每經(jīng)編輯｜每經(jīng)實習(xí)記者 黃麗 發(fā)自成都    

每經(jīng)實習(xí)記者 黃麗 發(fā)自成都

在10月19日的第五屆中國西部金融論壇產(chǎn)業(yè)與金融專題論壇中，上海對外經(jīng)貿(mào)大學(xué)金融管理學(xué)院院長賀學(xué)會拋出了自己觀點——“房地產(chǎn)的盈利模式是靠地價上漲?！?/p>

賀學(xué)會認(rèn)為，雖然這個觀點可能房地產(chǎn)行業(yè)并不認(rèn)同，但這卻是一個非常重要的觀察問題的視角。賀學(xué)會還通過舉例對上述觀點加以說明，“假如買塊地單位成本是1萬元/平方米，蓋房子以后賣了1.2萬元/平方米，以建筑成本為零算，每平方米能賺2000元，但蓋房子真的是賺了2000元？”

“這是個機會成本的概念。報表顯示賺了2000元，但其實是虧損，那塊地買的時候是1萬元/平方米，現(xiàn)在是1.5萬元/平方米，你的房子才賣1.2萬元/平方米?！辟R學(xué)會稱。

在賀學(xué)會看來，房地產(chǎn)行業(yè)與曾經(jīng)繁榮的鋼貿(mào)行業(yè)的情況有很大相似性，“都屬于要素價格存在比較明顯波動趨勢的行業(yè)”。

“以前，鋼材貿(mào)易商通過囤積鋼材，依靠鋼材價格預(yù)期的上漲進(jìn)行投機，而現(xiàn)在，它的盈利模式已經(jīng)不是靠差價。但近一年來，鋼貿(mào)行業(yè)景氣度非常差，這對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，具有較好的警示意義?！辟R學(xué)會指出。

在每個企業(yè)身上，產(chǎn)融結(jié)合都在實際運行。賀學(xué)會還指出，“每個企業(yè)都是產(chǎn)融結(jié)合的，每個企業(yè)都在做金融。所以背后隱藏一個問題：做金融的核心是投資能力，投資的核心在風(fēng)險管理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賺的錢，不一定就是通過房地產(chǎn)開發(fā)獲得的，所以企業(yè)要深刻理解自身與金融結(jié)合的本質(zhì)?！?/p>

“現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)肯定是存在較高泡沫的產(chǎn)業(yè)，而高泡沫就意味著風(fēng)險，但這個風(fēng)險什么時候來臨，我們不必去預(yù)測它，只要意識到這個風(fēng)險就行了?！辟R學(xué)會在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時如是稱，所以對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，風(fēng)險管理的能力最關(guān)鍵的。

賀學(xué)會建議，“房地產(chǎn)企業(yè)，要提高自身的風(fēng)險管理能力，一方面要投資分散化，分散風(fēng)險，這包括在有限區(qū)域里多元化和不同地域間的多元化；另一方面是提高周轉(zhuǎn)率。此外，房企要擺脫賭博觀念，做好風(fēng)險控制?！?/p>