每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京

在近期高層一再重申房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖的形勢下，2月份房價(jià)卻“意外”上揚(yáng)。

昨日（3月18日），國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，全國70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市66個(gè)，比上月增加13個(gè)。僅溫州環(huán)比下降。

數(shù)據(jù)顯示，房價(jià)指數(shù)環(huán)比已經(jīng)連續(xù)9個(gè)月處于上漲態(tài)勢，一線城市房價(jià)漲幅形成領(lǐng)漲梯隊(duì)，北上廣深新建商品住宅價(jià)格環(huán)比占據(jù)了漲幅前四位。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員鄭紅玉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，全國“兩會(huì)”過后，地方政府將因地制宜出臺(tái) “國五條”執(zhí)行細(xì)則，若未來房價(jià)繼續(xù)猛漲，調(diào)控力度將進(jìn)一步加大，預(yù)計(jì)3月下旬地方版執(zhí)行細(xì)則將陸續(xù)出臺(tái)。

環(huán)比連漲9月/

據(jù)鏈家市場研究部測算，2月全國70個(gè)大中城市新建商品住宅平均價(jià)格環(huán)比指數(shù)為101.08，環(huán)比增加0.51個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)9個(gè)月上漲。

二手住宅方面，2月住宅平均價(jià)格環(huán)比指數(shù)為100.59，比上個(gè)月增加0.35個(gè)百分點(diǎn)，也是連續(xù)9個(gè)月環(huán)比上漲。價(jià)格環(huán)比下降的城市有4個(gè)，比上個(gè)月減少3個(gè)；環(huán)比持平的城市為零，而上個(gè)月為12個(gè)；環(huán)比上漲的城市有66個(gè)，比上個(gè)月增加15個(gè)。

鏈家市場研究部張旭告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，2月新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市都達(dá)到66個(gè)，占比達(dá)九成多，已經(jīng)超過2011年初最高量。雖然2月適逢春節(jié)假期成交量有所回落，但由于市場長期回暖，項(xiàng)目消化速度快，這一階段的熱銷項(xiàng)目通常存在一定程度的漲價(jià)現(xiàn)象。

中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國12個(gè)重點(diǎn)城市2月新建住宅供應(yīng)量較上月驟減了五成，供不應(yīng)求局面加劇。除廣州外，其余均處于供不應(yīng)求狀態(tài)，12個(gè)城市的總供求比已連續(xù)5個(gè)月處于平衡點(diǎn)以下。

另據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1~2月份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金18926億元，同比增長33.7%，增速比去年全年提高21個(gè)百分點(diǎn)。

“與去年同期相比，新建商品住宅已經(jīng)走出價(jià)格低谷。加上房企資金比較充裕，漲價(jià)意愿較為強(qiáng)烈。”張旭說。

一線城市領(lǐng)漲/

最近幾個(gè)月有一個(gè)趨勢愈發(fā)明顯，即一線城市房價(jià)漲幅形成領(lǐng)漲梯隊(duì)，這在2月表現(xiàn)得最為明顯。

據(jù)鏈家地產(chǎn)發(fā)布的報(bào)告，在價(jià)格上漲區(qū)間內(nèi)，一線城市上漲幅度最大，新建商品住宅與二手住宅價(jià)格環(huán)比指數(shù)分別達(dá)到102.68和101.73，超過限購初期的水平，北上廣深新建商品住宅價(jià)格環(huán)比占據(jù)了前四位。

中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，一線城市基本都執(zhí)行8.5折的首套房貸利率，相比其他城市更寬松。此外，由于城市化完成后土地供應(yīng)稀缺，北上廣深的新建住宅供應(yīng)減少，加上最近出讓的部分土地溢價(jià)較高，提高了在售項(xiàng)目的漲價(jià)預(yù)期。

“一線城市本身需求量大，在階段性需求被抑制后，需求釋放的也更多，相應(yīng)的供需矛盾也較二三線城市突出，因此價(jià)格上漲較其他城市更快。”張旭表示。

同比價(jià)格也出現(xiàn)類似的局面。70個(gè)大中城市中，房價(jià)同比上漲最快的城市是廣州，漲幅為8.2%，一線城市廣州、北京、深圳連續(xù)兩個(gè)月同比領(lǐng)漲。

“房價(jià)的過快上漲，凸顯了調(diào)控的必要性。”張大偉說。

地方細(xì)則或從嚴(yán)

截至目前，尚未有地方政府出臺(tái)“國五條”執(zhí)行細(xì)則，昨日一份所謂“京版”調(diào)控細(xì)則曾引起熱議，但北京住建委隨即予以否認(rèn)。

鄭紅玉說，全國“兩會(huì)”后，地方政府即將因地制宜出臺(tái)樓市調(diào)控執(zhí)行細(xì)則，預(yù)計(jì)3月下旬地方版執(zhí)行細(xì)則將陸續(xù)出臺(tái)。若后市房價(jià)繼續(xù)猛漲，調(diào)控力度將加大。

自年初以來，東莞、昆山、金華等城市已收緊住房公積金貸款政策，具體形式包括降低貸款最高限額、提高貸款首付比例、上調(diào)繳存年限限制等。

“考慮2月份以及之前幾個(gè)月房價(jià)上漲較為迅猛，地方版執(zhí)行細(xì)則恐將在國務(wù)院要求基礎(chǔ)上從嚴(yán)執(zhí)行，‘國五條’細(xì)則中‘適時(shí)加碼’等指導(dǎo)性表述，可能會(huì)在地方執(zhí)行細(xì)則中變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。”一位房地產(chǎn)分析人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

張大偉說，限購范圍擴(kuò)大、執(zhí)行從緊，二手房轉(zhuǎn)讓征收20%差額所得稅，部分城市提高二套房的首付比例和利率，這三條政策必將在短期內(nèi)起到降溫樓市的作用，房價(jià)上升的趨勢也將得到抑制。

“由于各地細(xì)則尚未出臺(tái)，各地樓市將繼續(xù)目前走勢，預(yù)計(jì)3月房價(jià)環(huán)比漲幅繼續(xù)小幅擴(kuò)張，或高位盤整。但隨著4月份調(diào)控細(xì)則的落實(shí)執(zhí)行，預(yù)計(jì)房價(jià)漲幅將開始回落。”鄭紅玉表示。