每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 杜冉樂 發(fā)自成都    

每經(jīng)記者 杜冉樂 發(fā)自成都

2013年初至今，隨著住建部陸續(xù)公布了國內(nèi)近200個智慧城市試點名單，與新一輪城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略緊密結(jié)合的品牌房企似乎“春江水暖鴨先知”，成為各大產(chǎn)業(yè)的領(lǐng)軍者。

4月21日下午，綠地集團在成都舉行了以“世界綠地 智慧力量”為主題的戰(zhàn)略發(fā)布會及綠地智慧綜合體首映秀活動。在看似平常的一場企業(yè)活動背后，正是代表了未來城市生活方式的一種變革方向。但截至目前，除了流動的資本四處尋覓高回報機會之外，而真正推動這種生活方式由“理想照進(jìn)現(xiàn)實”的卻是頭頂“造城大師”、“世界500強企業(yè)”光環(huán)的綠地集團。

綠地集團執(zhí)行副總裁、總建筑師胡京表示，成都屬于西南最具潛力和實力的城市，已成為綠地的核心發(fā)展區(qū)。這是繼去年上海、廣州后，成都作為第三個綠地“智慧城市”的戰(zhàn)略發(fā)布區(qū)，第一次真正帶來了完整版的“智慧綜合體”。

成都綠地“試驗田”/

據(jù)了解，2013年綠地集團西南事業(yè)部完成銷售額超過100億元，其中成都完成銷售額超70億元。在投資上，綠地集團不斷加注成都。目前，成都綠地6大項目總投資額達(dá)到350億元。

如今，在綠地集團的國內(nèi)戰(zhàn)略版圖上，西南大區(qū)已成為核心區(qū)，成都也是這個核心區(qū)的重中之重。綠地集團方面透露，2014年，綠地西南事業(yè)部的保底目標(biāo)是150億元，爭取實現(xiàn)180億元，成都要承擔(dān)一半的任務(wù)。

前不久，綠地集團執(zhí)行副總裁、西南事業(yè)部董事長、總經(jīng)理孫志文在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者專訪時信心滿滿地說，“如果沒有大的政策變化，我估計今年順利的話，獲取12~15個項目還是非常有信心的，也為我們后年做好鋪墊，同時也為今年補充一些‘槍支彈藥’。”

孫志文的雄心除了西南事業(yè)部自身的戰(zhàn)績卓著之外，更有綠地集團這個強大的后盾。去年，綠地集團實現(xiàn)房地產(chǎn)銷售收入1600余億元，名列全國房企第二名。如此看來，當(dāng)前綠地集團將推進(jìn)公司智慧城市戰(zhàn)略支點之一選擇成都似乎也在意料之中。

孫志文在現(xiàn)場表示，“2004年，綠地進(jìn)入川渝，經(jīng)過十年發(fā)展，開發(fā)了成都、重慶、南充、貴陽三省四地近20個項目，集團將西南作為智慧城鎮(zhèn)重點戰(zhàn)略實施基地，要高起點規(guī)劃，高水平建設(shè)。”

早在2013年7月，綠地集團就對外發(fā)布了“智慧城鎮(zhèn)計劃”。按照綠地高層的邏輯，目前 “云計算”、“大數(shù)據(jù)”、“物聯(lián)網(wǎng)”等一系列時代最新科技影響著大家的生活，而“智慧城市”是中央提出的新三駕馬車之一，符合綠地“讓生活更美好”這一宗旨。

不過，綠地集團在發(fā)力智慧城市上的反應(yīng)速度之快，令業(yè)界人士為之驚嘆。就在去年初，住建部剛公布了國內(nèi)首批90個智慧城市試點。另有公開資料顯示，截至目前，試點智慧城市已接近200個。

按照胡京的介紹，綠地的“智慧城鎮(zhèn)計劃”去年已在上海、廣州進(jìn)行了戰(zhàn)略發(fā)布。成都是作為第三個綠地“智慧城市”的戰(zhàn)略發(fā)布地區(qū)，且第一次真正帶來了完整版的“智慧綜合體”。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，今年4月初，綠地集團正式公布了西南事業(yè)部將有10個商業(yè)項目運作，體量超過300萬平方米，其中成都占了6個，體量超過230萬平方米。這是綠地集團西南事業(yè)部除了住宅之外，基本上實現(xiàn)了各項業(yè)務(wù)的閉環(huán)。

從發(fā)布會現(xiàn)場來看，綠地集團智慧綜合體涉及商業(yè)、住宅、辦公、酒店（公寓）等，將全方位用信息化、科技化來服務(wù)現(xiàn)代生活。

胡京在媒體專訪環(huán)節(jié)亦透露，成都會有1~2個項目進(jìn)入實施智慧城市的試點。

借力全球IT科技大腕/

公開資料顯示，在“十二五”期間，我國各級政府智慧城市計劃投資規(guī)模超過1.1萬億元，帶動超過2萬億元的產(chǎn)業(yè)機會。同時，政府通過前期投入正在引導(dǎo)越來越多的社會資本進(jìn)入，智慧城市成為新的產(chǎn)業(yè)投資熱點。

其實，背后支撐綠地大膽推進(jìn)智慧城市戰(zhàn)略的正是全球科技巨頭力量的聚合。早在去年發(fā)布“智慧城鎮(zhèn)計劃”時，綠地集團就曾透露了參與這一戰(zhàn)略的合作伙伴包括了三星、華為、IBM、中興、思科等IT科技巨頭。

對于智慧城市戰(zhàn)略，前不久，孫志文在 “綠地西南十周年發(fā)布會暨西南地區(qū)城鎮(zhèn)化發(fā)展及展望論壇”上回答《每日經(jīng)濟新聞》記者提問時表示，“我們集團在主導(dǎo)這項工作，從去年年終，與華為、IBM、中國電信進(jìn)行一種聯(lián)合研究。”

去年10月下旬，中國西部國際資本論壇在成都舉行，中興通訊相關(guān)負(fù)責(zé)人曾專門談到了國內(nèi)智慧城市的理念和實踐，重點包括智慧城管、平安城市、智慧交通、智慧園區(qū)、智慧教育、智慧醫(yī)療、智慧物流、智慧環(huán)保、智慧旅游九大領(lǐng)域。

三星中國區(qū)戰(zhàn)略市場部總經(jīng)理姜信助現(xiàn)場表示，目前三星已提供諸如智慧家庭、智慧安防等，也為綠地提供類似的先進(jìn)技術(shù)，并以熱門影視《來自星星的你》中男女主角的智能門鎖、智能停車為例詳細(xì)進(jìn)行解讀。“未來在更長的時間內(nèi)，我們還將有更多的合作領(lǐng)域待開發(fā)和跟進(jìn)。”

四川電信方面亦預(yù)判，“智慧綜合體”的下一個發(fā)展方向是建設(shè)“一體化”，包括吃住行一體化和信息一體化。

不過，對于開發(fā)商來說，所謂打造智慧城鎮(zhèn)，是否就是建筑硬件的智能化？

在前述論壇上，孫志文表示，“智慧型城市并不是做一些軟性包裝，我們現(xiàn)在成都的有些綜合類項目，等于更多地給予軟件賦予到整個社區(qū)管理。比如說，我們公共區(qū)WIFI的覆蓋，因為有這種好的無線覆蓋，可以實現(xiàn)所有業(yè)主交水電費、網(wǎng)上購物、鄰里街道費用結(jié)算等。尤其是公共設(shè)施上的涉及，更加的系統(tǒng)，我們都在研究，有這種七八項的智慧內(nèi)容都會植入進(jìn)去。”

不過，今年初，住建部副部長仇保興在深圳一次論壇上毫不留情地批評：IBM提出的 “智慧城市”概念完全是為了開拓市場，“智慧城市”讓我們國家走了一個極大的彎路。另據(jù)相關(guān)媒體調(diào)查報道稱，某些智慧化系統(tǒng)收集的相關(guān)數(shù)據(jù)是封閉的，導(dǎo)致智慧城市背后的大數(shù)據(jù)未能得到最大化利用。

胡京坦言，目前綠地的智慧城市計劃還處于探索、起步階段，還不夠成熟。相關(guān)人士亦指出，這就需要引起政府部門及品牌開發(fā)商足夠重視，在探索中發(fā)現(xiàn)問題，及時解決問題。

資本助推造城模式升級/

從“新城戰(zhàn)略”、“超高層戰(zhàn)略”到“產(chǎn)城一體化戰(zhàn)略”，綠地集團始終在政策導(dǎo)向和城市發(fā)展需求中，發(fā)掘并獲取競爭優(yōu)勢。當(dāng)前，綠地集團再次抓住政策機遇，將智慧城市計劃列入集團戰(zhàn)略，也是綠地集團造城模式的升級版。

綠地智慧城市白皮書寫道，“將依托強大的房地產(chǎn)開發(fā)能力及可持續(xù)發(fā)展的科技能力，實現(xiàn)從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到智慧城市全產(chǎn)業(yè)鏈整合者的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，將打造面向未來的科技智能建筑、搭建智慧城市綜合服務(wù)增值平臺、構(gòu)筑智慧城市產(chǎn)業(yè)生態(tài)合作圈。”

綠地集團何以能夠聚合如此強大的實力？圈內(nèi)人士認(rèn)為，綠地集團加速海內(nèi)外擴張步伐，這與它在A+H股兩個市場上的努力是分不開的。

去年8月份，綠地集團借殼盛高置地，成功登陸港交所。不久，紅籌股綠地香港（00337，HK）及時得到了控股股東綠地集團昆明優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)注入及股東貸款，其資本平臺優(yōu)勢凸顯出來。

去年10月與今年1月，綠地香港分別發(fā)行7億美元（3年期）優(yōu)先票據(jù)及15億人民幣（4年期）債券，其息票率分別僅有4.75%及5.5%，且遠(yuǎn)低于市場水平。對于前一筆債券，標(biāo)普給予了BBB評級，前景展望為“穩(wěn)定”。

今年3月17日，綠地集團借殼金豐投資敲定，按照相關(guān)重組預(yù)案，金豐投資將以通過資產(chǎn)置換和股份購買形式，擬注入綠地集團全部股權(quán)，綠地集團預(yù)估值高達(dá)655億元。

更為關(guān)鍵的是，職工持股會模式為保持綠地集團現(xiàn)有董事長張玉良為代表的管理層穩(wěn)定注入了發(fā)展信心。根據(jù)公開披露內(nèi)容，張玉良通過投入僅有10萬元的上海格林蘭（GP）統(tǒng)領(lǐng)了職工持股會32個小基金，控股綠地集團28.8%的股權(quán)，資產(chǎn)價值超過188億元。

作為上海市國資改革的頭炮，綠地A股上市也被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是板上釘釘?shù)氖虑椤?/p>

如今有了強大的資本后盾，在發(fā)展智慧城市戰(zhàn)略上，讓綠地集團信心滿滿。胡京表示，綠地比計劃2015年提早一年推出多種物業(yè)和多種服務(wù)為一體的“智慧綜合體”，計劃到2018年打造一個完整結(jié)合智慧社區(qū)、智慧酒店、智慧產(chǎn)業(yè)等的“智慧城市綜合體”，在這個平臺上解決就業(yè)、居住、消費等。

(實習(xí)生黃麗對本文亦有貢獻(xiàn))