每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 王海慜    

每經(jīng)記者 王海慜

盡管上半年不少A股上市房企的銷售情況有所改觀，但交出的中報(bào)成績(jī)單卻大多差強(qiáng)人意。

有央企背景的中糧地產(chǎn)（000031，收盤價(jià)3.87元）今日公布中報(bào)，公司上辦年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)6083.34萬(wàn)元，同比大幅下降44.33%。盡管如此，這份成績(jī)單仍有明顯被修飾的痕跡，若扣除非經(jīng)常性損益，上半年公司的業(yè)績(jī)將是另一番面目。

財(cái)務(wù)費(fèi)用吞噬利潤(rùn)

今年上半年，由于中糧地產(chǎn)結(jié)轉(zhuǎn)收入產(chǎn)品以普通住宅為主，售價(jià)比上期結(jié)轉(zhuǎn)收入產(chǎn)品（主要為別墅）低，以至營(yíng)業(yè)收入和凈利潤(rùn)分別出現(xiàn)23.94%和44.33%的同比降幅。值得注意的是，若扣除非經(jīng)常損益，上半年凈利潤(rùn)則是虧損1.26億元。

財(cái)報(bào)顯示，中糧地產(chǎn)上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入12.23億元，同比下降24%，而營(yíng)業(yè)總成本為12.99億元，同比僅下降12%。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，導(dǎo)致這一明顯不均衡變動(dòng)的主因是公司財(cái)務(wù)費(fèi)用的同比大增。上半年公司利潤(rùn)總額2.08億元，同比下降39%，而財(cái)務(wù)費(fèi)用則超過(guò)了利潤(rùn)總額，數(shù)目達(dá)2.19億元，同比激增49.97%，是吞噬利潤(rùn)的最大元兇。對(duì)此，公司把原因歸咎于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)需要，向金融機(jī)構(gòu)借款增加，利息支出增加。

另外，中糧地產(chǎn)的應(yīng)付利息也同比上升47.36%至2.69億元，增加的原因主要是項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)需要向銀行申請(qǐng)的貸款增加，計(jì)提未付利息增加。

盡管上半年靠商品房銷售款增加，中糧地產(chǎn)貨幣資金較年初增長(zhǎng)了10億元至49.93億元，但短期借款與一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債合計(jì)卻高達(dá)60.65億元，可見(jiàn)公司資金鏈仍存在較為明顯的壓力。

展望三季報(bào)，中糧地產(chǎn)預(yù)計(jì)業(yè)績(jī)?nèi)詫⒗^續(xù)下滑，1~9月累計(jì)凈利潤(rùn)預(yù)計(jì)為0~6193.92萬(wàn)元，同比降100%~50%。

將繼續(xù)出售金融資產(chǎn)

自從2010年12月23日，中糧地產(chǎn)股東大會(huì)授權(quán)總經(jīng)理處置公司所持有的招商證券（600999，收盤價(jià)9.58元）股份之后，中糧地產(chǎn)就將招商證券的股票視作修飾業(yè)績(jī)的法寶。

2010年，中糧地產(chǎn)靠出售近4億元市值的股票，使凈利潤(rùn)勉強(qiáng)增長(zhǎng)4.21%。2011年間，公司故技重施，四次拋售招商證券股票，累計(jì)獲利4.43億元。

到了今年，截至6月30日，中糧地產(chǎn)累計(jì)出售招商證券2286.68萬(wàn)股，所產(chǎn)生凈利潤(rùn)為1.88億元，貢獻(xiàn)了本期非經(jīng)常性損益的絕大部分。

值得一提的是，中糧地產(chǎn)分別于3月10日和6月30日兩次披露出售部分金融資產(chǎn)的公告，時(shí)間節(jié)點(diǎn)正好處在一季度和二季度末，其動(dòng)機(jī)不證自明。

那么經(jīng)過(guò)一年半時(shí)間的不斷甩賣，中糧地產(chǎn)現(xiàn)在手頭還剩多少股票可供套現(xiàn)？中報(bào)披露，截至6月30日，公司還剩7537.47萬(wàn)股招商證券和483.5萬(wàn)股光大銀行 （601818，收盤價(jià)2.77元）可供出售，以昨日收盤價(jià)計(jì)算，市值分別為7.2億元和1339.3萬(wàn)元。

在市場(chǎng)整體回暖的大環(huán)境下，上半年中糧地產(chǎn)銷售有所改善，實(shí)現(xiàn)住宅簽約銷售面積22.48萬(wàn)平方米，同比增加60.22%，簽約銷售金額32.29億元，同比增加47.85%，這使預(yù)收賬款同比增長(zhǎng)24.17%至70.8億元，同時(shí)也帶動(dòng)了經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流同比大幅好轉(zhuǎn)。