每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 沙斐 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 沙斐 發(fā)自上海

從萬科宣布在美國籌建分公司，到年底碧桂園在馬來西亞銷售破百億，國內(nèi)房企對于投資海外早已不僅限于“嘗試”，而是呈現(xiàn)爆發(fā)式的增長。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，包括萬科、萬達(dá)、綠地、碧桂園等國內(nèi)大型房地產(chǎn)企業(yè)均已在海外落子，目前出海的國內(nèi)房企已經(jīng)達(dá)到10余家，累計(jì)投資規(guī)模超300億美元。

蘭德咨詢總裁宋延慶分析認(rèn)為，從長遠(yuǎn)角度來看，國內(nèi)房地產(chǎn)市場由增量轉(zhuǎn)存量趨勢明顯，對房企利潤的影響越來越大。在這種情況下國內(nèi)房企內(nèi)外并舉，“兩條腿”走路勢在必行。

加速海外布局

12月2日，富力地產(chǎn)宣布以45.0億林吉特 （約合85億元人民幣）收購馬來西亞柔佛州總面積116英畝的土地，用于開發(fā)住宅及商用物業(yè)。據(jù)悉，這是富力地產(chǎn)首度進(jìn)軍境外市場。

事實(shí)上，早在2004年，由上海上實(shí)、上海海外、百聯(lián)集團(tuán)、錦江國際及上海綠地五家企業(yè)組建的海外聯(lián)合投資公司，注冊資本7.5億元人民幣，在圣彼得堡市打造了波羅的海明珠項(xiàng)目，成為早期國內(nèi)房企聯(lián)手“走出去”的經(jīng)典案例之一。

如果說，當(dāng)初房企抱團(tuán)出海只是一次小小的嘗試，那么，今年則是房企海外擴(kuò)張爆發(fā)的一年。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前出海的國內(nèi)房企已有10余家，投資規(guī)模超過300億美元。

“2018年前后，預(yù)計(jì)商品房銷售總面積約有8億~17億平方米，屆時(shí)增量市場將轉(zhuǎn)為存量市場，新房的交易量將大幅減少?！彼窝討c告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，大型房企考慮到未來穩(wěn)健的發(fā)展，在存量市場即將到來之前，顯然需要內(nèi)外并舉，這也是企業(yè)分散風(fēng)險(xiǎn)的一種戰(zhàn)略導(dǎo)向。

顯然，內(nèi)地房企的海外之路正越走越遠(yuǎn)、越走越寬。11月29日，繼投資韓國市場后，綠地又赴澳大利亞布局。據(jù)悉，悉尼綠地中心項(xiàng)目全面啟動，綠地還就墨爾本賽馬場項(xiàng)目簽署正式收購協(xié)議，兩個(gè)項(xiàng)目總投資將達(dá)10億澳元（約合60億元人民幣）。

綠地集團(tuán)董事長張玉良對此表示，澳大利亞整體經(jīng)濟(jì)近年來保持穩(wěn)定發(fā)展，新移民的進(jìn)入帶來了持續(xù)穩(wěn)定的購房需求。

對于中國地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)軍全球市場的趨勢，張玉良稱，中國地產(chǎn)企業(yè)的海外投資規(guī)模必將進(jìn)一步擴(kuò)大，中國經(jīng)濟(jì)實(shí)力的提升、中國企業(yè)自身的壯大，以及對全球市場的追求決定了這一趨勢。

中小房企走向海外

據(jù)了解，不僅萬科之類的千億房企“出?！遍_發(fā)項(xiàng)目，一些小規(guī)模的房企也在尋求“漂洋過?！钡臋C(jī)會。

宋延慶告訴 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，一些小房企在德國、澳大利亞、俄羅斯等地也有項(xiàng)目，有些公司的老板因?yàn)橐泼袢チ撕Ｍ猓驮诋?dāng)?shù)刈銎鹆死媳拘??！坝行┲行∑髽I(yè)出?？赡鼙仁袌鏊熘拇笮头科蟾??！?/p>

蘭德咨詢監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，目前出海發(fā)展的中小房企的數(shù)目也有十余家，與市場熟知的知名出海房企數(shù)量相當(dāng)。

“這是已監(jiān)測到的數(shù)量，相信還有許多不為人熟知的中小房企走向海外?！彼窝討c表示，中小企業(yè)的海外投資額肯定不能與大型房企相比，但數(shù)量肯定會超過大企業(yè)。

事實(shí)上，近年來，“回歸一、二線”已經(jīng)成了開發(fā)商的共識，而在一窩蜂涌入大城市之后，開發(fā)商的投資渠道顯然越來越窄。

“一、二線城市顯然無法容納這么多房企，房企必須走出去?！鄙虾Ｖ性芯孔稍儾靠偙O(jiān)宋會雍認(rèn)為，內(nèi)地房企需要尋找新的投資領(lǐng)域，海外成熟市場顯然存在投資機(jī)會。

宋會雍表示，包括限購、限貸、房產(chǎn)稅試點(diǎn)等房地產(chǎn)調(diào)控政策頻繁出臺，將一部分資金投資到海外可以規(guī)避國內(nèi)投資風(fēng)險(xiǎn)，從而導(dǎo)致開發(fā)商紛紛轉(zhuǎn)投海外市場。雖然海外項(xiàng)目的收益水平并不如國內(nèi)市場，但由于市場相對穩(wěn)定，未來的收益都是可以預(yù)期的。

此外，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從房地產(chǎn)市場的發(fā)展看，雖然目前國內(nèi)樓市火熱，但與國外相比，不論是規(guī)劃、設(shè)計(jì)還是服務(wù)，依然比較落后，所以部分房企投資海外也是為了學(xué)習(xí)國外開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，在布局國際房地產(chǎn)市場的同時(shí)，也可以對國內(nèi)項(xiàng)目進(jìn)行升級，從而進(jìn)一步提升企業(yè)競爭力。