每經(jīng)編輯 查道坤    

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京 

5月11日，上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所公告顯示，中國(guó)中冶旗下的南京臨江老城改造建設(shè)投資有限公司擬打包掛牌轉(zhuǎn)讓其旗下6家相關(guān)房地產(chǎn)公司100%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)，合計(jì)掛牌價(jià)格約為35.13億元。

此次已經(jīng)是南京中冶下關(guān)地王的第八次分拆，如果成功出讓，該地塊已分拆賣出120億元。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，已經(jīng)兩次接盤的上海證大有望再次接盤。

35億轉(zhuǎn)讓11幅地塊

公開資料顯示，中冶置業(yè)集團(tuán)有限公司持有南京臨江老城改造建設(shè)投資有限公司98.52%的股權(quán)。中冶置業(yè)為中國(guó)中冶(601618，SH)獨(dú)資的大型國(guó)有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，也是中國(guó)中冶房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的核心企業(yè)。

南京臨江老城改造建設(shè)投資有限公司此次擬轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)包括：南京大拇指商業(yè)發(fā)展有限公司100%股權(quán)及轉(zhuǎn)讓方對(duì)標(biāo)的公司13324萬(wàn)元債權(quán)、南京麗笙置業(yè)有限公司100%股權(quán)及34831萬(wàn)元債權(quán)、南京喜瑪拉雅置業(yè)有限公司100%股權(quán)及23746萬(wàn)元債權(quán)、南京證大寬域置業(yè)有限公司100%股權(quán)及43280.29萬(wàn)元債權(quán)、南京證大三角洲置業(yè)有限公司100%股權(quán)及61397.28萬(wàn)元債權(quán)。

根據(jù)公告顯示，該六個(gè)項(xiàng)目同時(shí)在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓，意向受讓方應(yīng)同時(shí)舉牌受讓以上六個(gè)項(xiàng)目。

值得注意的是，此次轉(zhuǎn)讓金額最高是南京水清木華置業(yè)有限公司100%股權(quán)及53001萬(wàn)元債權(quán)，掛牌價(jià)為11.62億元，股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)為6.32億元。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，水清木華置業(yè)成立于2014年5月22日，經(jīng)評(píng)估，其凈資產(chǎn)賬面值為2000萬(wàn)元。但是，由于該公司擁有南京市鼓樓區(qū)江邊路以西1號(hào)地塊內(nèi)07-08、07-09地塊，其資產(chǎn)評(píng)估值大幅增值至6.32億元。上述兩地塊面積分別為9059.62平方米、6506.24平方米，土地價(jià)款合計(jì)5.5001億元。

此外，其余轉(zhuǎn)讓的5家房地產(chǎn)公司，情況與水清木華置業(yè)公司類似，均成立于2014年，注冊(cè)資本均為2000萬(wàn)元，主營(yíng)均為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)，評(píng)估值也都因?yàn)槠煜聯(lián)碛械貕K而大幅增值。根據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，該6家公司共計(jì)擁有11個(gè)地塊，均位于南京市鼓樓區(qū)江邊路以西1號(hào)地塊內(nèi)，土地價(jià)款合計(jì)約為24.15億元。

上海證大有望再次接盤

此次轉(zhuǎn)讓的11幅地塊，正是南京下關(guān)地王1號(hào)地塊。由于長(zhǎng)期閑置，從2014年以來(lái)，開發(fā)商南京臨江老城改造建設(shè)投資有限公司先后通過公開掛牌方式將其持有的多家房地產(chǎn)公司股權(quán)及債權(quán)轉(zhuǎn)讓，主要涉及旗下1號(hào)地塊內(nèi)的數(shù)個(gè)地塊。

對(duì)于此次轉(zhuǎn)讓的11幅地塊，有知情人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，上海證大對(duì)此次轉(zhuǎn)讓的地塊很有意向，很有可能再次接盤。

事實(shí)上，上海證大在此前已經(jīng)兩次接盤下關(guān)地王的分拆地塊。其中，在去年3月6日，上海證大布公告稱，其香港附屬公司以9.023億元的代價(jià)競(jìng)得中冶置業(yè)子公司南京立方置業(yè)有限公司的銷售股份，其主要資產(chǎn)為南京下關(guān)區(qū)09-09地塊，該地塊正是中冶南京下關(guān)地王的一部分。

隨后，在去年6月23日，上海證大發(fā)布公告稱，將接盤五道口置業(yè)有限公司，收購(gòu)的最高代價(jià)為11億元，而五道口置業(yè)正是南京臨江老城改造建設(shè)投資有限公司旗下子公司，持有下關(guān)地王地塊。

對(duì)于此次上海證大有望再度接盤，房地產(chǎn)業(yè)專家張建初對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“此前上海證大已經(jīng)拿下兩幅地塊，此次出讓的11幅地塊與之前地塊連成一片，未來(lái)開發(fā)和布局會(huì)更加合理，加之目前該地塊的拆遷工作大部分都已結(jié)束，未來(lái)該區(qū)域的發(fā)展空間會(huì)很大，上海證大的接盤可能性很大。”