每經(jīng)編輯 陳小雨

每經(jīng)記者 孫宇婷

雅視光學（01120，HK）昨日（8月19日）公告，全資子公司雅駿擬將位于深圳龍崗的地皮以人民幣18億元（約合22.67億港元）出售給佳兆業(yè)，此次雅視光學出售所得凈收益約為人民幣6.68億元~7.92億元。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，對于一家年收入不足16億港元的公司來說，此次出售所得的重要性不言而喻。而雅駿工廠的搬遷安排從2010年起就已在計劃，此次佳兆業(yè)出面高價接盤，很大程度上緩解了公司長期以來的資金壓力。

將緩解公司資金壓力

公告顯示，2014年8月15日，雅駿與佳兆業(yè)地產(chǎn)及佳兆業(yè)深圳就出售事項訂立搬遷補償協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，雅駿將向佳兆業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓雅駿城市更新項目的權益。與此同時，雅視光學數(shù)位高級管理人員各自與佳兆業(yè)方面訂立個別人士搬遷補償協(xié)議。出售事項及個別人士出售事項總代價為人民幣18億元，其中，買方佳兆業(yè)地產(chǎn)須向雅視光學支付人民幣15.8億元（約合19.9億港元）。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，雅視光學近5個財年以來，收入峰值出現(xiàn)在2011年，報告期內(nèi)公司實現(xiàn)15.47億港元收入。也就是說，雅視光學此次出售所得甚至超過了公司經(jīng)營最好時期一年的總收入。在這則重大出售消息的刺激之下，雅視光學昨日開盤即暴漲40%以上，截至收盤，漲幅達60.8%，報4.02港元，是昨日港股上市公司中漲幅最大的一家。

記者對比雅視光學最近五年財報中的"收入"及"本公司擁有人應占盈利"兩項關鍵指標，一個明顯的趨勢是，2012年成為公司發(fā)展的一個轉(zhuǎn)折點。2011年公司錄得綜合收入15.47億港元，純利1.12億港元，但進入2012年后，收入下滑4.6%至14.75億港元，純利驟降至4885.4萬港元，還不足2011年的一半。2013年，公司收入進一步萎縮至14.63億港元，凈利下滑至4765.1萬港元。

導致雅視光學盈利下滑的原因是多方面的，其中最主要的是勞工成本的上升。據(jù)悉，雅視光學主要生產(chǎn)地位于深圳，而深圳市近年來連連續(xù)多次上調(diào)當?shù)胤ǘㄗ畹凸べY。這對于一家勞動密集型企業(yè)來說，無疑會產(chǎn)生極大的影響。而此次交易無疑將很大程度上緩解公司的資金壓力。

至少錄得8.4億港元凈收益

資料顯示，2010年6月21日，雅駿收到深圳體育新城土地整備安置領導小組辦公室的函件，告知雅駿其位于雅駿土地上的現(xiàn)有設施所在地將受特別重建計劃影響，而雅駿方面須準備搬遷現(xiàn)有設施。為了實現(xiàn)雅駿所在土地的潛在價值，并控制工廠搬遷計劃進程，雅駿向相關部門提交了雅駿城市更新項目。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，今年1月24日，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會向雅駿發(fā)出函件及批準通知，批準雅駿所提交的雅駿城市更新項目，將原有土地更新為結(jié)合住宅、辦公室及商業(yè)設施的社區(qū)。而獲得批復的土地包含了此次公告中所提及的全部地皮。

根據(jù)昨日公告，這塊地皮的接盤方為佳兆業(yè)，雅視光學本次出售的雅駿土地占地面積約59701.3平方米，目前用作制造用途，買方佳兆業(yè)地產(chǎn)須向雅視光學支付人民幣15.8億元（約合19.9億港元），全部以現(xiàn)金方式完成。代價包含了出售雅駿土地及建于其上的建筑物、轉(zhuǎn)讓全部土地使用權、物業(yè)的搬遷、重置及裝修、暫停營運及生產(chǎn)、辭退雅駿雇員成本及相關補償費用。此外，另有部分住宅建筑物由個別人士租出。加上個別人士出售事項，此次佳兆業(yè)方面需要支付的總代價為人民幣18億元（約合22.67億港元）。

根據(jù)搬遷補償協(xié)議，雅視光學估計將錄得稅后收益約人民幣6.68億元~7.92億元（約合8.41億港元~9.97億港元）。公司透露，出售所得款項將用于未來投資或收購，以及公司的一般營運資金。