每經(jīng)記者  王杰   發(fā)自北京

2013年被業(yè)內(nèi)戲稱為中國(guó)房企“出海”元年。

新年伊始，又一家房企“出海”了。1月8日，新華聯(lián)不動(dòng)產(chǎn)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“新華聯(lián)”）宣布，擬在韓國(guó)濟(jì)州島投資房地產(chǎn)項(xiàng)目。與此同時(shí)，新華聯(lián)還將進(jìn)軍馬來(lái)西亞旅游度假產(chǎn)業(yè)。

對(duì)此，陽(yáng)光100置業(yè)集團(tuán)常務(wù)副總裁范小沖接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)表示，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，使更多的人群有了海外度假、投資置業(yè)的需求。中國(guó)房企的開發(fā)能力和規(guī)模，都走在世界前列。“出海”房企的客戶人群，大多數(shù)針對(duì)的是國(guó)內(nèi)投資與置業(yè)人群。當(dāng)然，在看好出海的同時(shí)，業(yè)內(nèi)也對(duì)出海的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了提醒。

新華聯(lián)加碼海外地產(chǎn)

1月8日，新華聯(lián)發(fā)布公告稱，擬與韓國(guó)黑石度假村株式會(huì)社簽訂《共同合作協(xié)議書》等相關(guān)協(xié)議，約定由公司下屬全資子公司香港新華聯(lián)國(guó)際置地有限公司和黑石共同出資350億韓元（約合2億元人民幣）設(shè)立韓國(guó)錦繡山莊株式會(huì)社，其中新華聯(lián)出資315億韓元，占新設(shè)公司90%股權(quán)。同時(shí)，約定擬通過(guò)新設(shè)的韓國(guó)錦繡山莊株式會(huì)社獲取韓國(guó)濟(jì)州島用地面積約為110萬(wàn)平方米的土地使用權(quán)，交易價(jià)格擬不超過(guò)595億韓元（約合3.4億元人民幣）。

針對(duì)韓國(guó)項(xiàng)目，新華聯(lián)宣布，公司未來(lái)擬投資的房地產(chǎn)項(xiàng)目位于韓國(guó)濟(jì)洲島。韓國(guó)濟(jì)州島是世界著名的旅游圣地，近幾年中國(guó)游客來(lái)濟(jì)州島旅游、置業(yè)人數(shù)快速增加，為公司未來(lái)開發(fā)建設(shè)濟(jì)州島投資項(xiàng)目提供了巨大的潛在客戶資源。

一家上市房企的代表告訴本報(bào)記者，對(duì)于國(guó)內(nèi)房企而言，一二線城市土地價(jià)格較高，且調(diào)控趨緊。而三四線城市主要面臨的是銷售難題。選擇“出海”，既可以擴(kuò)大業(yè)務(wù)面，某種程度還可以抵御政策不確定性和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

正因?yàn)槿绱?，新華聯(lián)對(duì)“出海”表示了極高的興趣。據(jù)悉，新華聯(lián)擬與馬來(lái)西亞的IBZI發(fā)展（柔佛）有限公司簽訂《租契購(gòu)買協(xié)議》等相關(guān)協(xié)議。擬以1.55億馬來(lái)西亞令吉（約合3億元人民幣）購(gòu)買IBZI持有的11.7英畝（約合4.73萬(wàn)平方米）地塊，擬建設(shè)南洋度假中心。

該上市房企的代表認(rèn)為，從房地產(chǎn)單體市場(chǎng)來(lái)看，國(guó)內(nèi)規(guī)模更大。但總體市場(chǎng)來(lái)看，海外可能更有空間。這也就意味著潛在需求可能也更大。并且人民幣近些年在匯率市場(chǎng)總體表現(xiàn)良好。而一些海外經(jīng)濟(jì)還沒(méi)有完全恢復(fù)到危機(jī)前的狀態(tài)，在這個(gè)時(shí)候投資，或可抄底。

“出海”風(fēng)潮仍有風(fēng)險(xiǎn)

據(jù)悉，萬(wàn)科、碧桂園、綠地、中海、泛海建設(shè)等房產(chǎn)企業(yè)都在涉足海外地產(chǎn)。

而記者翻閱上海易居房地產(chǎn)研究院的“年度熱門事件”報(bào)告發(fā)現(xiàn)，房企海外投資成為2013年的10大熱點(diǎn)事件之一。

據(jù)同策咨詢研究部提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2013年全年，中國(guó)房企在海外投資房地產(chǎn)，僅大宗項(xiàng)目，至少有200億美元。

亞太城市發(fā)展研究會(huì)房地產(chǎn)分會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳寶存告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，在海外開發(fā)地產(chǎn)項(xiàng)目，獲取融資相對(duì)容易，拓展了融資渠道，也解決了資金難題。

國(guó)外市場(chǎng)雖被視為“藍(lán)海”，但上述房企負(fù)責(zé)人提醒說(shuō)，“出海”還是要做好相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)控制工作，不要盲目而入，還要熟悉當(dāng)?shù)氐恼吲c監(jiān)管力度，不要觸線。同時(shí)，企業(yè)還需要了解當(dāng)?shù)氐奈幕约伴_發(fā)管理上的差異，以避免投資決策失誤。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，大型房企壟斷勢(shì)力加大，千億軍團(tuán)不斷膨脹。中型房企必須有創(chuàng)新和不甘心落后的企業(yè)心態(tài)，因此選擇了在海外市場(chǎng)拼搏的企業(yè)戰(zhàn)略。但他指出，2014年國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的城鎮(zhèn)化大門在打開，如果房企一味趕時(shí)髦，將會(huì)錯(cuò)過(guò)國(guó)內(nèi)較好的發(fā)展機(jī)會(huì)。“目前全球經(jīng)濟(jì)從底部紛紛反彈，大量熱錢或許流回海外市場(chǎng)，這勢(shì)必與出海的資金形成一波競(jìng)爭(zhēng)，這是出海必須考慮的國(guó)家因素。”他表示。