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每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京

樓市回暖正在進(jìn)行。

根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2015年5月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10569元/平方米，環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲，上漲0.45%。

在多位業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，這是政策疊加的利好，給樓市注入的一支興奮劑。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，政策面持續(xù)寬松的效果已顯現(xiàn)。部分大城市市場(chǎng)成交量已經(jīng)出現(xiàn)連續(xù)3個(gè)月環(huán)比增長(zhǎng)，這會(huì)推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲態(tài)勢(shì)，但樓市分化將會(huì)愈加明顯。

供需矛盾小的城市回暖明顯

上述調(diào)查顯示，2015年5月，100個(gè)城市中，住宅價(jià)格環(huán)比2015年4月上漲的城市個(gè)數(shù)為48個(gè)，較上月增加9個(gè)。漲幅居前十位的城市依次是：深圳、上海、泉州、東營(yíng)、鎮(zhèn)江、保定、武漢、太原、廈門、株洲。其中，深圳、上海漲幅超過2%，居前兩位；泉州、東營(yíng)、鎮(zhèn)江、保定、武漢、太原漲幅在1%~1.5%之間；廈門、株洲漲幅在0.8%~1%之間。其他環(huán)比上漲的38個(gè)城市中，臺(tái)州、連云港等12個(gè)城市漲幅在0.5%~0.8%之間；珠海、邯鄲等19個(gè)城市漲幅在0.1%~0.5%之間；長(zhǎng)春、聊城等7個(gè)城市漲幅在0.1%以內(nèi)。

2015年5月，住宅價(jià)格環(huán)比下跌的城市為52個(gè)，較上月減少8個(gè)。跌幅居前十位的城市依次是：湖州、烏魯木齊、南寧、蕪湖、張家港、新鄉(xiāng)、桂林、貴陽(yáng)、汕頭、宜昌。其中，湖州跌幅超過2%，居首位；烏魯木齊、南寧、蕪湖、張家港、新鄉(xiāng)、桂林跌幅在1.65%-1.9%之間；貴陽(yáng)、汕頭、宜昌跌幅在1.4%-1.65%之間。

其他環(huán)比下跌的42個(gè)城市中，日照、南通等7個(gè)城市跌幅在1%-1.4%之間；三亞、金華等14個(gè)城市跌幅在0.5%-1%之間；德州、哈爾濱等18個(gè)城市跌幅在0.1%-0.5%之間；合肥、青島、綿陽(yáng)跌幅在0.1%以內(nèi)。

中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，供需矛盾比較小的城市，價(jià)格回穩(wěn)比較明顯，跌幅大都是供應(yīng)量比較大的城市。一些人口凈流出型城市，還是面臨價(jià)格下調(diào)壓力。

公積金政策對(duì)市場(chǎng)刺激明顯

從政策方面來(lái)看，5月11日央行再次降息，金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，貨幣政策利好繼續(xù)加碼；地方層面也緊跟中央步伐，積極出臺(tái)住房公積金貸款利率調(diào)整政策。

值得注意的是，濟(jì)南、長(zhǎng)沙、天津和北京等多個(gè)城市，近期也對(duì)公積金政策進(jìn)行了一定程度的調(diào)整。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，多次降息下，公積金利率已經(jīng)是歷史最低，對(duì)購(gòu)房者的吸引力大增。2015年以來(lái)，全國(guó)已有超過百個(gè)城市發(fā)布了不同力度的公積金松綁政策，其中包括北京、上海等有超過30個(gè)城市還提及了增加公積金貸款額度。整體看，全國(guó)層面的公積金政策刺激對(duì)市場(chǎng)影響逐漸增加。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，不要低估救市政策的力度，市場(chǎng)越差，救市的政策出臺(tái)會(huì)越頻繁。

張大偉認(rèn)為，各地都在最近開始調(diào)整公積金額度，主要原因都是為了救市，從目前市場(chǎng)看，公積金政策是地方政府能夠調(diào)整的最直接的購(gòu)房工具，而且公積金的利率相當(dāng)于商業(yè)貸款利率的68折，對(duì)于市場(chǎng)有直接的刺激。