每經(jīng)編輯 每經(jīng)實習記者 顧晟昱 發(fā)自上海    

每經(jīng)實習記者 顧晟昱 發(fā)自上海

近日，上海“徐家匯中心項目”地塊掛牌，起拍價高達175億元，一旦成功出讓，這將成為上海史上總價最高的地塊。

這塊十幾年來幾經(jīng)轉(zhuǎn)手的上海市中心最大閑置地，此次重新掛牌或許意味著上海清查閑置土地序幕的開啟。7月11日，在江蘇省常州市召開的全國土地利用動態(tài)巡查工作會議上，國土資源部副部長胡存智強調(diào)，清查閑置土地將是國土部下半年一項重點工作。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，“徐家匯中心項目”所在的區(qū)域曾被譽為“上海市中心最后一塊黃金地塊”，由于一直處于閑置狀態(tài)，徐匯區(qū)規(guī)土局不久之前通過置換的方式，從上實城開手中收回了其中的一幅地塊。

總投入至少250億

上海規(guī)土局在網(wǎng)站上掛出的“徐家匯中心項目”地塊出讓預申請公告顯示，此番出讓的土地包含徐家匯街道57、150、151街坊，占地面積約為9.9公頃，主要用途為商辦、餐飲旅館用地。

克而瑞提供的數(shù)據(jù)顯示，此前上?？們r最高的土地為上海證大在2009年摘得的外灘8-1地塊，當時價格為92.2億元。而此次“徐家匯中心項目”地塊起拍價便高達175億元，遠遠超過了當年的外灘“地王”，一旦成功出讓，將成為上海迄今為止總價最高的土地。公告中還披露，該幅地塊的建筑面積將達58.4萬平方米，其中包含40萬平方米的辦公和18.4萬平方米的商業(yè)及賓館，還配有地下不小于12萬平方米的商業(yè)以及不小于8萬平方米的停車場。

中原地產(chǎn)上海研究總監(jiān)宋會雍指出，以單價而言，該幅地塊3萬元/平方米的價格是比較合理的。因為項目處于市中心核心位置，未來建成之后，市場均價可以很輕松地達到七八萬元每平方米。但是過高的總價，對于介入的開發(fā)企業(yè)門檻會很高。在預申請公告中還提及，地塊地處徐家匯城市副中心，開發(fā)建設須符合徐家匯城市副中心現(xiàn)代服務業(yè)集聚的功能定位。

克而瑞資深分析師薛建雄指出，該幅地塊的起拍價高達175億元，加上之后的開發(fā)資金，總投入最起碼要250億元，這不是一般開發(fā)商所能承受的。他認為，新鴻基和凱德有很大可能性去角逐該幅地塊，因為這兩家企業(yè)有足夠的經(jīng)驗和資金去開發(fā)這類巨無霸項目。宋會雍則預測，國內(nèi)千億級的龍頭房企或許會以聯(lián)合體的形式來拿這幅地塊。

清查閑置地序幕開啟

《每日經(jīng)濟新聞》記者通過查閱資料獲悉，“徐家匯中心項目”地塊自1995年批復以來，幾經(jīng)易手，一直處于閑置狀態(tài)。

1995年10月，韓國大宇與徐匯商城曾共同出資1億美元成立上海大宇，計劃在此次出讓的地塊區(qū)域開發(fā)建造辦公樓、公寓、酒店、購物中心及健身中心等項目。后因大宇陷入經(jīng)濟危機，無力進行后續(xù)開發(fā)，地塊于2004年以1.2億美元的價格轉(zhuǎn)讓給頂新國際集團。

2005年，徐匯區(qū)政府收回該地，由上實城開旗下的上海城開受讓地塊的部分股權(quán)，獲得了部分開發(fā)權(quán)。隨后，伴隨著上海城開的股權(quán)轉(zhuǎn)讓，項目的實際控制人又幾度變更。今年5月19日，徐匯區(qū)規(guī)土局通過四換一的方式，從上實城開手中收回了該幅地塊。此次掛牌出讓，或?qū)㈤_啟上海清查閑置土地的序幕。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進指出，徐匯區(qū)相關部門通過適時地進行置換、拍賣等，并將政府城市規(guī)劃等要求納入土地出讓的前提之中，合理地解決了閑置土地，這給大批量處置城市中心閑置土地的工作帶來了啟示。但薛建雄認為，這種操作方式也有局限性，只適合于凈地。一旦涉及舊城改造的地塊，因為需要投入大量的拆遷費用，并需要等待較長的年限，這樣處理并不可行。