每經(jīng)記者  胡健   發(fā)自北京

今日（7月11），仲量聯(lián)行發(fā)布報(bào)告顯示，受新一輪調(diào)控措施影響，2013年第二季度北京高檔公寓一手市場的成交量降至2199套，環(huán)比下跌29%。

二手市場同樣大幅下挫，第二季度的月均成交量降至8800套，大大低于第一季度的月均成交量25700套。

總的來看，上半年高端住宅市場同比成交增長仍然十分強(qiáng)勁。

2013年上半年的月均銷量約為17280套，遠(yuǎn)超過去年同期的8550套。部分高檔公寓項(xiàng)目在第二季度取得不俗的銷售業(yè)績。由于成交量多為質(zhì)量較高的公寓單元，高檔公寓一手成交均價(jià)環(huán)比上漲6.7%，上半年的累計(jì)增幅達(dá)到9.2%。

為抑制住宅市場的過熱增長，六月份北京市政府出臺了一項(xiàng)新的規(guī)定，要求所有的住宅預(yù)售收入必須存入由銀行監(jiān)管的銀行賬戶，根據(jù)施工的進(jìn)度逐步支付給開發(fā)商。

此外，北京要求所有套均面積在140平米（總建筑面積）以上的住宅項(xiàng)目或商業(yè)項(xiàng)目必須完成更多的施工工程才能申請預(yù)售許可證，其中，高層建筑必須完成一半地上主體工程，而低層建筑必須完成所有的地上主體工程。

仲量聯(lián)行華北地區(qū)研究部總監(jiān)陳錦平告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，鑒于目前北京嚴(yán)格的限購政策，預(yù)計(jì)短期內(nèi)成交量不可能出現(xiàn)反彈，投資需求將保持低迷。

報(bào)告還稱，公寓租賃市場的需求將繼續(xù)放緩，特別是那些面向外籍人士的高檔公寓。有跡象表明在北京居住的外籍員工數(shù)量增長開始放緩，其主要是跨國企業(yè)更加注重節(jié)省成本，而外籍管理人員對北京空氣質(zhì)量的關(guān)切度日益上升。

價(jià)格方面，陳認(rèn)為，下半年高端住宅將在保持平穩(wěn)的基礎(chǔ)上，有所上升，原因是二手房市場保持穩(wěn)定的同時(shí)，新入市項(xiàng)目的開發(fā)商會(huì)由于資金成本壓力而提價(jià)。

仲量聯(lián)行同時(shí)發(fā)布的甲級寫字樓市場情況顯示，中國經(jīng)濟(jì)低于預(yù)期的增長已經(jīng)開始影響北京甲級寫字樓租金。

報(bào)告顯示，2013年第二季度北京甲級寫字樓的租金較上季度微跌0.5%，而第一季度的跌幅為2.0%。2013年上半年，北京甲級寫字樓的租金累計(jì)下跌2.4%，其中CBD累計(jì)下跌5.3%。

對于CBD超跌，陳錦平解釋說，這主要是因?yàn)樵谶@些地區(qū)外資企業(yè)眾多，它們受到經(jīng)濟(jì)波動(dòng)影響大。“鑒于近來市場調(diào)低了對中國經(jīng)濟(jì)的預(yù)測值，預(yù)計(jì)部分業(yè)主將繼續(xù)采取靈活的租金策略，以維持其現(xiàn)有的入住率水平。”