每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州    

每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州

隨著救市潮席卷全國(guó)，珠海也正式出臺(tái)局部限購(gòu)松綁政策。

上周五（9月26日）晚10時(shí)，珠海市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局在其官網(wǎng)發(fā)布的 《進(jìn)一步加強(qiáng)我市住房保障和供應(yīng)體系建設(shè)的意見》（以下簡(jiǎn)稱《意見》）明確，在中心城區(qū)購(gòu)買面積144平方米以上住房、在新城區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)房不再提供社?；蚣{稅證明。

截至26日，在46個(gè)曾經(jīng)出臺(tái)限購(gòu)政策的城市中，僅剩下北京、上海、廣州、深圳和三亞5城仍堅(jiān)守限購(gòu)令。在日前舉辦的房地產(chǎn)新常態(tài)高峰論壇上，合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，庫(kù)存壓力巨大的三亞松綁限購(gòu)幾無懸念，一線城市如果全面放開限購(gòu)或引發(fā)房?jī)r(jià)大幅反彈，因此對(duì)庫(kù)存壓力較大的區(qū)域松綁，以及放開對(duì)大戶型產(chǎn)品的限購(gòu)更切實(shí)可行。

松綁大戶型限購(gòu)/

上述《意見》顯示，從9月26日起，為釋放有效需求，在珠海中心城區(qū)（香洲、吉大、拱北、新香洲、前山）購(gòu)買144平方米以上（含144平方米）的商品住房，不再需要提供社?；蚣{稅證明，嚴(yán)格控制并逐步減少中心城區(qū)生產(chǎn)性用地和房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目用地供應(yīng)。

為鼓勵(lì)和引導(dǎo)居民到新城新區(qū)安居，新城新區(qū)（橫琴、南灣、唐家灣、西部地區(qū)）范圍內(nèi)，購(gòu)買商品房不再需要提供社保或納稅證明，并以中小戶型的配置引領(lǐng)新城新區(qū)住宅發(fā)展規(guī)劃。

此外，為更好地吸引各類人才，在珠海投資創(chuàng)業(yè)、工作就業(yè)的非本市戶籍居民，符合珠海人才目錄的，可憑投資創(chuàng)業(yè)、工作就業(yè)等相關(guān)憑證，在中心城區(qū)購(gòu)買1套商品房。

“珠海的房?jī)r(jià)在全國(guó)處于相對(duì)高位的水平，也許是考慮到輿論壓力，但該市并不是一刀切式的松綁，而是采取局部放松?！崩栉慕J(rèn)為，在此前被限購(gòu)的珠海主城區(qū)中，大戶型產(chǎn)品占多數(shù)且?guī)齑鎵毫^大，調(diào)整限購(gòu)有助于改善大戶型銷售現(xiàn)狀。

左岸地產(chǎn)顧問公司總經(jīng)理李炳亮則向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，從珠海全市來看，其實(shí)主城區(qū)在售樓盤并不多，限購(gòu)松綁對(duì)于供應(yīng)量龐大的新區(qū)能帶來更積極的作用，尤其是唐家灣、橫琴這樣的熱點(diǎn)區(qū)域，但市場(chǎng)持續(xù)回暖仍需要信貸政策層面的支持。

一線城市將成限購(gòu)令“孤島”/

據(jù)記者了解，珠海限購(gòu)政策松綁后，國(guó)內(nèi)僅有北京、上海、廣州、深圳和三亞5個(gè)城市仍處于限購(gòu)陣營(yíng)。

克而瑞研究中心分析師朱一鳴表示，三亞作為旅游地產(chǎn)的重鎮(zhèn)，近年來樓市不斷降溫，庫(kù)存壓力巨大，考慮到海口市早已經(jīng)出臺(tái)救市政策，未來三亞松綁限購(gòu)政策幾無懸念，一線城市將成為限購(gòu)令最后的“孤島”。

同創(chuàng)卓越地產(chǎn)總經(jīng)理趙卓文告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“地方政府對(duì)于一線城市放開限購(gòu)之所以心存顧慮，一方面，這些城市是人口流入集聚地，像北京在2008年~2013年年均人口凈流入超過50萬，這意味著巨大的剛性需求；另一方面，一線城市也是全國(guó)資金甚至海外熱錢的集聚地，此時(shí)放開限購(gòu)有可能會(huì)引起市場(chǎng)大波動(dòng)?！?/p>

來自克而瑞的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年7月~9月上半月，四大一線城市新建商品住宅成交量相比去年同期成交量下降了24%，比二季度31%的同比降幅收窄了7個(gè)百分點(diǎn)，市場(chǎng)成交量輕微回暖。從存量消化周期來看，北京、上海、廣州和深圳在8月末的住宅存量分別為1027萬平方米、843萬平方米、903萬平方米和28萬平方米，去化周期分別為16.8個(gè)月、12.4個(gè)月、12個(gè)月和19.4個(gè)月。

“單從數(shù)據(jù)來看，深圳的去化壓力最大，但深圳今年以來僅于9月16日首次推地，土地消化周期僅為0.44個(gè)月，因此長(zhǎng)期來看，深圳的去化壓力并不大。”朱一鳴認(rèn)為，北京市政府已明確表態(tài)不會(huì)放松限購(gòu)，上海和廣州的去化壓力也并不大，總體來看，一線城市目前并無取消限購(gòu)的急迫感。

不過，黎文江認(rèn)為，雖然一線城市整體庫(kù)存壓力不大，但部分城市的局部區(qū)域卻存在市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，像廣州的南沙與花都兩區(qū)去化周期分別達(dá)到30個(gè)月和21個(gè)月，因此地方政府可以參考珠海的做法，對(duì)于庫(kù)存壓力較大的區(qū)域松綁限購(gòu)，以及放開對(duì)大戶型產(chǎn)品的限購(gòu)。