每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 趙笛 實(shí)習(xí)記者 郎曉俊武漢攝影報(bào)道    

每經(jīng)記者 趙笛 實(shí)習(xí)記者 郎曉俊 武漢攝影報(bào)道

2009年，武漢市全面啟動(dòng)了“城中村綜合試點(diǎn)改造”項(xiàng)目。自此，“城中村模式”成為了武漢市眾多外來(lái)和本土房地產(chǎn)企業(yè)追捧的熱點(diǎn)。

然而，“城中村”在地段好、土地成本低的優(yōu)勢(shì)背后，卻難掩拆遷安置補(bǔ)償價(jià)款給企業(yè)帶來(lái)巨大資金壓力的弊端。尤其是對(duì)部分本身資金狀況就不容樂(lè)觀的二三線房企來(lái)說(shuō)，盲目地拿到“城中村”項(xiàng)目后，卻有可能發(fā)現(xiàn)拿到的是塊“燙手山芋”。

地產(chǎn)板塊第一低價(jià)股名流置業(yè)（000667，收盤(pán)價(jià)1.97元），在2009年至今4年的時(shí)間內(nèi)，先后在武漢圈了5塊“城中村”，涉地面積高達(dá)2100畝，僅項(xiàng)目土地需支付的費(fèi)用就高達(dá)百億元。這對(duì)于總資產(chǎn)不到115億元，利潤(rùn)年年下滑，現(xiàn)金流持續(xù)為負(fù)，貨幣資金僅約20億元的名流置業(yè)來(lái)說(shuō)，更像是一個(gè)吹大的泡泡。

值得注意的是，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者通過(guò)實(shí)地走訪發(fā)現(xiàn)，名流置業(yè)圈到的“城中村”項(xiàng)目進(jìn)展緩慢，盲目擴(kuò)張的后遺癥正在逐漸顯現(xiàn)。

四年圈“城中村”2100畝

2002年，名流置業(yè)借殼上市，作為一家品牌并不出眾的房地產(chǎn)企業(yè)，其最初并不引人注目。但是在2007年，名流置業(yè)通過(guò)協(xié)議和并購(gòu)的方式一舉收購(gòu)了包括武漢、重慶、惠州在內(nèi)的7家項(xiàng)目公司，進(jìn)軍全國(guó)市場(chǎng)。2008年初，公司更是完成了總額高達(dá)30億元的巨額增發(fā)，其2007年末的總資產(chǎn)也不過(guò)25億元，一時(shí)風(fēng)光無(wú)限。

即使是在2008年出臺(tái)了一系列嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策之后，名流置業(yè)非但沒(méi)有收縮戰(zhàn)線，反而不斷地“跑馬圈地”。2009年至2012年4年間，僅在武漢三鎮(zhèn)，名流置業(yè)就頻頻出手?jǐn)埾挛錆h5個(gè)“城中村”改造項(xiàng)目。

2009年10月12日，名流置業(yè)發(fā)布公告稱，公司與武漢紅駿馬經(jīng)貿(mào)有限公司簽訂協(xié)議，合作開(kāi)發(fā)武漢市漢陽(yáng)區(qū)江堤街鄧甲村“城中村”綜合改造項(xiàng)目。公告顯示，鄧甲村開(kāi)發(fā)用地面積約為24.54萬(wàn)平方米，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)用地的總成本約14.70億元。名流置業(yè)計(jì)劃用此土地“建設(shè)高性價(jià)比、高品質(zhì)運(yùn)動(dòng)活力社區(qū)，主要產(chǎn)品為20~30層普通住宅”。

2010年3月26日，名流置業(yè)發(fā)布公告稱，公司與武漢鸚鵡灃盛投資有限公司簽訂意向協(xié)議，合作開(kāi)發(fā)鸚鵡村“城中村”改造項(xiàng)目。該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)面積約11.26萬(wàn)平方米，該項(xiàng)目土地獲得價(jià)款約6.24億元。

僅僅半年之后，2010年9月29日，名流置業(yè)又與武漢江岸區(qū)后湖街新湖村村委會(huì)和武漢宏潤(rùn)實(shí)業(yè)有限公司簽訂意向性協(xié)議，合作開(kāi)發(fā)新湖村“城中村”改造項(xiàng)目。該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)用地10.6萬(wàn)平方米，土地成本為5億元。

此后，名流置業(yè)2011年三季報(bào)披露，2011年8月2日，公司與武漢建和經(jīng)貿(mào)集團(tuán)有限公司合作進(jìn)行武漢市洪山區(qū)青菱街建和村“城中村”綜合改造項(xiàng)目，該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)用地面積約27.11萬(wàn)平方米。

2012年6月，名流置業(yè)更是拋出“巨額”投資，提請(qǐng)股東大會(huì)授權(quán)不超過(guò)65億元的額度參與武漢長(zhǎng)豐村“城中村”改造項(xiàng)目。根據(jù)公告顯示，該項(xiàng)目建設(shè)用地面積達(dá)到67萬(wàn)平方米。整體開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)達(dá)10年，2012年度投入就將高達(dá)20億元。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者根據(jù)公告內(nèi)容統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，4年時(shí)間內(nèi)，名流置業(yè)在武漢參與“城中村”改造項(xiàng)目共“圈地”達(dá)137.38萬(wàn)平方米，折合2100多畝，僅要支付的項(xiàng)目土地款項(xiàng)就高達(dá)100億元。

業(yè)績(jī)每況愈下

與頻頻大手筆拿下 “城中村”項(xiàng)目的金額攀升相比，名流置業(yè)的業(yè)績(jī)卻似乎坐上了“滑滑梯”。

根據(jù)年報(bào)顯示，名流置業(yè)2011年總收入為18.13億元，同比下降了7.25%；凈利潤(rùn)為1.67億元，同比下降16.98%。到了2012年一季度，公司業(yè)績(jī)?nèi)圆桓南陆祽B(tài)勢(shì)，總收入為3.22億元，凈利潤(rùn)為2800萬(wàn)元，同比分別下降36.38%和41.04%，公司總資產(chǎn)為115億元。

同時(shí)，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，從2008年開(kāi)始，雖然公司從總資產(chǎn)和主營(yíng)業(yè)務(wù)上看處于波動(dòng)上行態(tài)勢(shì)，但是每年凈利潤(rùn)卻分別為3.15億元、2.8億元、2億元和1.67億元，逐年在萎縮。

而2008年的擴(kuò)張給公司帶來(lái)了周轉(zhuǎn)不暢以及費(fèi)用上升的負(fù)擔(dān)。2007年，名流置業(yè)的現(xiàn)金流量?jī)纛~為1.92億元，到了2008年，這一數(shù)字陡降為-11億元，之后一直未能變負(fù)為正。到2011年，公司現(xiàn)金流凈額仍為-4.51億元。同時(shí)，公司的預(yù)付賬款卻在不斷攀升，2009年到2011年分別為6.6億元、12.5億元和16.6億元，而年報(bào)顯示的主要影響因素，正是由于支付“城中村”的相關(guān)款項(xiàng)。與此對(duì)應(yīng)的是，公司的股價(jià)常年在低價(jià)徘徊。至本周五（8月3日）收盤(pán)，名流置業(yè)1.97元/股的股價(jià)是房地產(chǎn)板塊中最低的。

值得注意的是，在2007年至2010年名流置業(yè)風(fēng)光的時(shí)候，也吸引了大批券商的關(guān)注。根據(jù)巨靈數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，此期間共有38份針對(duì)名流置業(yè)作出的研究報(bào)告。而隨著光環(huán)的褪去，到2011年，全年僅有2份與該公司相關(guān)的研究報(bào)告。2012年到目前為止，也只有天相投資發(fā)布了兩份研報(bào)。

作為一個(gè)業(yè)績(jī)連年下滑，2011年現(xiàn)金流凈額-4.5億元，貨幣資金約20億元的房企來(lái)說(shuō)，名流置業(yè)有何“豪氣”能夠撬動(dòng)這5大“城中村”項(xiàng)目？這5大項(xiàng)目目前進(jìn)展情況又如何呢？

/實(shí)地探訪/

5大城中村項(xiàng)目 4個(gè)尚未取得土地使用權(quán)

2009年至今，名流置業(yè)分別與當(dāng)?shù)丶w經(jīng)濟(jì)組織改制后的經(jīng)濟(jì)實(shí)體簽訂了意向協(xié)議書(shū)，收納漢陽(yáng)區(qū)鄧甲村、漢陽(yáng)區(qū)鸚鵡村、江岸區(qū)新湖村、洪山區(qū)建和村、硚口區(qū)長(zhǎng)豐村等5個(gè)“城中村”改造項(xiàng)目。

目前，除鄧甲村競(jìng)得了土地使用權(quán)以外，其余4個(gè)“城中村”的土地使用權(quán)尚沒(méi)有掛牌。

日前，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者對(duì)上述“城中村”進(jìn)行了一一探訪。

4個(gè)城中村“無(wú)變化”

資料顯示，名流置業(yè)在武漢圈的5個(gè)“城中村”改造項(xiàng)目中，漢陽(yáng)區(qū)鸚鵡村、江岸區(qū)新湖村、洪山區(qū)建和村、硚口區(qū)長(zhǎng)豐村等4個(gè)“城中村”項(xiàng)目?jī)H簽訂了合作意向協(xié)議，尚沒(méi)有取得土地使用權(quán)。

實(shí)際上，雖然簽訂的只是意向協(xié)議，但該協(xié)議是與當(dāng)?shù)卮甯闹坪蟮慕?jīng)濟(jì)實(shí)體簽訂的，且該經(jīng)濟(jì)實(shí)體承諾支持名流置業(yè)參與摘牌，所以上述土地已經(jīng)相當(dāng)于是名流置業(yè)的了。那么，上述4個(gè)“城中村”的拆遷等工作現(xiàn)在進(jìn)展如何？

日前，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者首先來(lái)到漢陽(yáng)區(qū)的鸚鵡村。

由于公告中并沒(méi)有明確注明“鸚鵡村”的詳細(xì)方位，記者通過(guò)打聽(tīng)找到了一家位于漢陽(yáng)區(qū)楊泗路上的“鸚鵡村衛(wèi)生所”。根據(jù)大致的行政區(qū)域劃分，這里應(yīng)該屬于鸚鵡村地界。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，楊泗路與漢陽(yáng)區(qū)主干道鸚鵡大道垂直，其盡頭是武漢港集裝箱公司，由于是廠區(qū)出行的必經(jīng)之路，所以不時(shí)會(huì)有大型集裝箱車(chē)輛通過(guò)。該路段兩旁是比較老的樓房建筑，鸚鵡村衛(wèi)生所就位于該路段中間，是一個(gè)很小的私人診所。

一般來(lái)說(shuō)，武漢地區(qū)在拆遷時(shí)，會(huì)非常醒目地在樓房上寫(xiě)上鮮紅的“拆”字，然而該路段及周?chē)](méi)有任何拆遷的跡象。

根據(jù)公告，名流置業(yè)是與鸚鵡村改制后的經(jīng)濟(jì)實(shí)體武漢鸚鵡灃盛投資有限公司簽訂的相關(guān)協(xié)議，該公司的地址顯示為 “漢陽(yáng)區(qū)鸚鵡大道259號(hào)”。根據(jù)相關(guān)資料顯示，該地址位于鸚鵡路與鸚鵡大道的交匯處，原為武漢新悅大酒店的地址，但數(shù)年前已被拆除。目前，該地塊并無(wú)任何企業(yè)。

隨后，記者又來(lái)到江岸區(qū)的新湖村。

在名流置業(yè)2011年年報(bào)中，清楚地將新湖村項(xiàng)目列入了“2012年度項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃”之中。

新湖村位于武漢市江岸區(qū)后湖，緊臨后湖大道，距“全國(guó)文明社區(qū)示范點(diǎn)”的百步亭社區(qū)僅10分鐘路程。

然而當(dāng)記者找到該地址時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，這里沒(méi)有任何動(dòng)工的跡象，依舊是一幅雜亂無(wú)章的景象：臨街的房屋門(mén)面，擠滿了水果攤、無(wú)照經(jīng)營(yíng)的小吃攤、理發(fā)店、廢舊物品回收站等。路兩邊豎立的電線桿上，搭著各種交錯(cuò)的線纜。高低錯(cuò)落的房屋間距狹窄，幾乎沒(méi)有間隙。村間的道路坑洼不平，仰頭便是“一線天”。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，新湖村前有百步雅庭小區(qū)，側(cè)有百合苑小區(qū)，后有育才小學(xué)，在這樣一片整齊規(guī)劃的建筑群之中，新湖村顯得很是“另類(lèi)”。

一位當(dāng)?shù)鼐用窀嬖V《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，這里確實(shí)說(shuō)過(guò)要進(jìn)行拆遷改造，但是具體時(shí)間并不清楚，可能是還沒(méi)準(zhǔn)備好。

而另一位居住在百合苑小區(qū)的居民告訴記者，希望新湖村的改造工程能盡快開(kāi)始，畢竟這一帶現(xiàn)在建了很多的新小區(qū)，但是城中村不利于提高整體的居住環(huán)境，衛(wèi)生、出行等方面都會(huì)有影響。

此后，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者又分別前往了洪山區(qū)建和村和硚口區(qū)長(zhǎng)豐村。

洪山區(qū)建和村是比較少見(jiàn)的位于遠(yuǎn)城區(qū)的“城中村”項(xiàng)目，其處于武漢市三環(huán)線之外，從白沙洲大橋轉(zhuǎn)向武金堤路再向前行，距武昌中心區(qū)有15公里左右。由于武金堤路沿線分布著許多工業(yè)園，如青嶺都市工業(yè)園、四臺(tái)工業(yè)園等，所以路面情況非常不好。在一大片工業(yè)廠房的旁邊，就是建和村的地址。與新湖村類(lèi)似，這里也進(jìn)展緩慢。而在距建和村不到3站路的地方，就是萬(wàn)科金色城市樓盤(pán)，值得一提的是，這也是個(gè)“城中村”改造項(xiàng)目。

名流置業(yè)于2012年1月11日簽訂協(xié)議的長(zhǎng)豐村“城中村”改造項(xiàng)目，從地理位置和交通便利程度上來(lái)看均不錯(cuò)，距離武漢市軌道交通1號(hào)線不到2公里。

該公司公告稱，自協(xié)議生效之日起6個(gè)月內(nèi)，完成范圍內(nèi)全部房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議的簽訂工作。

然而，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，由于在拆遷的安置補(bǔ)償?shù)确矫娲嬖诜制?，大部分居民至今尚未與拆遷方達(dá)成一致意向，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)展緩慢。就在日前，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看到，有少部分的房屋已經(jīng)被推倒，但臨街的住宅內(nèi)仍不時(shí)地會(huì)有村民出入。

鄧甲村開(kāi)發(fā)用地尚需拆遷

鄧甲村是名流置業(yè)5個(gè)“城中村”項(xiàng)目中唯一一塊已競(jìng)得土地使用權(quán)證的地塊。

2011年6月30日，名流置業(yè)全資子公司名流置業(yè)武漢有限公司以總價(jià)14.286億元（含城中村綜合改造費(fèi)用），通過(guò)掛牌方式競(jìng)得該號(hào)地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。

日前，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者來(lái)到位于漢陽(yáng)區(qū)的馬鸚路，在公共汽車(chē)站姚灣站的路旁便是 “鄧甲村057號(hào)地塊還建樓”的入口。名流置業(yè)和名流公館的廣告宣傳布畫(huà)已經(jīng)將該地塊圈了起來(lái)，大型機(jī)械設(shè)備已經(jīng)進(jìn)場(chǎng)，還建樓的地基工作正在進(jìn)行中。據(jù)守門(mén)的工作人員介紹，這個(gè)地方要建的便是鄧甲村還建樓。

繼續(xù)沿馬鸚路向北走到頭便是馬滄湖路。在兩條路的交匯處，記者也發(fā)現(xiàn)了一塊被名流置業(yè)和名流公館廣告布圍著的土地。值得注意的是，該地塊入口處并沒(méi)有“還建”等字樣。根據(jù)當(dāng)初的公告，鄧甲村城中村開(kāi)發(fā)用地面積約368畝（含整合用地），還建用地面積約189畝，也就是說(shuō)該地塊屬于名流置業(yè)鄧甲村非還建的開(kāi)發(fā)地塊。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，該地塊內(nèi)還有不少舊樓房，拆遷工作并沒(méi)有全部完成。

·聲音

開(kāi)發(fā)緩慢 故意為之？

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者實(shí)地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在名流置業(yè)四年內(nèi)圈的五塊“城中村”土地中，除鄧甲村已經(jīng)開(kāi)始建設(shè)以外，其余地塊進(jìn)展緩慢。對(duì)此，武漢地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出，在當(dāng)前市場(chǎng)狀況不太好的情況下，不排除名流置業(yè)是故意減緩“城中村”拆遷等工作的進(jìn)展，變相囤積土地。

該業(yè)內(nèi)人士告訴 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，城中村的開(kāi)發(fā)價(jià)值高，大部分處于中心市區(qū)周?chē)６捎谀壳暗禺a(chǎn)市場(chǎng)的冷清，使得這些城中村身價(jià)不高。同時(shí)，目前武漢的土地市場(chǎng)上主要的供應(yīng)來(lái)源都由城中村改造而來(lái)，所以房地產(chǎn)企業(yè)若想取得足夠量的土地儲(chǔ)備，城中村是首選目標(biāo)。

對(duì)于城中村項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度的快慢，上述人士認(rèn)為“這可能和開(kāi)發(fā)商的資金實(shí)力和運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)有關(guān)。因?yàn)槌侵写宀幌駜舻?，它存在拆遷、還建、設(shè)計(jì)等一系列的長(zhǎng)期工作，點(diǎn)比較多，投入較大。一是需要企業(yè)有大筆資金的周轉(zhuǎn)，二是需要一定的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)。在當(dāng)前市場(chǎng)低迷的情況下，風(fēng)險(xiǎn)性還是比較高的”。

同時(shí)，該業(yè)內(nèi)人士指出，如果在市場(chǎng)環(huán)境不佳的情況下，通過(guò)“城中村”改造的方式來(lái)獲得土地儲(chǔ)備，確實(shí)可以在一定程度上規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。首先，由于開(kāi)發(fā)商與城中村簽訂的是合作意向協(xié)議書(shū)，并沒(méi)有通過(guò)掛牌競(jìng)價(jià)方式取得土地使用權(quán)，因此從嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)，并沒(méi)有進(jìn)行囤地，不會(huì)受政策的影響和打壓。但是根據(jù)簽訂的協(xié)議中一些綁定條款，實(shí)際上開(kāi)發(fā)商已經(jīng)將該地塊 “收入囊中”，只需在“時(shí)機(jī)成熟”時(shí)通過(guò)土地交易摘牌。其次，這種方式拿地，與競(jìng)價(jià)所得的土地相比，初期投入費(fèi)用往往很少，對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)資金壓力小。因此，以小投入，低風(fēng)險(xiǎn)，就可換來(lái)大量的土地儲(chǔ)備，并且可以根據(jù)企業(yè)的情況和市場(chǎng)的環(huán)境來(lái)決定開(kāi)發(fā)的進(jìn)度。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，名流置業(yè)的5個(gè)城中村項(xiàng)目，除了建和村沒(méi)有公布土地取得成本外，剩余4個(gè)項(xiàng)目的擬投入金額為91億元，而根據(jù)協(xié)議前期支付的保證金總額是11.6億元，近乎于用這部分投資，撬動(dòng)了近10倍的土地儲(chǔ)備。

/案例對(duì)比/

同期簽約項(xiàng)目福星城已近交房

2009年，武漢市全面啟動(dòng)“城中村綜合試點(diǎn)改造”項(xiàng)目。隨后，“城中村”地塊因面積大、地段好、土地成本的優(yōu)勢(shì)吸引了眾多開(kāi)發(fā)商的目光。除名流置業(yè)外，另一家武漢本土的房地產(chǎn)企業(yè)福星惠譽(yù)同時(shí)期也簽訂了6個(gè)城中村項(xiàng)目合作意向協(xié)議。

與名流置業(yè)不同的是，福星惠譽(yù)的腳步明顯要快得多。

從2009年至2010年間，福星股份的子公司福星惠譽(yù)先后簽訂了武漢市紅橋村、和平村、賀家墩村、青菱村、柴林頭村和姑嫂樹(shù)村6個(gè)“城中村”綜合改造項(xiàng)目的合作意向協(xié)議。其中，和平村改造項(xiàng)目在2009年11月27日簽訂協(xié)議，2012年1月20日通過(guò)掛牌方式競(jìng)得該地塊的使用權(quán)；姑嫂樹(shù)村改造項(xiàng)目合作協(xié)議簽訂于2010年10月20日，而同年12月7日，福星惠譽(yù)便競(jìng)得了土地使用權(quán)。

賀家墩村B地塊，2009年11月26日簽訂協(xié)議，2010年7月2日取得了土地使用權(quán)，如今，集金融、辦公、商業(yè)、居住、休閑于一體的福星城項(xiàng)目已經(jīng)矗立在該地塊之上?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，住宅項(xiàng)目主體工程已經(jīng)完工，部分高層正進(jìn)行外墻粉刷施工，根據(jù)施工計(jì)劃將于2012年底正式交房。

值得注意的是，自2010年“城中村”改造土地大量投入供應(yīng)以來(lái)，根據(jù)武漢市國(guó)土資源局的數(shù)據(jù)顯示，最后通過(guò)掛牌競(jìng)得這些大型改造用地的多是外來(lái)大鱷或是本地龍頭企業(yè)，如萬(wàn)科、保利、金地和福星惠譽(yù)。其中，萬(wàn)科去年在武漢唯一的一個(gè)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目“金色城市”，便是“城中村”改造后所推。

/對(duì)話/

對(duì)于名流置業(yè)“城中村”項(xiàng)目“圈而不建”，被質(zhì)疑變相囤地的事情，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者（以下簡(jiǎn)稱NBD）電話采訪了公司董事會(huì)辦公室主任劉峰。

NBD：請(qǐng)問(wèn)公司目前已經(jīng)簽訂了合作協(xié)議的5個(gè)城中村改造項(xiàng)目現(xiàn)在進(jìn)展情況如何？

劉峰：進(jìn)度就是在正常的開(kāi)展工作中。

NBD：我看到目前只有鄧甲村是獲得了土地使用權(quán)，是嗎？

劉峰：對(duì)，鄧甲村是掛牌了。

NBD：現(xiàn)在的進(jìn)度如何？

劉峰：有一部分已經(jīng)開(kāi)工。因?yàn)樗謳讉€(gè)地塊，其中一部分開(kāi)工了。

NBD：那其他4個(gè)還沒(méi)有獲得土地使用權(quán)的項(xiàng)目怎么樣了？

劉峰：有一部分還在前期，有一部分進(jìn)入到拆遷階段了。鸚鵡村和新湖村還沒(méi)有拆遷，建和村我還不太清楚，可能正在拆吧，長(zhǎng)豐村好像拆了一部分了吧。

NBD：部分城中村地塊項(xiàng)目的進(jìn)展緩慢是什么原因？

劉峰：每個(gè)城中村項(xiàng)目的情況不一樣，有些需要村里和開(kāi)發(fā)商包括政府相互合作才能順利進(jìn)行，每一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)一點(diǎn)問(wèn)題的話，整個(gè)進(jìn)程都會(huì)受到影響。

NBD：城中村改造項(xiàng)目中，還建房部分是否會(huì)產(chǎn)生收入？

劉峰：還建是屬于集團(tuán)總的土地取得成本里面，是不會(huì)有利潤(rùn)的。相當(dāng)于土地獲取成本的一部分。

NBD：有業(yè)內(nèi)人士指出，手握城中村改造項(xiàng)目卻遲遲不進(jìn)行開(kāi)發(fā)，是一種變相囤地的行為，您怎么看？

劉峰：這個(gè)怎么能理解是囤地？并不是說(shuō)我握在手里不去開(kāi)發(fā)，而是要開(kāi)發(fā)必須去滿足提出的許多條件，取得許多規(guī)定，在這個(gè)基礎(chǔ)上才能去開(kāi)發(fā)。

NBD：名流置業(yè)目前還有4個(gè)城中村項(xiàng)目未取得土地使用權(quán)，是否與公司的資金狀況有關(guān)？

劉峰：這個(gè)現(xiàn)在還是看項(xiàng)目的具體情況。