每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 張威 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 張威 發(fā)自北京

春節(jié)之后房貸放松的預(yù)期似乎未能成真。昨日（2月23日），《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者通過(guò)北京地區(qū)多家商業(yè)銀行客戶經(jīng)理了解到，目前北京地區(qū)銀行在住房貸款方面出現(xiàn)了再次收緊的情況，最低貸款利率很難達(dá)到此前基準(zhǔn)利率的8.5折水平，目前北京地區(qū)銀行的信貸額度仍然比較緊張。多家銀行信貸客戶經(jīng)理向記者表示，目前各行仍收緊住房貸款主要與政策調(diào)控以及金融市場(chǎng)環(huán)境有關(guān)。

首套房以基準(zhǔn)利率為主

記者通過(guò)采訪了解到，北京地區(qū)一些銀行在春節(jié)后已提升了首套房貸款利率水平，整體水平維持在基準(zhǔn)利率，個(gè)別銀行上浮5%，即使在春節(jié)前可以實(shí)現(xiàn)8.5折貸款的個(gè)別大行近期也有上浮。

交通銀行北京地區(qū)某支行客戶經(jīng)理向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹，該行首套房貸款利率上浮5%，從年后2月14日開(kāi)始執(zhí)行，辦完后額度什么時(shí)候能批下來(lái)還不確定，年后各銀行住房按揭貸款額度都很緊張，沒(méi)有銀行可以保證貸款批下來(lái)的時(shí)間期限。

“如果滿足以下幾個(gè)條件可以申請(qǐng)基準(zhǔn)利率：第一是貸款金額在100萬(wàn)元以上；第二是購(gòu)買(mǎi)我行一部分理財(cái)產(chǎn)品，額度5萬(wàn)元起，與行里有業(yè)務(wù)關(guān)系；第三是辦一張我們銀行的貴賓卡；第四是要個(gè)人的征信情況正常?！鄙鲜隹蛻艚?jīng)理告訴記者。

工商銀行北京地區(qū)某支行客戶經(jīng)理向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，目前該行首套房貸款利率為基準(zhǔn)利率，自從去年10月份開(kāi)始這個(gè)政策沒(méi)有變化，現(xiàn)在整個(gè)市場(chǎng)貸款比較難貸，額度批下來(lái)也比較困難。網(wǎng)簽之后，如果沒(méi)有逾期、信用正常的在1個(gè)月左右可以辦下來(lái)。

某股份制銀行北京地區(qū)某客戶經(jīng)理也向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，該行首套房貸款為基準(zhǔn)利率，已經(jīng)好幾個(gè)月了。

值得注意的是，北京地區(qū)個(gè)別銀行仍可以實(shí)現(xiàn)8.5折優(yōu)惠。記者通過(guò)建設(shè)銀行北京地區(qū)的某家支行信貸客戶經(jīng)理了解到，目前該行主要根據(jù)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是否與該行簽約來(lái)確定是否為客戶打折，需要向分行報(bào)備審批?！笆滋锥址抠J款也可以打8.5折，如果網(wǎng)簽后，審核通過(guò)一周左右就可以辦下來(lái)，但需要抓緊時(shí)間辦?！?/p>

與此同時(shí)，某賣(mài)房中介向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者反映，春節(jié)前他們與建行合作首套房也可以實(shí)現(xiàn)85折優(yōu)惠，但近期比較困難，一般都在8.6折到9折之間，而貸款下來(lái)時(shí)間一般在一個(gè)月到一個(gè)半月之間。

房貸利率短期內(nèi)或難下浮

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，目前北京地區(qū)二套房貸款利率基本都上浮10%。多家銀行信貸客戶經(jīng)理向記者表示，目前，各行仍收緊住房貸款主要與政策調(diào)控以及金融市場(chǎng)環(huán)境有關(guān)，現(xiàn)在企業(yè)和地方政府都需要用錢(qián)。

2013年10月23日，北京市住建委發(fā)布了《關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》)，對(duì)即將推出的自住型商品房銷(xiāo)售和管理做出七條詳細(xì)規(guī)定。要求進(jìn)一步嚴(yán)格差別化住房信貸政策的執(zhí)行，嚴(yán)禁向不符合信貸政策的借款人違規(guī)發(fā)放貸款。

某大行分行客戶經(jīng)理向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，現(xiàn)在北京地區(qū)房?jī)r(jià)短期內(nèi)很難下跌，住房按揭貸款利率在短期內(nèi)也很難下浮。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉昨日在接受 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，收緊房貸主要原因還是整個(gè)銀行業(yè)對(duì)房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)提高了；另一個(gè)原因是和資金成本增加有關(guān)，現(xiàn)在互聯(lián)網(wǎng)金融包括余額寶，導(dǎo)致銀行成本增加，住房按揭貸款打折后，利率不到6%,對(duì)銀行的吸引力越發(fā)減??；同時(shí)，2013年年末有一個(gè)小規(guī)模的流動(dòng)性問(wèn)題，銀行業(yè)停止放貸，額度被挪到2014年初，導(dǎo)致年初信貸緊張。

“年初住房貸款資金就這么緊張，到了二季度銀行各種考核時(shí)點(diǎn)臨近，很難放松，所以住房貸在今后的幾個(gè)季度不會(huì)比現(xiàn)在松動(dòng)?！睆埓髠フf(shuō)。