每經(jīng)編輯 區(qū)家彥    

（圖片來自網(wǎng)絡(luò)）

每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州

自去年陷入鎖房狀態(tài)的佳兆業(yè)深圳區(qū)域項(xiàng)目，終于迎來轉(zhuǎn)機(jī)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從深圳市規(guī)土委網(wǎng)站獲悉，佳兆業(yè)在深圳此前被“鎖盤”的四個(gè)項(xiàng)目超過一半房源從“管理局鎖定”變?yōu)?ldquo;司法查封”。佳兆業(yè)一位內(nèi)部人士向記者表示，房源變成“司法查封”意味著政府正在退出行政封鎖。

然而，項(xiàng)目“解鎖”并不意味著融創(chuàng)收購(gòu)佳兆業(yè)將出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)。多位業(yè)內(nèi)人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，由于“解鎖”后佳兆業(yè)的深圳區(qū)域資產(chǎn)變得更值錢，債權(quán)人對(duì)于拒絕融創(chuàng)的債務(wù)重組方案底氣更足，這將導(dǎo)致融創(chuàng)收購(gòu)的難度變相增加，佳兆業(yè)走向破產(chǎn)清算的可能性也在加大。

深圳項(xiàng)目終現(xiàn)解鎖苗頭

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從深圳市規(guī)土委網(wǎng)站獲悉，此次出現(xiàn)“解鎖”現(xiàn)象的項(xiàng)目包括佳兆業(yè)（大鵬）假日廣場(chǎng)、悅峰花園、中央廣場(chǎng)、前海廣場(chǎng)，四個(gè)項(xiàng)目合共約有60%的房源從“房管局鎖定”變?yōu)?ldquo;司法查封”，但仍有超過30%的房源依然維持“房管局鎖定”的狀態(tài)。

“我們也是從昨天晚上才知道項(xiàng)目開始在解鎖，剩余的房源有可能在下周陸續(xù)解封”，佳兆業(yè)一位內(nèi)部人士向記者透露，目前公司尚不清楚項(xiàng)目解封的原因，但“司法查封”意味著深圳區(qū)域的項(xiàng)目與公司的外地項(xiàng)目變成一樣的狀態(tài)，即由于債權(quán)人要求資產(chǎn)保全而查封項(xiàng)目，而不再是行政封鎖。

自去年12月初，佳兆業(yè)被曝位于深圳的樓盤被深圳市規(guī)土委的相應(yīng)地方分支機(jī)關(guān)鎖定買賣協(xié)議備案后，公司位于深圳區(qū)域的所有經(jīng)營(yíng)活動(dòng)隨即處于“休克”狀態(tài)。根據(jù)公司此前公布的公告顯示，深圳區(qū)域除了上述四個(gè)項(xiàng)目曾遭“鎖盤”外，另外3個(gè)已落成項(xiàng)目的若干未售房源被限制任何轉(zhuǎn)讓或抵押的登記、備案，甚至連3個(gè)自持出租及自用物業(yè)項(xiàng)目的若干單位業(yè)權(quán)也遭到限制，據(jù)估算這批房源總價(jià)值超過50億元。

由于金融機(jī)構(gòu)爭(zhēng)相“踩踏”以求自保，導(dǎo)致佳兆業(yè)全國(guó)項(xiàng)目陸續(xù)被債權(quán)人要求查封資產(chǎn)，公司處于破產(chǎn)的邊緣。根據(jù)佳兆業(yè)方面透露，截至今年3月12日，佳兆業(yè)債權(quán)人向法院提出合共64份資產(chǎn)保全的申請(qǐng)，涉及金額約為137.6億元。截至2014年12月31日，公司應(yīng)付的境內(nèi)外貸款人計(jì)息債務(wù)總額高達(dá)650億元。

融創(chuàng)收購(gòu)的難度更大了

然而，行政封鎖的解除并不意味著佳兆業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況能重回軌道。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，盡管多數(shù)佳兆業(yè)員工仍處于正常上班狀態(tài)，但由于債權(quán)人的查封要求，項(xiàng)目銷售已經(jīng)處于停滯。這意味著對(duì)于佳兆業(yè)而言，要么依賴第三方企業(yè)接盤以盤活銷售，要么等待債權(quán)人提出破產(chǎn)清算。

“佳兆業(yè)深圳項(xiàng)目突然解除行政封鎖，對(duì)于融創(chuàng)而言難言是好消息”，香港粵海證券投資銀行董事黃立沖向記者表示，對(duì)于債權(quán)人而言，由于深圳房?jī)r(jià)的上漲預(yù)期，這意味著佳兆業(yè)在深圳的資產(chǎn)變得更加值錢，公司也變成了一家遭遇流動(dòng)性問題被司法凍結(jié)的地產(chǎn)公司，債權(quán)人也因此有更多談判的籌碼，融創(chuàng)很難找到合適的理由讓債權(quán)人讓步，收購(gòu)的難度也因此更大了。

盡管在首輪境外債務(wù)重組談判失敗后，佳兆業(yè)與債權(quán)人仍在溝通新的重組方案，但融創(chuàng)為達(dá)成交易作出大幅讓步的可能性并不高。在此前舉行的融創(chuàng)中國(guó)業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌坦言：“如果債權(quán)人不配合，我們肯定放棄。再大的生意也是個(gè)生意，債權(quán)人不答應(yīng)，會(huì)毫不猶豫地離開”。

在黃立沖看來，行政封鎖的解除也有助于佳兆業(yè)債權(quán)人提出破產(chǎn)清算的要求，以便于將各地資產(chǎn)打包售予不同開發(fā)商，用于償還有抵押的債務(wù)，也不排除會(huì)有新的“白武士”出現(xiàn)。

記者了解到，盡管自去年末起，佳兆業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)陷入全面停滯，但大多數(shù)佳兆業(yè)員工工資依然維持正常發(fā)放，他們每天正常上班等待公司的最新進(jìn)展。然而，這樣的狀況也許持續(xù)不了多久，截至3月2日，佳兆業(yè)所擁有的不受限現(xiàn)金僅余下5.66億元，預(yù)計(jì)上半年流動(dòng)性將枯竭，這意味著無論是最終獲得“白武士”拯救還是破產(chǎn)清算，佳兆業(yè)能否存活在上半年將有定論。