每經(jīng)記者 楊羚強 發(fā)自上海

上海陸家嘴地區(qū)唯一一個擁有酒店式公寓的地標(biāo)建筑--四季匯今日開盤。這一公寓的前身是由美國漢斯和光大合作開發(fā)的二十一世紀(jì)中心大廈項目，其位于上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的核心位置。瑞安建業(yè)2010年以約18億元收購。

根據(jù)開發(fā)商介紹，上述項目有多項第一。首先，它是上海第一個頂級酒店品牌寓所。第二它也是上海第一個具有奢侈品概念的品牌公寓。由世界頂級設(shè)計大師Yaby Pushlberg設(shè)計。同時，其建筑外觀，由上海中心的設(shè)計團(tuán)隊設(shè)計。

開發(fā)商稱，四季匯可以把購房者居住四季酒店一時的感受，長久地保留下來。他們想提供給購房者的是73套可以收藏的五星級酒店套房。業(yè)主在上述公寓居住，可以享受到五星級酒店才有的高端服務(wù)。據(jù)稱，四季匯的目標(biāo)買家更多將有海外背景。

事實上，將原來的21世紀(jì)中心大廈包裝為由四季酒店運營的服務(wù)式公寓推出銷售，更多代表著目前旅游地產(chǎn)的趨勢。此前，上海寶山一樓盤--上置·名人天地的別墅將引入皇冠假日酒店的管理，成為皇冠假日酒店的獨棟貴賓樓，而皇冠假日酒店則對上置·名人天地進(jìn)行統(tǒng)一管理，統(tǒng)一經(jīng)營。

上海周邊的一些旅游地產(chǎn)項目也往往獲得熱銷。旅游地產(chǎn)的產(chǎn)品價位，低到30萬，高到數(shù)千萬上億，都已出現(xiàn)在市場。世茂房地產(chǎn)也于今日推出了旅游地產(chǎn)的發(fā)展戰(zhàn)略。

業(yè)內(nèi)人士稱，隨著國內(nèi)中產(chǎn)階層收入的大幅增加，人們對旅游的體驗需求，將會使帶有體驗居住功能的旅游類地產(chǎn)具備更好的市場前景。

然而，什么樣的體驗，才能讓購房者買單，將是旅游地產(chǎn)營銷最大的難題。此前，本報也曾作過這樣一次測算，在海南買一套房需要付出的年貸款利息，可能可以滿足全家歐洲游一次。

世茂集團(tuán)助理總裁兼營銷總經(jīng)理蔡雪梅認(rèn)為，滿足全家旅游居住體驗需求的產(chǎn)品，才有可能受到市場的歡迎。

據(jù)她介紹，世茂在今年9月即將在上海推出的"納米假日城"就是這樣一個項目，它將有包括兒童高爾夫、兒童騎馬場等設(shè)施，給上海的中產(chǎn)家庭更多情商體驗、親自培養(yǎng)、健康醫(yī)療的體驗與服務(wù)。而這一42萬平米的項目還將有世界上唯一一個超五星的深坑酒店。

蔡雪梅說，旅游地產(chǎn)開發(fā)，只有不斷地添入各種各樣的體驗元素，使它成為一個垮界的平臺，才能會讓項目真正實現(xiàn)成功。