近一個(gè)多月以來(lái)，亞洲首富、有“超人”美譽(yù)的李嘉誠(chéng)連續(xù)在香港和內(nèi)地拋售大量資產(chǎn)的舉動(dòng)引起外界猜疑：李嘉誠(chéng)此舉是否意味其正大舉從內(nèi)地、香港乃至整個(gè)亞洲市場(chǎng)撤資？

證券時(shí)報(bào)記者就此采訪了多位香港資深財(cái)經(jīng)分析人士，他們大多認(rèn)為，所謂“超人”撤資說(shuō)屬無(wú)稽之談，因?yàn)槔罴握\(chéng)作為生意人，無(wú)論是減持物業(yè)還是“重心西移”都是理所當(dāng)然的事情。不過，從李嘉誠(chéng)的資本轉(zhuǎn)移路徑來(lái)看，投資者應(yīng)當(dāng)可以從中把握投資脈絡(luò)和節(jié)奏，尤其是對(duì)香港樓市可能出現(xiàn)泡沫破裂所帶來(lái)的影響要有所警覺。

拋售物業(yè)或因看淡樓市

公開資料顯示，僅在過去一個(gè)多月里，李超人先后出售的資產(chǎn)就包括：香港百佳超級(jí)市場(chǎng)、上海陸家嘴東方匯經(jīng)中心、廣州西城都薈廣場(chǎng)等。業(yè)內(nèi)人士估算，如果上述交易全部完成，估計(jì)將可套現(xiàn)400多億港元。

“從套現(xiàn)的情況看，李嘉誠(chéng)這次的舉動(dòng)確實(shí)不小。”人稱“曾Sir”的香港知名獨(dú)立財(cái)經(jīng)評(píng)論員曾志英分析說(shuō)，“不過，我們也不必像個(gè)別媒體那么大驚小怪，雖然套現(xiàn)的絕對(duì)金額不小，但與李嘉誠(chéng)在內(nèi)地和香港的資產(chǎn)總規(guī)模相比，占比可謂微乎其微。畢竟，李嘉誠(chéng)是個(gè)聰明的生意人，他在這些投資項(xiàng)目上已經(jīng)是賺得盆滿缽滿，現(xiàn)在落袋為安，這是再合理不過的事情了！”

曾志英認(rèn)為，現(xiàn)在無(wú)論是香港還是內(nèi)地、無(wú)論是住宅還是商業(yè)地產(chǎn)，其價(jià)格都高得令人咋舌，對(duì)于李嘉誠(chéng)旗下的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)這樣的大型開發(fā)商而言，這是套現(xiàn)的絕佳時(shí)機(jī)。“另外，內(nèi)地和香港的土地拍賣價(jià)格持續(xù)走高，尤其是內(nèi)地在近期更是‘地王’接二連三涌現(xiàn)，這必然增加開發(fā)商的開發(fā)成本，影響開發(fā)商入市建設(shè)新項(xiàng)目的欲望。長(zhǎng)實(shí)由年初至今，幾乎沒有拍得任何一塊香港地皮，從這一情況可見，實(shí)際上，李嘉誠(chéng)可能認(rèn)為香港樓市已經(jīng)到了見頂?shù)臅r(shí)候了，因此他更有理由現(xiàn)在拋售固定資產(chǎn)來(lái)套現(xiàn)。”

據(jù)悉，萬(wàn)科董事會(huì)主席王石(微博)日前在獲悉融創(chuàng)拿下北京新“地王”后，在微博上點(diǎn)評(píng)說(shuō)：“精明的李嘉誠(chéng)先生在賣北京、上海的物業(yè)，這是一個(gè)信號(hào)，小心了！”

香港匯訊證券行政總裁沈振盈也認(rèn)同香港和內(nèi)地樓市見頂令李嘉誠(chéng)萌生去意的看法。“其實(shí)，李嘉誠(chéng)之所以能成為亞洲首富，必然有其獨(dú)到的投資眼光。在以往歷次資本市場(chǎng)有大風(fēng)暴來(lái)臨之際，李嘉誠(chéng)都會(huì)有出售資產(chǎn)的舉動(dòng)。他近期拋售資產(chǎn)，就像是種莊稼成熟了就要收割，資產(chǎn)價(jià)格到了高點(diǎn)就要套現(xiàn)。” 沈振盈特別指出，“多年前李嘉誠(chéng)拋售資產(chǎn)是為了幫補(bǔ)和黃，是因?yàn)楫?dāng)時(shí)和黃收購(gòu)歐洲電信業(yè)務(wù)，資金壓力大；但現(xiàn)在，‘長(zhǎng)和系’沒有任何資金壓力的情況下，李嘉誠(chéng)又在拋售資產(chǎn)，這是發(fā)出一個(gè)明顯的看淡后市的信號(hào)。”

重心西移更顯高招

“超人”李嘉誠(chéng)一方面在內(nèi)地和香港拋售資產(chǎn)，另一方面也在加快在歐洲市場(chǎng)收購(gòu)資產(chǎn)的步伐。沈振盈認(rèn)為，李嘉誠(chéng)從亞洲市場(chǎng)抽身后轉(zhuǎn)投歐洲市場(chǎng)，主投公用事業(yè)板塊，這個(gè)大方向是對(duì)的。

香港著名財(cái)經(jīng)專家、靈獅控股董事總經(jīng)理藺常念表示，目前全球仍處于低息環(huán)境之中，“長(zhǎng)和系”在這個(gè)時(shí)機(jī)抄底歐洲公用事業(yè)板塊，估計(jì)其成本也比較便宜，“特別是隨著歐洲經(jīng)濟(jì)逐步復(fù)蘇，抄底公用事業(yè)行業(yè)是明智之舉，因?yàn)檫@一行業(yè)的投資回報(bào)穩(wěn)定，通常都在10%以上。由此可見，李嘉誠(chéng)的生意經(jīng)念得實(shí)在是高”！

李嘉誠(chéng)將投資重心西移會(huì)給“長(zhǎng)和系”相關(guān)個(gè)股帶來(lái)什么影響？多數(shù)市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，隨著李嘉誠(chéng)在內(nèi)地和香港樓市采取撤出戰(zhàn)略，以地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)的股價(jià)吸引力可能會(huì)下降，而以港口、基建和公用事業(yè)為主業(yè)的和記黃埔的投資價(jià)值將凸顯。

香港耀才證券市場(chǎng)事務(wù)總監(jiān)郭思治表示，“‘長(zhǎng)和系’發(fā)展至今，已經(jīng)形成非常龐大的規(guī)模，業(yè)務(wù)涵蓋地產(chǎn)、零售、航運(yùn)、貿(mào)易、能源等多個(gè)領(lǐng)域，以香港彈丸之地是容不下如此龐大的商業(yè)帝國(guó)的。所以，李嘉誠(chéng)套現(xiàn)部分資產(chǎn)轉(zhuǎn)向歐洲市場(chǎng)，有利于‘長(zhǎng)和系’打開更大的發(fā)展空間。”

沈振盈也表示，香港樓市見頂已是市場(chǎng)的共識(shí)，另外，在高樓價(jià)和高通脹的情況下，目前香港社會(huì)但凡涉及民生的行業(yè)，比如地產(chǎn)、零售業(yè)都會(huì)處處受到牽制，而這也正是目前“長(zhǎng)和系”所涉及的兩大主要行業(yè)領(lǐng)域。他指出，“特區(qū)政府對(duì)高樓價(jià)的調(diào)控決心很大，包括‘雙辣招’在內(nèi)的一系列樓市調(diào)控措施，讓地產(chǎn)商的盈利空間受到一定的影響。隨著香港樓市調(diào)控的深入，長(zhǎng)實(shí)等香港大型地產(chǎn)商的預(yù)期收益將下降，而偏重于基建和公用事業(yè)的和黃、長(zhǎng)江基建的業(yè)績(jī)有望穩(wěn)步增長(zhǎng)。”

原文鏈接：http://hk.stcn.com/2013/0912/10750221.shtml