每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京

“金九銀十”，不僅僅是本地各大樓盤(pán)的推盤(pán)旺季。近期，各類(lèi)假期奔赴海外看樓的購(gòu)房團(tuán)也十分火爆。

近日，美國(guó)《福布斯》雜志的文章指出，數(shù)十萬(wàn)中國(guó)人蓄勢(shì)待發(fā)，準(zhǔn)備漂洋過(guò)海到全球各地看房或購(gòu)房。此外，提供國(guó)際房產(chǎn)搜索服務(wù)的居外網(wǎng)表示，在國(guó)慶黃金周的前兩個(gè)星期，該網(wǎng)站的房產(chǎn)搜索量飆升66%。

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院經(jīng)理程浩業(yè)在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，“蜂擁”海外置業(yè)的原因是國(guó)內(nèi)各種購(gòu)房限制，加上價(jià)格太高。但他同時(shí)提醒海外購(gòu)房者，雖然國(guó)外房?jī)r(jià)總體水平不高，保值增值性也比較好，但依然要注意制度層面的風(fēng)險(xiǎn)。“包括所有與房地產(chǎn)交易相關(guān)的制度，國(guó)外可能都與國(guó)內(nèi)不一樣”。

歐洲成新熱點(diǎn)

房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士嚴(yán)躍進(jìn)笑著告訴本報(bào)記者，看到別人出海置業(yè)，自己也去搶一套。國(guó)內(nèi)限購(gòu)不能買(mǎi)，就跑去國(guó)外投資，這叫中國(guó)式買(mǎi)房。

近期，“抄底歐洲”的呼聲逐漸升溫，在經(jīng)歷2008年金融危機(jī)以及歐債危機(jī)后，歐洲經(jīng)濟(jì)開(kāi)始有所起色，歐洲房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)成為中國(guó)買(mǎi)家心目中的一塊“價(jià)值洼地”，買(mǎi)房移民更吸引越來(lái)越多的投資者將目光投向歐洲。

較之加拿大、澳大利亞等傳統(tǒng)移民國(guó)家，塞浦路斯、西班牙等國(guó)移民政策寬松許多，通過(guò)購(gòu)買(mǎi)30萬(wàn)歐元或50萬(wàn)歐元以上的房產(chǎn)即可全家獲得居住身份，無(wú)需語(yǔ)言、學(xué)歷等硬性要求。

據(jù)移民機(jī)構(gòu)“津橋移民”統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從2012年1月到8月，中國(guó)就有600余戶家庭申請(qǐng)了塞浦路斯買(mǎi)房移民項(xiàng)目，直接產(chǎn)生的交易資金高達(dá)2400萬(wàn)歐元以上，合人民幣 1.9億元。上述數(shù)據(jù)在逐月攀升。

此外，西班牙買(mǎi)房政策在經(jīng)過(guò)一波三折的討論之后，該國(guó)議會(huì)也于9月19日通過(guò)了“50萬(wàn)歐元買(mǎi)房移民法案”，以吸引新移民。

代理海外移民的津橋移民副總裁楊杰在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)表示，在塞浦路斯購(gòu)買(mǎi)價(jià)值30萬(wàn)歐元或以上的房產(chǎn)就可以申請(qǐng)移民。塞浦路斯環(huán)境適宜，適合養(yǎng)老。來(lái)塞浦路斯以購(gòu)房方式移民的好處，是居住滿5年以上就有資格申請(qǐng)塞浦路斯國(guó)籍。并且投資門(mén)檻較低，移民手續(xù)辦理較快，一般僅需2-3個(gè)月即可獲得永久居留身份。

但楊杰同時(shí)提醒赴歐移民的客戶，在看好歐洲移民政策的同時(shí)，也要理性的看待購(gòu)房移民的劣勢(shì)，由于塞浦路斯是購(gòu)房作為移民的先決條件，購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是否為現(xiàn)房，房屋出租的收益等系列問(wèn)題需要申請(qǐng)人在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)前了解清楚。津橋移民會(huì)事先為客戶安排組織實(shí)地考察，去了解項(xiàng)目。同時(shí)，在地段上也擇優(yōu)選擇首都市區(qū)的房產(chǎn)項(xiàng)目，以求房產(chǎn)的保值和增值性。

國(guó)內(nèi)強(qiáng)烈海外置業(yè)需求，也讓海外開(kāi)發(fā)商看到了“售房”的“新絲路”。據(jù)了解，本屆秋季房展會(huì)，海外參展項(xiàng)目260個(gè)，分布在30余個(gè)國(guó)家和地區(qū)；參展數(shù)量、項(xiàng)目覆蓋區(qū)位刷新歷史新紀(jì)錄。

風(fēng)險(xiǎn)：需請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士來(lái)把控

海外置業(yè)“看上去很美”，但投資仍需謹(jǐn)慎。

嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，最觸動(dòng)海外置業(yè)者神經(jīng)的就是“1元錢(qián)買(mǎi)房”帶來(lái)的誘惑了。比如，最近底特律就曝出花1美元就可以在底特律買(mǎi)一套房的消息。國(guó)內(nèi)甚至出現(xiàn)了組團(tuán)去底特律抄底的各種說(shuō)法。但是，底特律糟糕的城市治安環(huán)境及樓市政策，都快速地澆滅了此類(lèi)投資客的幻想。

這種倒胃口的政策在其他國(guó)家與地區(qū)同樣存在。比如英國(guó)就曾有許多達(dá)到千平方米的古堡建筑，其售價(jià)僅為1英磅?？此频土耐顿Y，卻附加了修繕?lè)课莸攘x務(wù)。草率跟隨看房團(tuán)或自行介入此類(lèi)房產(chǎn)的接觸，將耗費(fèi)投資者較多的精力和財(cái)力。

諸多海外置業(yè)者紛紛感嘆，“買(mǎi)房得先買(mǎi)槍、買(mǎi)房容易養(yǎng)房難。”這種感嘆，正是在諸多不可思議的樓市癥狀下的投資焦慮癥。

北京四季房展組委會(huì)國(guó)際業(yè)務(wù)總監(jiān)魏克非表示，選擇移民，其實(shí)也是選擇一種文化。置業(yè)者首先要懂當(dāng)?shù)卣Z(yǔ)言，熟悉當(dāng)?shù)匚幕駝t移民后也談不上“享受生活”。

秦兵房產(chǎn)律師團(tuán)徐斌律師在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，由于海外各國(guó)政策不同，不了解當(dāng)?shù)胤蓵?huì)給購(gòu)房人帶來(lái)諸多麻煩。比如澳洲，沒(méi)有取得居民身份前你購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是不能出租的，這樣對(duì)在國(guó)內(nèi)生活，在海外置地投資的購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，如果不了解該政策，就可能導(dǎo)致原本以租養(yǎng)貸的投資計(jì)劃流產(chǎn)。再比如美國(guó)，很多城市的法律傾向于承租方而不是出租方，購(gòu)房人一旦成為業(yè)主，就要面對(duì)作為承租方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的種種義務(wù)，包括維修、養(yǎng)護(hù)，一不小心就可能成為被告，面對(duì)巨額索賠的風(fēng)險(xiǎn)。“在海外購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，購(gòu)房人要面對(duì)很多問(wèn)題，包括購(gòu)房時(shí)的法律風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房后的房屋看管，出租以及出賣(mài)時(shí)同樣也存在各種障礙。”

魏克非同時(shí)提醒海外置業(yè)者，海外置業(yè)要謹(jǐn)慎，切忌沖動(dòng)消費(fèi)。購(gòu)房者一定要選擇市場(chǎng)秩序相對(duì)穩(wěn)定、法律相對(duì)健全、商業(yè)環(huán)境較完善的經(jīng)濟(jì)體。購(gòu)房前一定要做功課，去了解相關(guān)的國(guó)家、城市的法律法規(guī)以及市場(chǎng)的波動(dòng)情況。購(gòu)房前一定要聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的機(jī)構(gòu)，比如律師事務(wù)所、房地產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)人、會(huì)計(jì)師等各方面的人來(lái)把握整個(gè)交易過(guò)程，把海外置業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)降到最低點(diǎn)。