每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州    

每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州

自2011年萬(wàn)科銷售額首度突破千億后，國(guó)內(nèi)千億房企迅速擴(kuò)容至去年的7家，今年初不少機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)房企千億俱樂(lè)部將擴(kuò)容至9家。

近日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理主流房企最新公布的銷售數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，世茂房地產(chǎn)、華潤(rùn)置地等熱門候選企業(yè)今年銷售增長(zhǎng)有限，年內(nèi)再誕生新的千億房企可能性較小。

在國(guó)泰國(guó)證房地產(chǎn)行業(yè)指數(shù)分級(jí)基金經(jīng)理徐皓看來(lái)，2013年屬于行業(yè)的一個(gè)高峰期，未來(lái)市場(chǎng)規(guī)模見(jiàn)頂回落是大趨勢(shì)，要誕生更多超大型房企已經(jīng)沒(méi)有足夠的土壤，通過(guò)轉(zhuǎn)型探索新的商業(yè)模式將成為更多房企的選擇。

世茂房地產(chǎn)公告顯示，今年前8月，公司實(shí)現(xiàn)累計(jì)合約銷售總額約為436.6億元，同比僅增長(zhǎng)6%，目標(biāo)達(dá)成率為54.58%。融創(chuàng)中國(guó)同期實(shí)現(xiàn)合約銷售金額409.1億元，同比增長(zhǎng)35%，目標(biāo)達(dá)成率為61.7%。華潤(rùn)置地今年前7個(gè)月實(shí)現(xiàn)合約銷售總額約300億元，較去年同期下降21%，目標(biāo)達(dá)成率為僅為42.8%。上述三家候選企業(yè)年內(nèi)躋身房企千億俱樂(lè)部幾無(wú)可能。

在易居中國(guó)執(zhí)行總裁丁祖昱看來(lái)，雖然部分龍頭房企憑借較為平衡的全國(guó)化布局、積極應(yīng)市的靈活策略實(shí)現(xiàn)了不錯(cuò)的銷售，但更多的房企受到淡市沖擊，能保證銷售目標(biāo)完成已屬不易，要突破千億門檻并不現(xiàn)實(shí)。

克而瑞統(tǒng)計(jì)顯示，在2012年上半年及2013年上半年，TOP50房企銷售目標(biāo)完成率均值分別達(dá)到53%和51%，但今年上半年下降至40%，多數(shù)房企出現(xiàn)了目標(biāo)完成率下滑現(xiàn)象。

“在過(guò)去幾年，房地產(chǎn)市場(chǎng)的高速發(fā)展孕育了一批千億級(jí)別的超大型房企，尤其是去年市場(chǎng)的火爆讓千億房企的數(shù)量翻了一倍?！毙祓└嬖V記者，今年以來(lái)還沒(méi)有新增的千億房企，一方面是由于市場(chǎng)調(diào)整的原因，另一方面是由于市場(chǎng)趨勢(shì)已經(jīng)出現(xiàn)變化，要誕生更多超大型房企已經(jīng)沒(méi)有足夠的土壤。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，去年全國(guó)商品房銷售面積約為13億平方米。蘭德咨詢總裁宋延慶預(yù)計(jì)，當(dāng)全國(guó)商品房銷售面積達(dá)到17億平方米后，房地產(chǎn)市場(chǎng)將由增量市場(chǎng)轉(zhuǎn)為存量市場(chǎng)，銷售額將出現(xiàn)快速下滑，時(shí)間點(diǎn)約在2017年~2018年。

不過(guò)，香港粵海證券投資銀行董事黃立沖認(rèn)為，雖然市場(chǎng)增速放緩，房企增長(zhǎng)也能依靠行業(yè)整合，不排除有少量房企在未來(lái)數(shù)年內(nèi)依然能通過(guò)并購(gòu)和整合實(shí)現(xiàn)千億銷售，但激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)會(huì)導(dǎo)致毛利率加速下跌，這種規(guī)模增長(zhǎng)已經(jīng)沒(méi)有太大價(jià)值。