每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京

房企拿地?zé)崆椴粶p，一線城市被視為“香餑餑”。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部提供給《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者的數(shù)據(jù)顯示，前10月十大標(biāo)桿房企（保利、富力、恒大、華潤(rùn)、金地、綠城、萬(wàn)科、雅居樂(lè)、招商和中海）購(gòu)置土地金額明顯提高，創(chuàng)2387億元的歷史紀(jì)錄，比2012年前10月的865億元上漲176%，也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了去年全年的1558億元。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從購(gòu)入土地面積看，十大標(biāo)桿房企前10月在一線城市購(gòu)入764萬(wàn)平米，同比增加146%。在標(biāo)桿房企購(gòu)入土地比例中，三四線比例首次低于20%，占比在2013年前10月僅為15%，同比萎縮了37%。

但一線城市也不意味著“藍(lán)海”。全國(guó)房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟執(zhí)行主席、住建部住房政策專(zhuān)家委員會(huì)副主任顧云昌告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，由于不同城市市場(chǎng)的差異，未來(lái)各地落實(shí)調(diào)控的手段將更靈活，以各個(gè)地方政府為主體的調(diào)控或成為未來(lái)樓市政策的主要形式，而不是全國(guó)“一刀切”。

房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士嚴(yán)躍進(jìn)表示，近兩個(gè)月以來(lái)北京、深圳、上海等地出臺(tái)的調(diào)控政策有助于打壓住一線城市上升的房?jī)r(jià)。

中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟表示，一二線城市的分化調(diào)控出現(xiàn)以及長(zhǎng)效機(jī)制的建立，會(huì)對(duì)進(jìn)入一線城市的開(kāi)發(fā)商提出更高要求，如果開(kāi)發(fā)商運(yùn)營(yíng)能力不提高的話，一線城市調(diào)控措施的收緊和高地價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)，可能導(dǎo)致房企整體利潤(rùn)下降。

三四線城市方面，克而瑞最新發(fā)布的 《城市風(fēng)險(xiǎn)與前景榜單》顯示，入圍風(fēng)險(xiǎn)最高的50個(gè)城市中，絕大多數(shù)都是三四線城市，原因是外出務(wù)工者占比較高，常住人口普遍低于戶籍人口，使得市內(nèi)對(duì)新增住房的需求相對(duì)清淡，而經(jīng)濟(jì)總量的相對(duì)有限，以及中心區(qū)域土地供應(yīng)較為充裕，導(dǎo)致了供需失衡。

“如果明顯供過(guò)于求，且價(jià)格持續(xù)上漲，基本可以判定出現(xiàn)了某種程度的泡沫?！苯I(yè)地產(chǎn)相關(guān)人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，但供應(yīng)量一時(shí)較大，而價(jià)格平穩(wěn)或者下降，則只是市場(chǎng)階段性的供需失衡，在市場(chǎng)機(jī)制的作用下會(huì)逐漸回歸。上述人士表示，10月份，建業(yè)地產(chǎn)93%的合同銷(xiāo)售額都來(lái)自三四線城市。