每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 鄢銀嬋 重慶攝影報道    

每經(jīng)記者 鄢銀嬋 重慶攝影報道

重慶華倫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱華倫地產(chǎn)）的債務(wù)危機(jī)令數(shù)十家小貸公司如坐針氈。

6月16日中午，宗申動力（001696，SZ）發(fā)布臨時公告稱，公司控股子公司重慶兩江新區(qū)宗申小額貸款有限責(zé)任公司（以下簡稱宗申小貸）向華倫地產(chǎn)、重慶市北湖建筑工程有限公司、重慶協(xié)潤機(jī)電有限公司合計提供貸款7500萬元，借款方已出現(xiàn)貸款逾期未還現(xiàn)象，宗申小貸已向法院提出訴訟，并對借款方及擔(dān)保方相關(guān)資產(chǎn)進(jìn)行了查封。

昨日（6月17日），《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，早在今年3月31日華倫地產(chǎn)董事長劉志強(qiáng)因腦溢血意外離世，其債務(wù)問題便開始暴露。一份華倫地產(chǎn)5月28日的《會議紀(jì)要》顯示，公司已資不抵債，債務(wù)缺口為3億元。但多位債權(quán)人估算認(rèn)為，這家注冊資本只有3500余萬元的地產(chǎn)公司實(shí)際債務(wù)可能在20億元以上。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在今年地產(chǎn)行業(yè)大洗牌的格局下，中小地產(chǎn)公司過去借道民間拆借、小貸公司的融資方式弊端將露出水面，可能有一大批類似公司將出現(xiàn)資不抵債。對于身陷債務(wù)困局的小貸公司而言，如何降低自身風(fēng)險值得思考。

債務(wù)規(guī)?；虺?0億/

6月17日上午，記者來到重慶市渝北區(qū)兩路鎮(zhèn)龍盛街，這里是華倫地產(chǎn)的辦公地。一幢兩層高的沿街商業(yè)樓里摻雜著名目繁多的廣告牌，“重慶華倫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”在其中并不顯眼。沿著樓梯上二樓，位于樓梯口的開放式辦公室里只有3名工作人員，即使有陌生人來訪他們?nèi)岳^續(xù)玩電腦。辦公室臨街的一面玻璃墻上則貼滿了公告，內(nèi)容均與華倫地產(chǎn)債務(wù)處理有關(guān)。

“我們現(xiàn)在的董事長不在，我也想見他，都好幾個月沒發(fā)工資了。”該公司一名工作人員告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，自從今年3月31日公司原董事長劉志強(qiáng)突發(fā)腦溢血意外去世后，公司便一直處于無人主事的狀態(tài)。

工商資料顯示，華倫地產(chǎn)注冊資本為3563.95萬元。而重慶地產(chǎn)圈內(nèi)人士表示，華倫地產(chǎn)在重慶房地產(chǎn)市場是一家名不見經(jīng)傳的小公司。公開信息也顯示，在2010年以前，該公司僅開發(fā)了“花卉園大廈”和“巴山夜雨”小區(qū)，都屬于小體量的樓盤。

相比注冊資金，這家小型地產(chǎn)公司目前的負(fù)債額卻是其數(shù)十倍。記者獲得的一份債權(quán)人名單顯示，重慶至少有18家小貸公司，在華倫地產(chǎn)共有7億元左右的逾期貸款。

玻璃墻上張貼的一份華倫地產(chǎn)5月28日的《會議紀(jì)要》顯示，公司已資不抵債，債務(wù)缺口為3億元，不過這一數(shù)字令眾多債券人充滿懷疑。

“除了小貸公司以及銀行的8億元貸款，華倫地產(chǎn)的債券人還包括像我們這樣的無抵押個人，每個人借給他們公司的錢至少都在10萬元以上，多的上百上千萬。”一位周姓債權(quán)人表示，經(jīng)過他們測算，華倫地產(chǎn)的債務(wù)規(guī)模在24億元。

對于具體債務(wù)數(shù)字，記者目前尚無法考證。不過在一份由個體債權(quán)人發(fā)起的《請愿書》上，簽名的債權(quán)人就超過了70名。

“從4月份開始，每天基本上都有人到這家公司來討債。”華倫地產(chǎn)一樓招牌旁邊的小賣部老板說。

借道民間拆借實(shí)現(xiàn)高速擴(kuò)張/

在多名債權(quán)人看來，華倫地產(chǎn)董事長劉志強(qiáng)的意外去世是壓垮該公司的最后一稻草。不過，記者多方調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該公司的債務(wù)問題早就深埋其中。

公開資料顯示，2009年華倫地產(chǎn)聯(lián)合另一家公司在永川區(qū)拍下一塊9.37萬平方米土地，從此便走上擴(kuò)張的快車道。2011年，華倫地產(chǎn)與重慶市綦江長風(fēng)齒輪(集團(tuán))有限公司聯(lián)合簽署“40萬套弧錐齒輪合資項目”，宣布將投資2億元，實(shí)現(xiàn)跨行業(yè)發(fā)展。

據(jù)上述工作人員介紹，自2010年以來華倫地產(chǎn)所布局的產(chǎn)業(yè)涵蓋了上述齒輪項目以及慶永川、潼南、涪陵、貴州等地的地產(chǎn)項目。

“一家小型房地產(chǎn)公司發(fā)展得這么快，必然需要高額融資。”一位不愿具名的重慶房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示。

更令人棘手的問題在于，由于華倫地產(chǎn)此前可能存在“多重抵押”，令眼下的債務(wù)問題更難解決。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲得的一份簽署時間為2014年4月21日的《關(guān)于解決公司個人投資者債權(quán)債務(wù)的實(shí)施方案》顯示，華倫地產(chǎn)將潼南縣的“潼南·美林谷”項目的房產(chǎn)，用來抵扣債主債權(quán)。據(jù)上述周姓債權(quán)人介紹，由于該房產(chǎn)已經(jīng)設(shè)定抵押，不少債權(quán)人前往查封資產(chǎn)時，該房產(chǎn)已經(jīng)被其他法院貼了幾次查封封條或凍結(jié)過多次。

“我們把錢借出去時，華倫地產(chǎn)也給我們約定，如果無法償還，就以在售的房屋作為抵押，沒想到會出現(xiàn)這種情況。”一名魏姓債權(quán)人說。

上述重慶房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，對于小型地產(chǎn)公司來說，通過民間拆借的方式融資非常普遍。今年是房地產(chǎn)行業(yè)的洗牌期，大型房企逐漸壟斷區(qū)域市場，中小型房企受困于較高的借貸成本，往往出現(xiàn)倒閉和被收購。“華倫地產(chǎn)可能只是一個開始”。

宗申小貸牽涉其中/

在《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲得的華倫地產(chǎn)債權(quán)人名單中，宗申動力旗下的宗申小貸以7500萬元金額成為借貸規(guī)模最高的債權(quán)方。

據(jù)宗申動力公告顯示，宗申小貸于2013年12月10日與華倫地產(chǎn)簽署《流動資金貸款合同》，華倫地產(chǎn)以位于潼南縣梓潼街道辦事處潼安路399號，合計建筑面積8033.64平方米的房產(chǎn)為抵押向宗申小貸公司貸款2000萬元。

宗申小貸總經(jīng)理蔣祥和對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，上述貸款在法律程序上都不存在任何問題，他們也對公司進(jìn)行了詳細(xì)考察，主要是實(shí)際控制人突然去世，又沒有適當(dāng)?shù)慕影嗳?，?dǎo)致公司無人主持大局，才令債務(wù)問題擴(kuò)大化。

2013年7月26日，宗申動力公告稱擬出資不超過3億元（含）作為發(fā)起人，設(shè)立宗申小貸，由此介入金融領(lǐng)域；11月底，正式獲批開業(yè)。對于宗申動力為何要介入金融，公司曾表示其多年來已積累了上千家客戶資源，而這些客戶資源的資金需求每年不低于50億元，且多數(shù)難以通過銀行獲取資金，宗申小貸則能解決產(chǎn)業(yè)鏈上下游融資難問題，進(jìn)一步確保宗申動力由傳統(tǒng)制造業(yè)逐步向金融產(chǎn)業(yè)進(jìn)行戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。

對于宗申小貸的盈利預(yù)測，公司也頗為樂觀，認(rèn)為其2014年利息收入可達(dá)1.5億元，凈利潤可達(dá)7335.5萬元。

近年，摩托車行業(yè)低位運(yùn)行。而2013年全國小微企業(yè)貸款戶數(shù)1249.7萬戶，較上年同期增長2.4%。顯然，通過小貸公司涉足金融也是其重要的轉(zhuǎn)型之舉。

蔣祥和表示，通過此次華倫地產(chǎn)的債務(wù)問題，未來公司在業(yè)務(wù)發(fā)展方面也會發(fā)生一些變化。“我們會更加注重小微企業(yè)、宗申產(chǎn)業(yè)鏈和股東產(chǎn)業(yè)鏈的部分，未來來自小微企業(yè)的業(yè)務(wù)比例在30%，房地產(chǎn)商等中小企業(yè)的比例在20%，宗申產(chǎn)業(yè)鏈及股東產(chǎn)業(yè)鏈的占比在50%。”目前公司有關(guān)此次債務(wù)處理的法律程序都很順利，預(yù)計本月底將拿到法院裁決書。

18家小貸公司受牽連/

在多名業(yè)內(nèi)人士看來，華倫地產(chǎn)債務(wù)危機(jī)令18家小貸公司集體深陷，僅是當(dāng)前小貸行業(yè)的一個縮影。

據(jù)記者了解，重慶小貸公司的數(shù)量及融資規(guī)模位居全國之首。據(jù)重慶市金融辦5月發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至2014年2月底，重慶市累計批準(zhǔn)籌建小貸公司243家；目前已經(jīng)累計發(fā)放中小微企業(yè)貸款2033.67億元，個體工商戶貸款1821.3億元。

上述魏姓債權(quán)人也告訴記者，目前小貸公司很少會有低于2分月息放款的，華倫地產(chǎn)通過民間拆借的錢，月息基本都在2.5分以上，年息在30%。“他們公司的運(yùn)營，基本都是依靠高息借入的錢來還息，風(fēng)險還是比較高。”

一位重慶金融業(yè)內(nèi)人士表示，今年以來，重慶小貸圈內(nèi)的不良貸款率同比已經(jīng)上升，其聽聞的小貸公司被逾期貸款困擾的案例也不少。

在蔣祥和看來，令18家小貸公司均深陷于華倫地產(chǎn)債務(wù)困局的根本原因在于征信系統(tǒng)的缺失。“實(shí)際上我們在放款前嚴(yán)格走了程序和規(guī)程，到銀行征信系統(tǒng)網(wǎng)站上查詢了它 （華倫地產(chǎn)）的債務(wù)情況，也去核實(shí)了具體的抵押物資產(chǎn)，但是由于小貸公司的借貸情況是不會納入征信系統(tǒng)，我們也沒想到它與十幾家小貸公司有借貸關(guān)系。”

一名王姓債權(quán)人也表示，征信系統(tǒng)的缺失令小貸公司在實(shí)際開展工作時難以把控風(fēng)險。

記者了解到，對于目前華倫地產(chǎn)的債務(wù)處置仍然比較混亂，公司管理層、債權(quán)人和債權(quán)人內(nèi)部均未達(dá)成一致意見。

一份5月28日的《會議紀(jì)要》顯示，力帆集團(tuán)旗下的重慶藍(lán)洋擔(dān)保股份有限公司將牽頭成立資產(chǎn)管理公司，處理相關(guān)債權(quán)債務(wù)及重組事項。不過上述周姓債權(quán)人表示，這一方案近日已被個人債權(quán)者投票反對擱置。