每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 李婷 發(fā)自廈門    

每經(jīng)記者 李婷 發(fā)自廈門

時隔兩年，廈門島內(nèi)再次推出商住用地，引起了行業(yè)內(nèi)外普遍關(guān)注。

昨日（12月30日），廈門2013年最后一場土拍會上，島內(nèi)湖里區(qū)兩商住用地刷新了今年廈門土地拍賣的單價(jià)“地王”。其中，鐘宅地塊由廈門嘉潤房地產(chǎn)有限公司競得，樓面價(jià)為29935元/平方米，溢價(jià)率達(dá)126%。另一宗湖里區(qū)后埔地塊，由兆蓉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得，樓面價(jià)22001.42元/平方米。

值得注意的是，此次競得兩地塊的開發(fā)商均為建發(fā)房產(chǎn)的子公司。業(yè)內(nèi)人士表示，可以預(yù)見，廈門島內(nèi)房價(jià)將突破5萬元／平方米，而標(biāo)桿效應(yīng)將帶動廈門樓市。

建發(fā)獨(dú)攬兩地塊

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，昨日推出的兩幅地塊曾出現(xiàn)在廈門2012年度的供地計(jì)劃中，經(jīng)歷一度爽約之后又順延至2013年度的供地計(jì)劃中。不過，直到12月4日之前，這兩幅地塊都未出現(xiàn)在廈門的土地出讓公告欄中。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，這兩幅地塊遲到的原因，一方面是島內(nèi)土地稀缺，受到拆遷進(jìn)度影響；另一方面由于廈門房地產(chǎn)市場持續(xù)高溫，房價(jià)上漲過快，有關(guān)部門調(diào)控壓力巨大。

由于島內(nèi)長期零地塊供應(yīng)，島外地王頻出，這兩幅地塊的推出引發(fā)了較多關(guān)注，不少大型房企都有意參與競拍。

事實(shí)上，在昨日的廈門島內(nèi)土地拍賣會上，出現(xiàn)了多位房企“老總”級別的負(fù)責(zé)人。

湖里區(qū)后埔片區(qū)的商住地以總價(jià)31億元成交，由兆蓉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得，樓面價(jià)22001.42元/平方米，溢價(jià)率70.98%。湖里鐘宅片區(qū)的商住地，在經(jīng)過100多輪競價(jià)后，以總價(jià)23.2億元成功出讓，溢價(jià)率達(dá)126%，樓面價(jià)29935元/平方米，競得人為廈門嘉潤房地產(chǎn)有限公司。

根據(jù)記者查詢和公司方面相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，兩地塊的競得人均是建發(fā)房產(chǎn)的子公司。

目前雖然已經(jīng)有眾多國內(nèi)大開發(fā)商進(jìn)入廈門，但此次“強(qiáng)龍”依然不敵“地頭蛇”，建發(fā)房產(chǎn)54.2億元將兩地塊都收入囊中。

島內(nèi)土地資源稀缺

廈門一位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，參考目前周邊房價(jià)以及各項(xiàng)綜合成本，建發(fā)房產(chǎn)在島內(nèi)新拿的 “地王”項(xiàng)目開盤后，房價(jià)將高于5.5萬～6萬元/平方米。未來政策沒拐點(diǎn)的話，疊加廈深鐵路、廈門地鐵、自貿(mào)區(qū)等利好，標(biāo)桿效應(yīng)將帶動廈門全市房價(jià)“亢奮”。

廈門地產(chǎn)評論員程凌虛則表示，事實(shí)上，后埔片區(qū)地塊樓面價(jià)為22001.42元/平方米，溢價(jià)率70.98%，還算理性。廈門島內(nèi)土地資源極其稀缺，根據(jù)市政規(guī)劃，目前島內(nèi)住宅在“做減法”，公共建設(shè)在“做加法”，即控制島內(nèi)住宅用地供應(yīng)，加大島外土地出讓。廈門房企去庫存化速度太快，土地及新盤儲備嚴(yán)重不足。2013年下半年尤其是第三季度以來，廈門新房交易屢創(chuàng)新低，島內(nèi)新房一房難求。

程凌虛認(rèn)為，廈門島內(nèi)兩幅地塊，均占據(jù)了核心城市和核心區(qū)域乃至核心資源。房企爭搶就是看中了島內(nèi)的這些核心資源，賭的也是廈門樓市的后市。此前島內(nèi)基本無住宅地塊出讓，且在走高端趨勢，按昨日拍出的近30000元/平方米的樓面價(jià)，未來的售價(jià)將超過50000元/平方米。