每經(jīng)編輯 陳小雨

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

進(jìn)入下半年以來(lái)，南京樓市呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的局面，這種情況不僅發(fā)生在新房市場(chǎng)，二手市場(chǎng)也未避免。

南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月份南京二手房成交量為3136套，比7月份下降了23%，也比包含了春節(jié)假期的2月份成交量還少了數(shù)十套，如此低迷的成交量也創(chuàng)造了南京二手房29個(gè)月以來(lái)的新低。

與二手房情況相似的是，新房市場(chǎng)成交量也較為平淡，庫(kù)存達(dá)到5.1萬(wàn)套，庫(kù)存量也創(chuàng)造了26個(gè)月以來(lái)的新高。

二手房成交量創(chuàng)新低

365網(wǎng)二手房頻道針對(duì)南京全市范圍的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從今年初到5月初，南京2000多家中介門店里，有近90家關(guān)門。

對(duì)此，知名二手房置業(yè)經(jīng)理奧體王祥房產(chǎn)事務(wù)所總經(jīng)理王祥表示，“今年奧體區(qū)域的中介門店倒閉的至少有35%以上，目前河西很多中介都去承接新房業(yè)務(wù)，二手房交易已不足以支撐門店的運(yùn)營(yíng)成本。”

而為了求生存，不少中介開(kāi)始降低傭金，將此前2.4%的傭金，降低到1.2%，甚至有的中介更低。

需要說(shuō)明的是，上述種種情況的的背后，則是南京二手房成交量的急劇下滑。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年8月份的二手房成交量為3136套，是繼今年2月份后再次跌破4000套（今年2月份二手房成交量為3197套），創(chuàng)下了29個(gè)月以來(lái)的新低。與去年8月份的6860套成交量相比，今年8月份的成交還不足其一半。

而從今年以來(lái)南京二手房成交量走勢(shì)圖來(lái)看，今年3月份以后，二手房的成交量便一路走低。今年3月以來(lái)的掛牌量，穩(wěn)定在9000套左右，并有上升趨勢(shì)，但是成交量卻一直呈現(xiàn)低迷態(tài)勢(shì)。

南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年南京二手住宅共成交29822套，去年同期為55394套，同比跌46.16%。

對(duì)此，我愛(ài)我家市場(chǎng)部總監(jiān)胡娟娟表示，對(duì)二手房市場(chǎng)影響最大的是銀行貸款，貸款周期變長(zhǎng)、銀行利率上浮，但限購(gòu)取消對(duì)于南京樓市并不會(huì)形成影響，關(guān)鍵是資金，有置業(yè)能力的人自然有能力置業(yè)，沒(méi)有資金實(shí)力的，再放開(kāi)限購(gòu)也沒(méi)有用。

此外，房地產(chǎn)行業(yè)專家張建初對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，“目前銀行持續(xù)對(duì)銀貸緊縮，不少銀行對(duì)首套房利率幾乎沒(méi)有優(yōu)惠，首次置業(yè)的剛需群體購(gòu)房壓力較大，缺乏銀行貸款的支持，那么自然會(huì)影響二手房的成交量。”

新房庫(kù)存達(dá)到5.1萬(wàn)套

進(jìn)入9月份以來(lái)，南京新房市場(chǎng)的成交量就不斷走低。其中，在9月份首周，出現(xiàn)大幅下滑之后，第二周南京樓市成交量?jī)H為576套，成交量下滑32.1%。

成交量雖然呈現(xiàn)大幅下滑，但是南京樓市的供應(yīng)量卻呈現(xiàn)大幅上升的局面。其中，僅在9月12日一天，南京樓市庫(kù)存就增加了4000套。

成交量大幅下滑，供應(yīng)量大幅上升，必然會(huì)出現(xiàn)的一個(gè)局面，庫(kù)存量大幅上漲。

來(lái)自南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至9月14日晚間，南京樓市庫(kù)存達(dá)到51180套，庫(kù)存量也創(chuàng)造了26個(gè)月以來(lái)的新高。

對(duì)此，南京工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)管理系主任吳翔華認(rèn)為，“庫(kù)存突破5萬(wàn)，是結(jié)構(gòu)供求不平衡轉(zhuǎn)向供求平衡趨勢(shì)的標(biāo)志，是進(jìn)入市場(chǎng)良性循環(huán)的一個(gè)開(kāi)端。但對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，壓力會(huì)很大，后期的促銷手段也會(huì)越來(lái)越大。”

不過(guò)，在張建初看來(lái)，5萬(wàn)多的庫(kù)存，南京的去化時(shí)間需要10個(gè)月，“5萬(wàn)套的庫(kù)存，對(duì)于南京樓市來(lái)說(shuō)，總體壓力并不大，但是對(duì)開(kāi)發(fā)商壓力會(huì)很大，因?yàn)槭艿侥暇┓砰_(kāi)限購(gòu)傳聞的影響，不少購(gòu)房者處于觀望態(tài)勢(shì)，不會(huì)急于出手，如果開(kāi)發(fā)商不拿出十分吸引眼球的促銷價(jià)格，那么今年樓市的金九銀十成交量可能會(huì)創(chuàng)造近年來(lái)的新低，庫(kù)存量也會(huì)隨之繼續(xù)上升。”