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每經(jīng)實習記者 吳若凡

上周（6月15日~19日），滬指從5100點一路下跌至4500點,讓無數(shù)股民體會到了坐過山車的感覺。但與相對的是，深圳、上海、北京等地同期住房銷售量價齊升，一二手房銷量創(chuàng)下近年來新高。

中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)表明，全國54個城市中，前5個月一線城市住宅簽約17.11萬套，同比漲幅達41%，二線城市簽約70.66萬套，同比上漲13.4%。

據(jù)統(tǒng)計，全國主要70個大中城市中20個城市新房價格上漲，下降城市減少至43個，7個城市持平。

多項目遭搶購

6月20日，上海青浦萬達茂在開盤熱銷。該項目策劃經(jīng)理郭曉山表示，現(xiàn)階段商鋪已基本銷售完畢，預計7月底將推出LOFT項目。

同一天，綠地位于張江高科的商業(yè)綜合體項目M-Town開盤僅2小時，首批240房源就告售罄。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，6月前兩周一線城市累計銷售面積達117萬平方米，同比增長70.2%，其中深圳漲幅最猛，同比增長286.7%。其中，深圳最大的舊改項目華潤城·潤府三期項目761套房源，迎來了超過4000人到場選房，而且房價已經(jīng)破6萬/平方米。

6月19日，高端住宅復興瓏御開盤短短2個小時之內(nèi)，近80%的房源就已經(jīng)認籌完畢。

為何各地樓市火爆如此？上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級經(jīng)理盧文曦對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，現(xiàn)在是“買漲不買跌”的市場，不僅僅是深圳，南京、蘇州也都相繼出現(xiàn)了瘋搶現(xiàn)象。他表示，現(xiàn)在的樓市，有點向賣方市場轉變的跡象，開發(fā)商通過每批推出房源數(shù)量的不同，以造成對買家的心理壓力。

但有業(yè)內(nèi)人士指出，雖然房價已經(jīng)出現(xiàn)恢復性行情，但總體庫存仍高于2013年水平，相對較高的庫存和溫和的銷售增長，對沖了房價快速攀升帶來的回暖。尤其在供應量過大的三四線城市，市場仍舊顯得疲軟。

多因素助力火熱行情

業(yè)內(nèi)認為，“3·30新政”和“9·30新政”疊加效應，加之降準、降息等利好消息，為樓市迎來了充分的上漲空間和預期。

與此同時，大量股市獲利資金，正在進入樓市的路上。隨著牛市進入下半場,散戶獲利面將進一步收窄。預計未來隨著股市行情的震蕩，進入樓市的獲利資金將越來越多。

盧文曦表示，近期整個房地產(chǎn)市場的行情呈現(xiàn)緩慢上揚，主要由于開發(fā)商在去庫存方面比較積極。

數(shù)據(jù)顯示，全國主要12個城市中，截至5月16日，已有8個城市的住宅存量出現(xiàn)不同程度的環(huán)比下降，另外4個城市由于庫存基數(shù)巨大，且有相對較大的新增供應量，存量仍保持上升。

盧還指出，許多樓盤非但沒有降價反而進入了漲價通道，這也在一定程度上給市場造成了“房價要漲”的心理預期。此外，由于各樓盤前期進行了充分的蓄客準備，也在客觀上帶動了市場氣氛。“開發(fā)商往往推100套房子但是會讓500來認購，這種情況下，買家壓力就會很大。”盧文曦說。

以上海為例。中指院的數(shù)據(jù)顯示，6月第一周新房銷售面積為26萬平方米，第二周24.9萬平方米。預計本周的成交面積將上沖超過30萬平方米，6月份的新房成交總面積將達到110萬平方米。相比4月份的124萬平方米，5月的142萬平方米，6月份的成交情況將略降。

至于個中原因，盧文曦認為，四五月各房企表現(xiàn)過猛，透支了后期市場，同時，政策的效力已釋放殆盡，加之七八月淡季可能不會出新政，因此6月的成交情況不會亮眼，“后續(xù)新房成交面積不會太多，主要還是以去庫存為主”。他預計，到了七八月份，預計每月成交量將降至八九十萬平方米。