每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京

土地市場已經(jīng)“熱”翻了天。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：截至5月30日，全國主要的13個一二線城市合計土地出讓金高達3067.66億元，相比2012年同期的1364億元上漲幅度達到了125%。各地“地王”也頻繁更迭，這引起了監(jiān)管層的重視。

《每日經(jīng)濟新聞》記者從相關(guān)渠道了解到，湖南省政府表態(tài)，以后“高價地”頻發(fā)地區(qū)相關(guān)責任人將被約談。但房企對此卻并沒有太大的顧忌，國內(nèi)某大型房企北京分部相關(guān)負責人告訴記者，新國五條使得一部分剛需暫時持觀望態(tài)度，但沒有減少需求總量，現(xiàn)在加速拿地可能在未來兩年入市后獲得更好的收益。

5月23日，國土資源部公開第三批部分房地產(chǎn)企業(yè)購地及部分房地產(chǎn)項目用地出讓情況，其中保利、碧桂園、恒大等大型房企的拿地情況悉數(shù)上榜。

國土部闡釋此舉目的為：促進房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)，防止出現(xiàn)閑置土地，使已供土地按時按期建設(shè)，盡早形成有效供給，增加新住宅供應(yīng)量，單列公開部分房地產(chǎn)企業(yè)購地及部分房地產(chǎn)項目用地出讓情況，便于跟蹤管理，接受社會監(jiān)督。

盡管公布辦法為不定期，但截至目前為止，只公布過三期，前兩期分別是在去年11月和12月，正是房地產(chǎn)市場回暖，房價加速上漲時。

而部分省市也開始密切關(guān)注火熱的土地市場，為防止出現(xiàn)所謂“地王”誤導(dǎo)市場，湖南省嚴格實行異常交易高價地塊上報制度，各地溢價率超過50%的地塊，須在成交3個工作日內(nèi)上報，對“高價地”頻發(fā)地區(qū)將約談相關(guān)責任人，督促制訂控制地價房價預(yù)案。

對于監(jiān)管層采取的措施，房地產(chǎn)業(yè)界并不太感冒。

一線城市競地大戰(zhàn)仍在上演，北京與上海的土地出讓金均已超過了500億元，其中北京為617.9億元，上海為515億元，而在2012年同期，均僅在120億-130億元左右。

“土地市場冷時，讓大家拿地難，而市場熱時，想把地價壓下去同樣很困難。”業(yè)界人士表示，未來可能利潤率不會像以前那樣飆高，但是這可以通過市場份額擴大來彌補，房企拿地最大的動力來源于資本，在土地財政現(xiàn)狀沒有明顯修正背景下，政策恐怕難以左右土地市場。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，從去年以來成交量價開始反彈中可以窺見，只要有類似“地王”頻現(xiàn)或者樓盤“搶購”的事件發(fā)生，就會擾亂正常的市場格局。因此，對于房地產(chǎn)市場而言，管理市場預(yù)期與控制需求釋放同等重要。胡景暉預(yù)計后續(xù)各項政策還將會把調(diào)控市場預(yù)期作為另一重要目標來落實。