每經(jīng)編輯｜蔡雅蕓

REITs的中國機會

邦地產(chǎn)：現(xiàn)在各家都在爭食房地產(chǎn)金融，以首付貸為代表的各種金融產(chǎn)品興起，這背后到底存在怎樣的市場空間？

陳勁松：房地產(chǎn)金融在未來幾年會出現(xiàn)巨大的發(fā)展，這體現(xiàn)在兩方面，一塊是按揭貸款的補充，一塊是房地產(chǎn)信托基金（REITs）。

在按揭貸款這塊，商業(yè)銀行提供的服務遠遠不夠，受到的限制非常多。首付款的短期籌借就是一個巨大的市場，比如說夫妻倆人看中了一套房子，就差5萬塊錢的首付款，趕不上開盤就錯過了優(yōu)惠，這5萬塊錢也許只需要倆人一次年終獎就能償還。

類似的情況其實非常普遍，但是在國內(nèi)，商業(yè)銀行幫不了他們，所以這給了我們非常大的市場機會。在美國，銀行是直接給零首付的，按照我們的測算，中國未來的房地產(chǎn)市場規(guī)模要比美國大3到5倍，國內(nèi)銀行做不到零首付，這就是我們的市場。

世聯(lián)行今年前三季度金融服務收入的同比增幅達到208.72%，貢獻最大的是針對首付款貸款的家庭消費信用貸產(chǎn)品——家圓云貸，自去年7月份推出以來銷售迅速上量，今年上半年放貸共計4798筆，金額達5.5億元，平均每筆貸款為11.5萬元。

另一個巨大的機會是REITs，未來3~5年內(nèi)肯定要放開。在美國，最大的房地產(chǎn)上市企業(yè)不是開發(fā)商，而是一個名為西蒙房地產(chǎn)集團的REITs，香港的領匯也是亞洲最大的REITs。REITs等于給老百姓提供了一個新的產(chǎn)品，不用買一套房你也可以投資房地產(chǎn)。

中國這幾年建了大量的商業(yè)物業(yè)，這些產(chǎn)品需要流通，否則全部抵押給銀行它們也吃不消，市場形勢倒逼REITs的放開。在未來數(shù)年，中國的金融改革我認為非?？?，政府只要給REITs稅費優(yōu)惠，商業(yè)地產(chǎn)價格也降一下，推行REITs就不存在障礙。