甲級寫字樓

甲級寫字樓租金下跌至12個月來的最低水平，同時空置率持續(xù)下降。2013年第二季度，大型跨國公司的擴張仍在延續(xù)，而國內(nèi)公司遷入甲級寫字樓的需求亦呈增長趨勢。尤其是專業(yè)服務、金融和貿(mào)易表現(xiàn)活躍，物流和IT行業(yè)也在非中央商務區(qū)表現(xiàn)活躍。

與此同時，少數(shù)跨國公司業(yè)務增長趨緩，開始了或關(guān)閉或減租的寫字樓租用策略。總體上，需求市場仍保持旺盛，第二季度上海甲級寫字樓空置率環(huán)比下跌0.4個百分點至4.8%。

超甲級寫字樓的部分租戶為尋求更大面積和更低租金而搬離，為填滿這些租戶離開所增加的寫字樓空置面積，超甲級寫字樓的業(yè)主迅速調(diào)低了租金。第二季度，上海甲級寫字樓平均租金環(huán)比微跌0.8%至每天每平方米人民幣9.0元，與2012年第一季度持平。

高檔住宅

租賃需求依然旺盛。第二季度，雖然上海遭受禽流感疫情的襲擊，但是跨國企業(yè)的外派人員并未放緩抵滬計劃。同時，由于國際學校報名時間臨近，跨國企業(yè)的外籍人士開始為其子女入學而尋找居所，使高檔住宅租賃市場租賃需求保持旺盛。六月份，浦東陸家嘴的文華東方服務式公寓開業(yè)，給市場帶來210套酒店式公寓。

第二季度，上海高檔住宅平均空置率繼續(xù)下降至4.1%，環(huán)比下降0.5個百分點。而平均租金在高檔別墅租賃需求增加的帶動下小幅上揚0.4%至每月每平方米人民幣177.1元。我們預計持續(xù)增加的來滬外派人員將進一步推升上海高檔住宅租賃市場的出租率以及平均租金水平。

市中心高檔住宅供應增加明顯。第二季度，上海高檔住宅供應約為28萬平方米，環(huán)比上漲4.3%，其中市中心第二季度新增供應為8萬平方米，占到總新供的30%。

第二季度，上海高檔住宅市場交易量達到近一年的新高，為14.8萬平方米，環(huán)比上漲39.6%，同比漲幅達到12.9%。售價在每平方米人民幣50000~70000元的高檔住宅成交的比例持續(xù)擴大，達到70%。市區(qū)的高檔住宅項目，在第二季度取得較好的銷售業(yè)績，占到總銷售量的50%左右。

零售商鋪

2013年第二季度上海零售市場發(fā)展平穩(wěn)，供應有所增長，需求增幅放緩。供應方面，上季度開始試營業(yè)的K11購物藝術(shù)中心和尚嘉中心均宣布在第二季度正式開業(yè)。位于徐匯濱江區(qū)域的購物中心正大樂城于6月1日開始營業(yè)，正大樂城由正大集團開發(fā)，總建筑面積55000平方米，目前入住租戶包括優(yōu)衣庫、歐時力和華士達東方影城。

零售商方面，多家零售專賣店在上海新開，法國經(jīng)典品牌路易威登在上海虹橋尚嘉中心開設其在上海的第四家門店，另一路威酩軒（LVMH）旗下的男裝品牌Berluti在上海的新店也于本季度在上海IFC國金中心開業(yè)，面積約344平方米。

第二季度，零售消費需求有所放緩。一至四月份，上海實現(xiàn)限額以上商品銷售額人民幣16437.70億元，同比增長6.7%，增速同比回落18.5個百分點。四月份，上海餐飲業(yè)受禽流感疫情沖擊，零售額同比下降14.8%。由于零售業(yè)整體銷售量增幅趨緩，主要商圈首層平均租金升幅亦呈現(xiàn)趨緩態(tài)勢，第二季度僅微漲0.1%至每平方米每天人民幣55.6元。而在淮海中路商圈，K11購物藝術(shù)中心的開業(yè)則對周邊商業(yè)氛圍起到了重要的提升作用，第二季度該商圈內(nèi)不少商場的租金有所上升，其中中環(huán)廣場的首層租金報價升至每平方米每天人民幣50元，而新天地時尚的首層租金則環(huán)比上升3.7%至每平方米每天人民幣28元。第二季度，優(yōu)質(zhì)購物中心的平均空置率環(huán)比下降0.2個百分點至8.5%，其中徐家匯的空置率達到2.0%，為各主要商圈中最低。

2013年下半年，零售市場仍將保持活躍。預計將有體量為32萬平方米的超大型購物中心上海環(huán)球港進入市場，而一度退出上海的香港連卡佛百貨也將重回大上海時代廣場。由于新供應方面體量巨大，空置率將會有小幅上升，商鋪租金將面臨上行壓力。

（以上信息均來自國際房地產(chǎn)顧問萊坊最新發(fā)布2013年第二季度報告）