jiān)管，從短期來(lái)看的確會(huì)增加海外置業(yè)者籌集資金的難度，但長(zhǎng)期來(lái)看，國(guó)家在外匯管制上的措施還是趨向市場(chǎng)化開(kāi)放的。”陳仲偉說(shuō)。今年以來(lái)央行多次表態(tài)稱，考慮推出合格境內(nèi)個(gè)人投資者（QDII2）境外投資試點(diǎn)。據(jù)悉，首批試點(diǎn)QDII2的城市共有6個(gè)，分別為上海、天津、重慶、武漢、深圳和溫州。

中文國(guó)際房產(chǎn)搜索引擎居外網(wǎng)聯(lián)席CEO安祖耀則表示，這個(gè)政策的執(zhí)行將會(huì)更好地保護(hù)合法的購(gòu)匯居民。

事實(shí)上，一位長(zhǎng)年從事海外置業(yè)交易的工作人員指出，在海外購(gòu)房的過(guò)程中，獲取資金的方式有很多。對(duì)于長(zhǎng)期在海外工作且有固定收入，或者能取得海外銀行貸款的購(gòu)房者而言，這一政策對(duì)他們不會(huì)產(chǎn)生過(guò)多影響。

“目前國(guó)內(nèi)大多數(shù)參與海外買房的群體多為高凈值人群，很多人往往會(huì)采用在海外設(shè)立分公司的方式來(lái)買房。”該工作人員透露。

對(duì)于國(guó)內(nèi)已經(jīng)在海外購(gòu)房正在還貸的置業(yè)者而言，掙得是人民幣，卻要以外匯來(lái)還款，無(wú)疑將面臨更大的還款壓力。

但也有分析人士認(rèn)為，人民幣貶值對(duì)購(gòu)房者置業(yè)熱情影響不大，因?yàn)槎鄶?shù)在海外置業(yè)的中國(guó)高凈值人群不以獲取投資回報(bào)為主要目的。到目前為止，人民幣貶值幅度有限，對(duì)中國(guó)富裕人群的海外購(gòu)買力影響不大。

英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》的一項(xiàng)調(diào)研顯示：61%的在海外置業(yè)的中國(guó)高凈值人群滿足于5%以下的年化回報(bào)。子女教育、資產(chǎn)多元化配置這些剛性需求是中國(guó)精英人群在美國(guó)買房的主要?jiǎng)恿Α８鶕?jù)《金融時(shí)報(bào)》對(duì)海外置業(yè)人群的調(diào)研，38%的受訪者表示其在海外買房的主要原因是為子女留學(xué)創(chuàng)造更好的生活條件。