每經編輯｜每經實習記者 白亞靜 發(fā)自深圳    

每經實習記者 白亞靜 發(fā)自深圳

進入7月以來，多家房地產咨詢服務公司發(fā)布的數據顯示，今年第二季度，深圳寫字樓租賃市場活躍，不僅空置率持續(xù)走低，而且租金的環(huán)比漲幅領跑其他一線城市。

雖然目前深圳寫字樓租賃市場整體呈供不應求態(tài)勢，但高緯環(huán)球深圳分公司總經理董韶川對 《每日經濟新聞》記者表示，深圳市人均可支配收入、人均消費支出和社會消費品零售總額增速放緩等因素，將使深圳寫字樓租賃市場的未來走向蒙上一層陰影。

第三產業(yè)擴張致空置率下降

2014年7月3日，高緯環(huán)球發(fā)布2014年第二季度市場報告稱，深圳甲級寫字樓的平均空置率為6.2%，環(huán)比下降2.5個百分點，基于建筑面積計算的平均有效租金為233元/平方米/月（折合每月每使用平方米人民幣314元），環(huán)比上漲2.9%。

“從行業(yè)來看，現(xiàn)代服務業(yè)、金融業(yè)、前海注冊企業(yè)及本地實業(yè)企業(yè)仍是本季度寫字樓租賃市場大面積成交的主要來源。”高緯環(huán)球深圳分公司總經理董韶川對 《每日經濟新聞》記者表示。

在仲量聯(lián)行深圳董事總經理夏春毅看來，“本季度，由金融業(yè)引導的深圳辦公樓需求，受到多方面的創(chuàng)新金融平臺持續(xù)提振，深圳金融企業(yè)的擴張和新設立辦公室的需求尤為活躍，并帶動第三產業(yè)擴張需求，使整體租賃成交保持積極勢頭?！?/p>

他說，深圳甲級寫字樓租金環(huán)比漲幅自2013年第二季度起，已持續(xù)6個季度領跑國內其他一線城市。

租金上漲根源在于深圳甲級寫字樓市場供應有限，在董韶川看來，目前甲級寫字樓在深圳還屬稀缺產品，真正意義上優(yōu)質的物業(yè)在深圳還很少。他表示，2014年～2015年，市場會出現(xiàn)吸納量大于供給量的情況，2016年～2018年會有吸納量的釋放。

對于下半年的租金走向，夏春毅表示，由于位于羅湖區(qū)、福田區(qū)的部分優(yōu)質甲級辦公樓呈供不應求態(tài)勢，所以中心區(qū)域的租金將進一步上漲，帶動市場整體租金上漲，預計今年全年租金將同比上漲8%～10%。

未來走向隱現(xiàn)陰影

仲量聯(lián)行華南區(qū)研究部總監(jiān)曾麗告訴《每日經濟新聞》記者，“在整體經濟增長放緩的大環(huán)境下，深圳辦公樓市場持續(xù)需求旺盛，并且甲級辦公樓租金環(huán)比增幅連續(xù)6個季度領跑北上廣，顯示了深圳作為金融改革的前沿陣地，通過信貸改革和金融創(chuàng)新等一系列方式，對實體經濟的刺激作用，逐漸加大企業(yè)遷移深圳或加大深圳區(qū)域職能功能的影響。”她說，這不僅能拉動辦公樓需求的內生增長，還將逐漸有效地改變深圳辦公樓結構性需求，加大金融和專業(yè)服務業(yè)的市場份額，形成良性循環(huán)。這些有利因素將保持年內辦公樓市場的穩(wěn)速增長勢頭，并降低未來幾年供應量大增對空置率和租金的影響。

此外，高緯環(huán)球也對深圳寫字樓市場的未來走向持樂觀態(tài)度。2014年6月深圳獲批成為全國首個以城市為基本單元的自主創(chuàng)新示范區(qū)，深圳第三產業(yè)將在經濟結構轉型過程中得到進一步拓寬和細化，進而有效支撐寫字樓的需求增長。

然而，董韶川提供給記者的一些數據也可以看出隱憂。據其介紹，今年以來，深圳的人均可支配收入、人均消費支出和社會消費品零售總額增速明顯放緩。在他看來，消費增速放緩顯然不利于第三產業(yè)的發(fā)展。同時，深圳吸引新鮮血液的能力在下降。

雖然看好深圳寫字樓的市場前景，但董韶川仍向《每日經濟新聞》記者表示，上述因素對商業(yè)地產來說，都是負面消息，將使深圳寫字樓租賃市場的未來走向蒙上一層陰影。