中報(bào)顯示，房企平均凈利潤(rùn)率歷史上首次跌入個(gè)位數(shù)，表明房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入中低利潤(rùn)行業(yè)范疇。

告別黃金時(shí)代，步入白銀時(shí)代的房地產(chǎn)行業(yè)，正加速洗牌的過程。實(shí)際上，面對(duì)越來越難賣的房子，以及越來越薄的利潤(rùn)，不少中小房企開始主動(dòng)轉(zhuǎn)型，投身金融、體育等時(shí)下更為火熱的行業(yè)。

據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者了解，僅近日公告轉(zhuǎn)型的上市房企便包括浙江廣夏、萊茵置業(yè)（已改名“萊茵體育”）、海德股份等。同時(shí)，包括蘇寧環(huán)球、陽光城這種體量不小，業(yè)績(jī)表現(xiàn)不錯(cuò)的房企，在夯實(shí)主業(yè)的同時(shí)，也在積極拓展健康、金融等新業(yè)務(wù)，來應(yīng)對(duì)進(jìn)入“下半場(chǎng)”的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

就連老大萬科，面對(duì)傳統(tǒng)住宅產(chǎn)業(yè)不斷下滑的利潤(rùn)率，也開始積極布局新型業(yè)務(wù)。其總裁郁亮也表示，“行業(yè)進(jìn)入白銀時(shí)代，盈利水平受到一定局限，需要精打細(xì)算做事情，從管理要效益”。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者稱，“目前已由36家上市房企公布了半年報(bào)，平均凈利潤(rùn)率歷史上首次跌入個(gè)位數(shù)，僅9.12%，表明房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入中低利潤(rùn)行業(yè)范疇”。

利潤(rùn)下滑房企退出

8月18日，浙江廣夏發(fā)布公告稱，公司決定在未來三年內(nèi)逐步退出房地產(chǎn)行業(yè)，進(jìn)入有發(fā)展?jié)摿驮鲩L(zhǎng)空間的新領(lǐng)域，實(shí)施產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。

浙江廣夏表示，除了不再新增其他房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目外，浙江廣廈擬定了三種退出方式。對(duì)于存量項(xiàng)目，公司將加快項(xiàng)目去化，尾盤項(xiàng)目清盤后注銷項(xiàng)目公司；對(duì)于尚未去化項(xiàng)目、在建及待建項(xiàng)目，采取包括但不限于按市場(chǎng)價(jià)轉(zhuǎn)讓、資產(chǎn)置換等方式出售給控股股東及其關(guān)聯(lián)方或非關(guān)聯(lián)第三方；其他符合上市公司法律法規(guī)規(guī)定的方式。

據(jù)悉，浙江廣夏現(xiàn)有子公司中，浙江天都實(shí)業(yè)有限公司、通和置業(yè)投資有限公司及其子公司、廣廈（南京）房地產(chǎn)投資實(shí)業(yè)有限公司、浙江廣廈東金投資有限公司為從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的子公司，主要開發(fā)項(xiàng)目有“天都城”項(xiàng)目、“十二橡樹”項(xiàng)目、“戈雅公寓”項(xiàng)目、“長(zhǎng)江路九號(hào)”項(xiàng)目三期和東陽項(xiàng)目（規(guī)劃中）。

浙江廣廈稱，公司進(jìn)一步明確退出房地產(chǎn)行業(yè)的計(jì)劃，有利于加快剝離低效資產(chǎn)，集中精力加強(qiáng)對(duì)現(xiàn)有影視文化行業(yè)的整合，進(jìn)一步優(yōu)化公司資產(chǎn)質(zhì)量，提升整體盈利能力。

而對(duì)于為何退出房地產(chǎn)行業(yè)，浙江廣夏也給出了自己的解釋。“近年來，隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的持續(xù)深入，作為經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域重要支柱的房地產(chǎn)行業(yè)，在經(jīng)歷了幾輪高速發(fā)展后，隨著經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整及進(jìn)入平穩(wěn)增長(zhǎng)的新常態(tài)，房地產(chǎn)行業(yè)也逐步邁入了穩(wěn)定發(fā)展的階段。公司認(rèn)為，長(zhǎng)期來看，隨著競(jìng)爭(zhēng)的加劇，未來房地產(chǎn)行業(yè)集中度將進(jìn)一步提升，中小型房企生存壓力加??；短期內(nèi)，受高庫(kù)存、投資性需求減少、落實(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記制度及房產(chǎn)稅推出預(yù)期等因素影響，去化壓力仍舊較大，行業(yè)利潤(rùn)率可能進(jìn)一步下滑。而從上市公司盈利能力和未來發(fā)展角度考慮，公司近年來一直積極探索多元化發(fā)展的戰(zhàn)略方向。”浙江廣夏稱。

對(duì)此，有行業(yè)分析師也對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，“隨著房地產(chǎn)行業(yè)逐步走向成熟，市場(chǎng)已經(jīng)告別了‘挖個(gè)坑’就賺錢的時(shí)代，尤其是中小房企目前普遍面臨融資難的問題，高漲的地價(jià)也是中小房企難以承受的。所謂‘船小好調(diào)頭’，趁現(xiàn)在項(xiàng)目還能賣個(gè)好價(jià)錢，加速轉(zhuǎn)型確實(shí)是很多中小房企的出路所在”。

房企紛紛搞“副業(yè)”

實(shí)際上，除了浙江廣夏外，A股不少房企近期也紛紛表示將退出房地產(chǎn)行業(yè)。

同樣是在8月18日，萊茵置業(yè)宣布正式更名為萊茵體育。此前的6月份，萊茵置業(yè)便公告稱，擬將公司擁有的杭州楓郡置業(yè)有限公司、杭州萊茵達(dá)楓凱置業(yè)有限公司、南通萊茵洲際置業(yè)有限公司、揚(yáng)州綠茵廣場(chǎng)置業(yè)有限公司、杭州中尚藍(lán)達(dá)置業(yè)有限公司的股權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓。這也意味萊茵置業(yè)將全面退出房地產(chǎn)行業(yè)。

而萊茵置業(yè)在半年報(bào)中也提到，公司已確定了”一體兩翼“戰(zhàn)略發(fā)展方向（體育產(chǎn)業(yè)和清潔能源產(chǎn)業(yè)），尤其將大力發(fā)展體育事業(yè)，進(jìn)行全面業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型。

據(jù)悉，萊茵置業(yè)當(dāng)前已在體育文化（牽手中國(guó)體育報(bào)業(yè)總社）、體育金融（體育產(chǎn)業(yè)交易中心）、體育運(yùn)營(yíng)管理（組織斯坦科維奇杯、全國(guó)家庭健身挑戰(zhàn)賽等）、線上體育（旗下?lián)碛腥f航信息APP）大力布局。

此外，8月5日，海德股份公告稱，其擬將持有的平湖耀江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司24%股權(quán)，出售給平湖耀江的控股股東耀江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。一旦交易完成，公司也將基本退出房地產(chǎn)市場(chǎng)，主營(yíng)業(yè)務(wù)將只保留貿(mào)易業(yè)務(wù)。

相比于上述全面退出房地產(chǎn)行業(yè)的公司，主營(yíng)業(yè)務(wù)表現(xiàn)不錯(cuò)的蘇寧環(huán)球、陽光城也開始搞起了“副業(yè)”。

以目前業(yè)績(jī)?cè)龇罡叩奶K寧環(huán)球?yàn)槔湟苍诜e極謀求轉(zhuǎn)型。公司自2015年確立大文體、大健康、大金融“三大板塊”戰(zhàn)略方向以來，便一直積極尋求與相關(guān)領(lǐng)域優(yōu)勢(shì)企業(yè)合作機(jī)會(huì)，籌劃推動(dòng)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。

而去年銷售額超200億元的陽光城，也在開拓醫(yī)療健康領(lǐng)域。據(jù)悉，經(jīng)過1年多的平臺(tái)搭建，目前公司在人才儲(chǔ)備，頂層結(jié)構(gòu)建設(shè)以及激勵(lì)機(jī)制的制定上都已經(jīng)取得了較大的進(jìn)展，2015年具體項(xiàng)目將會(huì)逐漸落地。廣發(fā)證券預(yù)計(jì)，在2015年下半年到2016年上半年，醫(yī)療健康業(yè)務(wù)有望開始為公司貢獻(xiàn)業(yè)績(jī)。