每經(jīng)編輯 每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 杜靜 王婷婷發(fā)自北京 成都    

◎每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 杜靜 王婷婷發(fā)自北京 成都

3月30日，國家發(fā)布一系列樓市新政。當(dāng)晚，當(dāng)代置業(yè)MOMA項(xiàng)目喊出“24小時(shí)不打烊不漲價(jià)！”的口號(hào)；昨日（3月31日），杭州融創(chuàng)在微信公眾號(hào)發(fā)布消息，“30套一口價(jià)特價(jià)房源僅限今天（3月31日），24時(shí)起全部恢復(fù)原價(jià)，6大售樓處24小時(shí)不打烊！”

如同去年930房貸新政之后，部分開發(fā)商流傳的漲價(jià)通知一樣，這些口號(hào)再次給購房者心理暗示：如果不趕快買房，也許房?jī)r(jià)馬上就會(huì)漲。然而，事實(shí)真是如此嗎？

“政策僅會(huì)刺激二季度房地產(chǎn)成交放量，價(jià)格則變化不大。”偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

二手房業(yè)主“坐地起價(jià)”

“營業(yè)稅五改二消息正式發(fā)布之前，就有業(yè)主來門店要賣房。”北京市朝陽區(qū)我愛我家經(jīng)紀(jì)人劉先生告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，新政發(fā)布當(dāng)晚就有不少“滿二不滿五”的業(yè)主被點(diǎn)燃了賣房熱情。

部分二手房主坐地起價(jià)。“朝陽區(qū)定福莊一套房子，下午都談好了230萬元，政策一出來，業(yè)主馬上改口漲了10萬元。另外一個(gè)今天（3月31日）說好面簽了，來了一張嘴就要漲點(diǎn)錢。”記者從鏈家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人張先生處了解到，新政輔一落地，就有一批業(yè)主騷動(dòng)起來。

與此形成鮮明對(duì)比的，則是此前持續(xù)觀望的買家不再那么猶豫。同是劉先生的客戶，年前看了房子一直觀望，看到新政一出臺(tái)，就立即出手，270萬元的兩居稅費(fèi)省了六七萬元。

但由于個(gè)人所得稅尚未全面取消，“滿五唯一”房源在二手房交易市場(chǎng)仍然更有優(yōu)勢(shì)。

“二手房市場(chǎng)你可以關(guān)注近三天的成交量，4月第一周應(yīng)該可以顯現(xiàn)出來。”北京美聯(lián)市場(chǎng)研究院總監(jiān)張磊表示，而真正看到客戶釋放速度大概需要一周時(shí)間。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者走訪成都多家中介門店了解到，新政落地首日，二手房的電話來訪有所增加。

“今天是工作日，上門咨詢的人沒有大幅增加，有不少客戶電話咨詢新政。估計(jì)周末看房的人會(huì)更多。”中原地產(chǎn)玉林中路分店中介經(jīng)紀(jì)人表示。

新鏈家（原伊誠地產(chǎn)）客戶服務(wù)中心總監(jiān)徐敏也告訴記者，就其看到的情況，現(xiàn)在房東觀望的情緒有所加強(qiáng)，因?yàn)榭吹叫抡雠_(tái)，會(huì)考慮要不要漲價(jià)。買方因?yàn)榭蛇x擇房源的范圍更大，成本下降，普遍對(duì)新政的反應(yīng)很積極。

此外，上海則是部分2~5年之間的房源掛牌售價(jià)出現(xiàn)上浮，而購入滿5年的掛牌房源，并未出現(xiàn)明顯的價(jià)格波動(dòng)。

開發(fā)商借新政促銷

新房市場(chǎng)的反應(yīng)怎樣呢？

昨日，記者走訪注意到，目前成都市場(chǎng)上大部分樓盤也已經(jīng)開始新政造勢(shì)，“要漲價(jià)”、“搶購最后特價(jià)房”等廣告已陸續(xù)出街。

據(jù)銳理數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)透露，有觀望近1年的成都本地客戶，在新政落地后，果斷出手，購買了一套360平方米、總價(jià)600萬元的一手住房。

新世界地產(chǎn)成都某項(xiàng)目置業(yè)顧問也告訴記者，新政后首日，一大早就已經(jīng)有很多人來看房，“很多客人來咨詢新政的事，今天的第一單早上8點(diǎn)就簽下了。”上述顧問稱。

在北京東北五環(huán)外溫榆河墅區(qū)內(nèi)的融科·千章墅售樓處，正打算出售房子的張先生告訴記者，想出售自家位于東三環(huán)附近的一處住宅，“選擇在這個(gè)時(shí)間進(jìn)行置換也是因?yàn)楦杏X政策趨于松綁，房?jī)r(jià)可能很快就要上漲了。”

新政到底利好誰？

不過，對(duì)新政下房?jī)r(jià)是否會(huì)漲，世邦魏理仕研究部中國區(qū)主管陳仲偉表示，未來隨著改善型需求的逐步釋放，銷量回升有助于緩解房企整體現(xiàn)金流壓力，開發(fā)商手中的存貨的價(jià)格能夠穩(wěn)定。“很多同行說房地產(chǎn)的春天來了，我覺得這個(gè)不太可能。”胡景暉認(rèn)為，“兩個(gè)政策加在一起，最多刺激二季度交易量上升。降低首付比例，會(huì)使得購房者還貸數(shù)量增多，按揭壓力變大；此外稅收影響也比較有限。資本市場(chǎng)真正利好的是中介，而非開發(fā)商。”